Apartmány v Berlíně: Soudní rozhodnutí vrátí 1100 bytů zpět!

Apartmány v Berlíně: Soudní rozhodnutí vrátí 1100 bytů zpět!

Berlin, Deutschland - Vyšší správní soud v Berlíně B-Brandenburgu na začátku roku 2024 rozhodl, že stávající prázdninové byty lze prohlásit za nepřípustné před vstupem zákona o zneužití. Toto rozhodnutí má daleko -účinky na přibližně 1100 bytů v hlavním městě, které lze nyní přivést zpět na trh s bydlením. Doposud bylo vráceno přibližně 300 těchto bytů, zejména v okresech Mitte a Tempelhof-Schöneberg. Podle rbb24 Začala celkem 5,300 apartments.

Návrat více než 8 100 bytů pod tlakem z kanceláří představuje významný krok k zmírnění napjatého trhu s bydlením v Berlíně. Například ve Friedrichshain-Kreuzbergu bylo na běžný trh s bydlením znovu zařazeno více než 2 000 bytů. Právní předpisy z roku 2018 vyžadují, aby pronajímatelé požádali o registrační číslo, aby mohli pronajmout svůj byt třetím stranám. Během tohoto období bylo vydáno přibližně 5 000 registračních čísel.

Právní situace a povolení

Předpisy související s zákaz zneužití jsou složité. Pronajímatelé potřebují schválení, pokud si chcete pronajmout celý svůj byt na hosty na dovolené. To je omezeno na maximálně 90 dní v roce. Nabídka a použití obytného prostoru musí být obecně schválena předem odpovědným okresním úřadem. V případě, že je méně než 49 procent bytu pronajato hostům na dovolenou, je podle informací z vyžadováno pouze jedno registrační číslo.

Je důležité, aby zákon o zákazu zneužití životního prostoru již byl pozměněn 17. března 2016. Apartmány v Berlíně již od 1. května 2016 nemají existující ochranu. Pouze byty s oficiálním schválením těší trvalé stávající ochraně. Kromě toho může být zneužití zakázáno, pokud je ohrožena dodávka životního prostoru; Toto rozhodnutí je odpovědností Senátu. Schválení pro použití jako sváteční byt je také uděleno pouze tehdy, pokud existuje nesmírně hodná ochrany, která si zaslouží ochranu, jako z dokumentů Ekonomické důsledky a výzvy

Zpřísňování zákona by mohlo mít významné ekonomické účinky na pronajímatele. Pokuty za porušení předpisů byly zvýšeny z až 50 000 EUR na až 100 000 EUR. Od té doby, co zákon vstoupil v platnost, byla uložena pokuta kolem 11 milionů EUR. Ve skutečnosti bylo shromážděno přibližně 4,2 milionu EUR. Tato opatření vedou k vlně soudních sporů a mohly by ukončit ekonomický konec mnoha pronajímatelům, podle obav DFV, což vyžaduje lepší regulaci kvót a stávající ochranu stávajících bytů.