Nedostatok bytov v Postupime-Mittelmark: 3 100 jednotiek naliehavo chýba!

Nedostatok bytov v Postupime-Mittelmark: 3 100 jednotiek naliehavo chýba!

Bytová výstavba sa v okrese Potsdam-Mittelmark stáva skutočnou výzvou. Podľa nedávnej štúdie Pestel Institute chýba okolo 3100 bytov. To je obzvlášť alarmujúce, pretože 1 850 z nich je voľných viac ako rok, čo znamená, že opätovné prenajatie je skutočnou skúškou trpezlivosti. V priebehu nasledujúcich piatich rokov sa musí každý rok začať s výstavbou približne 1 220 nových bytov, aby sa zabránilo tejto situácii. V prvom polroku 2023 však bolo vydaných len 431 stavebných povolení, čím sa situácia javí ako kritická.

Matthias Günther, hlavný ekonóm Pestel Institute, vidí požadované stavebné ciele ako ťažko dosiahnuteľné. Zároveň žiada o úrokový program maximálne 2 percentá pre lacné stavebné úvery. Takýto prístup by mohol motivovať súkromných developerov a investorov k aktivite. Katharina Metzger, prezidentka Spolkového zväzu nemeckého obchodu so stavebnými materiálmi, súhlasí s tým, že bytová výstavba musí byť najvyššou prioritou, aby sa podporila ekonomika. Stavebné firmy bojujú s bankrotom a zároveň mnoho stavebných robotníkov prichádza o prácu.

Náročné predpisy a rastúce náklady

Prečo to nefunguje lepšie? Vysoká zložitosť a nákladnosť výstavby sú predmetom kritiky. Inštitút Pestel požaduje stiahnutie a zmiernenie požiadaviek vytvorených za posledných desať rokov s cieľom odbremeniť bytovú výstavbu. Nadmerné požiadavky na úsporu energie vyhnali ceny ešte vyššie. Celoštátne porovnanie ukazuje podobný obrázok: Podľa informácií z ZDF dnes Stavebné povolenia klesli na najnižšiu úroveň od roku 2010. V roku 2023 bolo skolaudovaných len okolo 216-tisíc bytov, čo je v porovnaní s predchádzajúcim rokom pokles o takmer 17 percent.

Jedným z dôvodov tohto poklesu je nepochybne masívny nárast stavebných nákladov o takmer 70 % od roku 2017. Extrémne zvýšenie úrokových sadzieb na stavebné úvery a vojna na Ukrajine sú tiež uvádzané ako faktory, ktoré zaťažujú stavebný biznis. Väčšina Nemcov žije z prenájmu a čisté nájomné vlani vzrástlo v priemere o dve percentá. Niet konca biedy v nedohľadne; odborníci očakávajú, že v roku 2025 bude možné postaviť len okolo 230 000 nových bytov.

Výzva na rýchlu akciu

Stavebné združenia vehementne požadujú, aby nová vláda stanovila bytovú výstavbu ako najvyššiu prioritu a iniciovala núdzové programy. Je to čas, kedy je potrebné konať av nádeji na obrat v bytovej výstavbe vyjadrenej Federálnym ministerstvom výstavby zostáva stará bytová núdza. Je jasné, že na zlepšenie situácie tých, ktorých sa to týka, treba ešte veľa urobiť.

V tomto smere ostáva dúfať, že sa konečne podarí rýchle politické kroky a odstránenie byrokratických prekážok, aby množstvo prázdnych miestností už nemuselo byť v budúcnosti najväčším sporom magistrátu.