Pomanjkanje stanovanj v Potsdam-Mittelmarku: Nujno manjka 3100 enot!

Pomanjkanje stanovanj v Potsdam-Mittelmarku: Nujno manjka 3100 enot!

Gradnja stanovanj postaja v okrožju Potsdam-Mittelmark pravi izziv. Po nedavni študiji Inštituta Pestel primanjkuje okoli 3100 stanovanj. To je še posebej zaskrbljujoče, ker jih je 1.850 praznih že več kot eno leto, zaradi česar je ponovno oddajanje pravi preizkus potrpežljivosti. V naslednjih petih letih je treba vsako leto začeti graditi približno 1.220 novih stanovanj, da bi preprečili to situacijo. Vendar pa je bilo v prvi polovici leta 2023 izdanih le 431 gradbenih dovoljenj, zaradi česar je stanje videti kritično.

Matthias Günther, glavni ekonomist na inštitutu Pestel, meni, da so zahtevani gradbeni cilji težko dosegljivi. Hkrati poziva k programu obrestne mere z največ 2 odstotki za poceni gradbena posojila. Takšen pristop bi lahko motiviral zasebne razvijalce in vlagatelje k ​​ukrepanju. Katharina Metzger, predsednica Zveznega združenja nemške trgovine z gradbenimi materiali, se strinja, da mora biti stanovanjska gradnja prednostna naloga za podporo gospodarstva. Gradbena podjetja se borijo proti stečajem, hkrati pa številni gradbeni delavci izgubljajo delo.

Obremenjujoči predpisi in naraščajoči stroški

Zakaj ne deluje bolje? V središču kritike sta visoka zahtevnost in stroškovna obremenitev gradnje. Inštitut Pestel poziva k umiku in omilitvi zahtev, ki so nastale v zadnjih desetih letih, da bi razbremenili stanovanjsko gradnjo. Pretirane zahteve po varčevanju z energijo so še dodatno dvignile cene. Primerjava po vsej državi kaže podobno sliko: Po podatkih iz ZDF danes Gradbena dovoljenja so padla na najnižjo raven po letu 2010. Leta 2023 je bilo odobrenih le okoli 216.000 stanovanj, kar je skoraj 17 odstotkov manj kot leto prej.

Eden od razlogov za ta upad je nedvomno ogromno povečanje stroškov gradnje za skoraj 70 % od leta 2017. Pretirano zvišanje obrestnih mer za gradbena posojila in vojna v Ukrajini sta prav tako navedena kot dejavnika, ki obremenjujeta gradbeno dejavnost. Večina Nemcev živi od najemnin, neto najemnine pa so se lani v povprečju zvišale za dva odstotka. Bedi ni videti konca; strokovnjaki pričakujejo, da bo leta 2025 mogoče zgraditi le okoli 230.000 novih stanovanj.

Poziv k hitri akciji

Gradbena združenja od nove vlade ostro zahtevajo, da gradnjo stanovanj uvrsti na prvo mesto in uvede programe za izredne razmere. Je čas, ko je treba ukrepati, in v upanju na preobrat v stanovanjski gradnji, ki ga izraža zvezno ministrstvo za gradnjo, ostaja stara stanovanjska stiska. Jasno je, da je treba še veliko narediti za izboljšanje položaja prizadetih.

Pri tem ostaja upati, da se bosta hitra politična akcija in odprava birokratskih ovir končno združili, da številni prazni prostori v prihodnje ne bodo več največja sporna točka občine.