Apartamentos en Berlín: ¡el fallo de la corte trae 1.100 apartamentos de vuelta!

Apartamentos en Berlín: ¡el fallo de la corte trae 1.100 apartamentos de vuelta!

Berlin, Deutschland - El Tribunal Administrativo Superior de Berlín-Brandenburgo decidió a principios de 2024 que los apartamentos de vacaciones existentes pueden declararse inadmisibles antes de que la Ley de uso indebido entrara en vigor. Esta decisión tiene efectos de mayor alcance en alrededor de 1,100 apartamentos en la capital, que ahora se pueden volver al mercado inmobiliario. Hasta ahora, se han devuelto alrededor de 300 de estos apartamentos, principalmente en los distritos de Mitte y Tempelhof-Schöneberg. De acuerdo con

Las regulaciones relacionadas con la prohibición de uso indebido son complejas. Los propietarios necesitan aprobación si desea alquilar todo su apartamento en los invitados de vacaciones. Esto se limita a un máximo de 90 días al año. La oferta y la solicitud del espacio de vida generalmente deben ser aprobados por adelantado por la oficina del distrito responsable. En el caso de que menos del 49 por ciento del apartamento se alquile a los huéspedes de vacaciones, solo se requiere un número de registro, de acuerdo con la información de berlin.de .

Es importante que la ley sobre la prohibición del mal uso del espacio vital ya haya sido enmendado el 17 de marzo de 2016. Los apartamentos en Berlín ya no tengan protección existente desde el 1 de mayo de 2016. Solo los apartamentos con aprobación oficial disfrutan de una protección existente permanente. Además, el mal uso se puede prohibir si el suministro de espacio vital está en peligro; Esta decisión es responsabilidad del Senado. The approval for use as a holiday apartment is also only granted if there are vastly worthy of protection that is worthy of protection, as from the documents of the German Ferienhausverbands

Consecuencias y desafíos económicos

El endurecimiento de la ley podría tener efectos económicos significativos en los propietarios. Las multas por violaciones de las regulaciones aumentaron de hasta 50,000 euros a hasta 100,000 euros. Se ha impuesto una multa de alrededor de 11 millones de euros desde que entró en vigencia la ley. Alrededor de 4.2 millones de euros han sido recolectados. Estas medidas conducen a una ola de demandas y podrían aportar el fin económico a muchos propietarios, según los temores del DFV, que exige una mejor regulación de cuotas y protección existente para los apartamentos existentes.

En general, el Senado ve el número de apartamentos en Berlín en alrededor de 14,000, con alrededor de 6,300 de los cuales están registrados. El turismo sigue siendo un factor económico importante en la capital, con alrededor de 6.1 millones de estadías durante la noche por año en apartamentos de vacaciones. Cada sexta visita a Berlín usa tal alojamiento. A pesar de la creciente demanda de apartamentos de vacaciones, el mercado está muy regulado y restringido por los estrictos requisitos.