Διαμερίσματα στο Βερολίνο: Η απόφαση του δικαστηρίου φέρνει 1.100 διαμερίσματα πίσω!

Διαμερίσματα στο Βερολίνο: Η απόφαση του δικαστηρίου φέρνει 1.100 διαμερίσματα πίσω!

Berlin, Deutschland - Το ανώτερο διοικητικό δικαστήριο του Βερολίνου-Brandenburg αποφάσισε στις αρχές του 2024 ότι τα υπάρχοντα διαμερίσματα των διακοπών μπορούν να δηλωθούν απαράδεκτα πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου για την κατάχρηση. Η απόφαση αυτή έχει επιπτώσεις σε περίπου 1.100 διαμερίσματα στην πρωτεύουσα, τα οποία μπορούν τώρα να επανέλθουν στην αγορά κατοικίας. Μέχρι στιγμής, έχουν επιστραφεί περίπου 300 από αυτά τα διαμερίσματα, κυρίως στις περιοχές Mitte και Tempelhof-Schöneberg. Σύμφωνα με το rbb24 Από το 2016 έχουν αναφέρει ένα συνολικό από 5,300 διαμερίσματα για τα μη διαμερίσματα διαμερισμάτων.

Η επιστροφή περισσότερων από 8.100 διαμερισμάτων υπό πίεση από τα γραφεία αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα για την ανακούφιση της τεταμένης αγοράς κατοικιών στο Βερολίνο. Στο Friedrichshain-Kreuzberg, για παράδειγμα, περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα επαναπροσδιορίστηκαν στην κανονική αγορά κατοικίας. Οι νομικοί κανονισμοί από το 2018 απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να υποβάλουν αίτηση για αριθμό εγγραφής, προκειμένου να μπορέσουν να νοικιάσουν το διαμέρισμά τους σε τρίτους. Περίπου 5.000 αριθμοί εγγραφής εκδόθηκαν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Νομική κατάσταση και άδειες

Οι κανονισμοί που σχετίζονται με την απαγόρευση της κατάχρησης είναι πολύπλοκες. Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται έγκριση εάν θέλετε να νοικιάσετε ολόκληρο το διαμέρισμά σας στους επισκέπτες των διακοπών. Αυτό περιορίζεται σε μέγιστο 90 ημέρες το χρόνο. Η προσφορά και η εφαρμογή του χώρου διαβίωσης πρέπει γενικά να εγκριθεί εκ των προτέρων από το υπεύθυνο περιφερειακό γραφείο. Σε περίπτωση που λιγότερο από το 49 % του διαμερίσματος ενοικιάζεται στους επισκέπτες των διακοπών, απαιτείται μόνο ένας αριθμός εγγραφής, σύμφωνα με τις πληροφορίες από το .

Είναι σημαντικό ο νόμος για την απαγόρευση της κατάχρησης του χώρου διαβίωσης να τροποποιηθεί ήδη στις 17 Μαρτίου 2016. Τα διαμερίσματα στο Βερολίνο δεν έχουν πλέον υπάρχουσα προστασία από την 1η Μαΐου 2016. Μόνο διαμερίσματα με επίσημη έγκριση απολαμβάνουν μόνιμη υπάρχουσα προστασία. Επιπλέον, η κατάχρηση μπορεί να απαγορευτεί εάν απειλείται η προσφορά χώρου διαβίωσης. Η απόφαση αυτή είναι ευθύνη της Γερουσίας. Η έγκριση για χρήση ως διαμέρισμα διακοπών χορηγείται επίσης μόνο εάν υπάρχουν πολύ άξια προστασίας που αξίζει προστασίας, όπως από τα έγγραφα της Οικονομικές συνέπειες και προκλήσεις

Η σύσφιξη του νόμου θα μπορούσε να έχει σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες. Τα πρόστιμα για παραβιάσεις των κανονισμών αυξήθηκαν από έως και 50.000 ευρώ σε έως και 100.000 ευρώ. Πρόστιμο περίπου 11 εκατομμυρίων ευρώ έχει επιβληθεί από τότε που τέθηκε σε ισχύ ο νόμος. Περίπου 4,2 εκατομμύρια ευρώ έχουν πραγματικά συλλεχθεί. Τα μέτρα αυτά οδηγούν σε ένα κύμα αγωγών και θα μπορούσαν να φέρουν το οικονομικό τέλος σε πολλούς ιδιοκτήτες, σύμφωνα με τους φόβους του DFV, ο οποίος απαιτεί καλύτερη ρύθμιση των ποσοστώσεων και την υπάρχουσα προστασία για τα υπάρχοντα διαμερίσματα.