Escassez de habitação em Potsdam-Mittelmark: 3.100 unidades estão desaparecidas com urgência!

Escassez de habitação em Potsdam-Mittelmark: 3.100 unidades estão desaparecidas com urgência!

A construção de moradias está se tornando um verdadeiro desafio no distrito de Potsdam-Mittelmark. Segundo um estudo recente do Instituto Pestel, faltam cerca de 3.100 apartamentos. Isto é particularmente alarmante porque 1.850 deles estão vagos há mais de um ano, tornando a relocação um verdadeiro teste de paciência. Nos próximos cinco anos, deverá ser iniciada anualmente a construção de cerca de 1.220 novos apartamentos para contrariar esta situação. No entanto, apenas 431 licenças de construção foram emitidas no primeiro semestre de 2023, o que faz com que a situação pareça crítica.

Matthias Günther, economista-chefe do Instituto Pestel, considera as metas de construção exigidas difíceis de alcançar. Ao mesmo tempo, ele defende um programa de taxas de juros com um máximo de 2% para empréstimos baratos para construção. Uma tal abordagem poderia motivar os promotores e investidores privados a tomar medidas. Katharina Metzger, Presidente da Associação Federal do Comércio Alemão de Materiais de Construção, concorda que a construção de habitação deve ser uma prioridade máxima para apoiar a economia. As empresas de construção estão a lutar contra a falência, ao mesmo tempo que muitos trabalhadores da construção estão a perder os seus empregos.

Regulamentações onerosas e custos crescentes

Por que não funciona melhor? A alta complexidade e o custo da construção são foco de críticas. O Instituto Pestel pede retiradas e flexibilizações das exigências criadas nos últimos dez anos para aliviar os encargos da construção de moradias. As exigências excessivas de poupança de energia fizeram subir ainda mais os preços. Uma comparação nacional mostra um quadro semelhante: De acordo com informações do ZDF hoje As licenças de construção caíram para o nível mais baixo desde 2010. Apenas cerca de 216.000 apartamentos foram aprovados em 2023, uma diminuição de quase 17 por cento em comparação com o ano anterior.

Uma razão para este declínio é, sem dúvida, o aumento maciço dos custos de construção em quase 70% desde 2017. O aumento exorbitante das taxas de juro dos empréstimos para construção e a guerra na Ucrânia também são citados como factores que estão a colocar pressão sobre o negócio da construção. A maioria dos alemães vive de renda e as rendas líquidas aumentaram em média 2% no ano passado. Não há fim para a miséria à vista; os especialistas esperam que apenas cerca de 230.000 novos apartamentos possam ser construídos em 2025.

Um apelo para uma ação rápida

As associações de construção exigem veementemente que o novo governo faça da construção de habitação uma prioridade máxima e inicie programas de emergência. É um momento em que é necessária ação e, na esperança de uma reviravolta na construção habitacional expressa pelo Ministério Federal da Construção, o antigo défice habitacional permanece. É evidente que ainda há muito a fazer para melhorar a situação das pessoas afectadas.

A este respeito, resta esperar que uma acção política rápida e a eliminação dos obstáculos burocráticos se concretizem finalmente, para que as muitas salas vazias deixem de continuar a ser o maior ponto de discórdia do município no futuro.