Suche
Mein Konto
Lychenis järveäärsele kinnisvarale pole ostjat: mis selle taga on?
Uckermark: kinnisvara müük Lychenis ebaõnnestub hoolimata hinna alandamisest. Miks jääb pakkumine ebaatraktiivseks?
Lychenis järveäärsele kinnisvarale pole ostjat: mis selle taga on?
Maalilises Lycheni linnas, täpsemalt Clara-Zetkin-Straßel, asub kinnisvara, mis on saadaval päris soodsa hinnaga. Umbes 740 ruutmeetri suuruse ruumi ja kolmemeetrise vee juurdepääsuga võiks arvata, et see on tõeline paradiis – kuid tegelikkus on teistsugune. Kinnistu kuulub linnale ja oma “väljas, siseruumides” asukoha tõttu ehitusõigust ei oma. Uusehitised on siin välistatud, mis peletab potentsiaalseid ostjaid. Mitte just ahvatlev pakkumine, isegi kui hind on päevakorras 50 000-eurose miinimumpakkumisega, teatab Põhja kuller.
Kuus aastat tagasi hääletas enamus linnavolikogu liikmetest kinnistu müügi poolt, kuid huvi puudus. Ka kaks omal ajal esitatud üüritaotlust ei saanud vajalikku vastust. Pärast umbes 50 päringut ja 20 vaatamist ei olnud keegi nõus miinimumpakkumist vastu võtma. Olukord on kõike muud kui meeldiv: 2023. aasta juunis lammutati lagunenud hoone ja ligipääsetavuse parandamiseks alandati äärekivi, kuigi see ei tekitanud ostjas loodetud huvi.
Veel üks katse müüa?
Olukord näitab, et ka oletatavad soodsad tehingud ei suuda alati ostjates huvi äratada. Eks ole näha, kas ja kuidas kinnistu ümber peetavad läbirääkimised arenevad.
Järeldus: kinnisvaraturg on jätkuvalt pingeline
Üldiselt on Clara-Zetkin-Straße kinnistu ebasoodsa tähe all. Kombinatsioon hoonestusõiguse puudumisest ja eeldatavalt langetatavast, kuid praeguse huvipuuduse tõttu ostjate nappusega kaasnevast hinnast muudab müügi tuleviku küsitavaks. Põnev on näha, kuidas linn sellele reageerib ja kas müük ka reaalselt toimuda saab. Kui aga vaadata riigipiiridest kaugemale, siis mujalgi jäävad turud pingeliseks, nagu näitab näide Madridist, kus sarnaseid kinnistuid ootab ostjaid arvukalt. Püsilahendus on vajalik ka Lychenis asuvale kinnistule, et vältida vabu kohti ja edendada linnaarengut.
Kuigi linnaplaneerimisel on palju väljakutseid, on Saksamaa kinnisvaraturg endiselt keeruline maastik, mis nõuab mõistmist ja loovaid lahendusi.