Suche
Mein Konto
Ei ostajaa järvenrantakiinteistöön Lychenissä: mitä sen takana on?
Uckermark: Kiinteistön myynti Lychenissä epäonnistuu hinnanalennuksesta huolimatta. Miksi tarjous ei houkuttele?
Ei ostajaa järvenrantakiinteistöön Lychenissä: mitä sen takana on?
Viehättävässä Lychenin kaupungissa, tarkemmin Clara-Zetkin-Straßella, on kiinteistö, joka on saatavilla todella edulliseen hintaan. Noin 740 neliömetrin tilan ja kolmen metrin vesistön ansiosta saatat ajatella, että tämä on todellinen paratiisi - mutta todellisuus on toisenlainen. Kiinteistö kuuluu kaupungille, eikä sillä ole "ulko, sisä" -sijaintinsa vuoksi lainkaan rakennusoikeutta. Uudet rakennukset eivät sisälly tähän, mikä pelottaa mahdollisia ostajia. Ei aivan houkutteleva tarjous, vaikka hinta olisikin asialistalla 50 000 euron minimitarjouksella, kertoo Pohjoisen kuriiri.
Kuusi vuotta sitten enemmistö kaupunginvaltuuston jäsenistä äänesti kiinteistön myynnin puolesta, mutta kiinnostusta ei ollut. Myöskään kaksi tuolloin jätettyä vuokrahakemusta ei saanut tarvittavaa vastausta. Noin 50 tiedustelun ja 20 katselun jälkeen kukaan ei halunnut hyväksyä vähimmäistarjousta. Tilanne on kaikkea muuta kuin miellyttävä: rappeutunut rakennus purettiin kesäkuussa 2023 ja reunakiveys laskettiin saavutettavuuden parantamiseksi, tosin ilman toivottua ostajan kiinnostusta.
Toinen myyntiyritys?
Tilanne osoittaa, että edes oletetut kaupat eivät aina voi herättää ostajien kiinnostusta. Nähtäväksi jää, kehittyvätkö kiinteistöä koskevat neuvottelut ja miten.
Johtopäätös: Kiinteistömarkkinat ovat edelleen jännittyneet
Clara-Zetkin-Straßen kiinteistö on kaiken kaikkiaan epäsuotuisan tähden alla. Yhdistelmä rakennusoikeuden puuttumisesta ja hinnasta, jota oletetaan alentaa, mutta johon vastataan ostajien puutteella nykyisen kiinnostuksen puutteen vuoksi, saa kaupan tulevaisuuden vaikuttamaan kyseenalaiseksi. On jännittävää nähdä, miten kaupunki suhtautuu tähän ja voiko myynti todella toteutua. Kuitenkin, jos katsoo maan rajojen ulkopuolelle, markkinat pysyvät jännittyneinä muuallakin, kuten esimerkki Madridista osoittaa, missä on lukuisia samanlaisia kiinteistöjä odottamassa ostajia. Pysyvä ratkaisu tarvitaan myös Lychenin kiinteistöön tyhjien tilojen välttämiseksi ja kaupunkikehityksen edistämiseksi.
Vaikka kaupunkisuunnittelussa on monia haasteita, Saksan kiinteistömarkkinat ovat edelleen vaikea maasto, joka vaatii ymmärrystä ja luovia ratkaisuja.