الشقق في برلين: يحكم المحكمة 1100 شقة!

الشقق في برلين: يحكم المحكمة 1100 شقة!

Berlin, Deutschland - قررت المحكمة الإدارية العليا في برلين براندنبورغ في أوائل عام 2024 أنه يمكن إعلان شقق العطلات الحالية غير مقبولة قبل بدء تشغيل قانون سوء الاستخدام. هذا القرار له تأثيرات بعيدة على حوالي 1100 شقة في العاصمة ، والتي يمكن الآن إعادةها إلى سوق الإسكان. حتى الآن ، تم إرجاع حوالي 300 من هذه الشقق ، وخاصة في مناطق Mitte و Tempelhof-Schöneberg. وفقًا لـ rbb24 منذ عام 2016 قد أبلغت عن 5،300.

يمثل عودة أكثر من 8100 شقة تحت الضغط من المكاتب خطوة مهمة لتخفيف سوق الإسكان المتوتر في برلين. في Friedrichshain-Kreuzberg ، على سبيل المثال ، تم إعادة عرض أكثر من 2000 شقة إلى سوق الإسكان العادي. تتطلب اللوائح القانونية من عام 2018 من أصحاب العقارات التقدم بطلب للحصول على رقم تسجيل من أجل السماح لاستئجار شقتهم إلى أطراف ثالثة. تم إصدار حوالي 5000 رقم تسجيل خلال هذه الفترة.

الوضع القانوني والتصاريح

اللوائح المتعلقة بحظر سوء الاستخدام معقدة. يحتاج الملاك إلى موافقة إذا كنت ترغب في استئجار شقتك بأكملها على ضيوف العطلات. يقتصر هذا على 90 يومًا كحد أقصى في السنة. يجب أن تتم الموافقة بشكل عام على عرض مساحة المعيشة وتطبيقه مقدمًا من قبل مكتب المقاطعة المسؤول. في حالة استئجار أقل من 49 في المائة من الشقة لضيوف العطلات ، لا يلزم سوى رقم تسجيل واحد ، وفقًا للمعلومات من berlin.de .

من المهم أن تم تعديل القانون المتمثل في حظر سوء استخدام مساحة المعيشة في 17 مارس 2016. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن حظر سوء الاستخدام إذا تم تعيين مساحة المعيشة ؛ هذا القرار هو مسؤولية مجلس الشيوخ. لا يتم منح الموافقة على الاستخدام كشقة عطلة إلا إذا كانت هناك حماية تستحق الحماية بشكل كبير ، كما هو الحال من وثائق العواقب والتحديات الاقتصادية

يمكن أن يكون لتشديد القانون آثار اقتصادية كبيرة على الملاك. تم زيادة غرامات انتهاكات اللوائح من ما يصل إلى 50000 يورو إلى ما يصل إلى 100000 يورو. تم فرض غرامة قدرها حوالي 11 مليون يورو منذ أن دخل القانون حيز التنفيذ. حوالي 4.2 مليون يورو تم جمعها بالفعل. هذه التدابير تؤدي إلى موجة من الدعاوى القضائية ويمكن أن تضع الطرف الاقتصادي للعديد من الملاك ، وفقًا لمخاوف DFV ، التي تتطلب تنظيمًا أفضل للحصة والحماية الحالية للشقق الحالية.