Appartementen in Berlijn: de uitspraak van de rechtbank brengt 1.100 appartementen terug!

Appartementen in Berlijn: de uitspraak van de rechtbank brengt 1.100 appartementen terug!

Berlin, Deutschland - Het hogere administratieve rechtbank van Berlijnse-Brandenburg heeft begin 2024 besloten dat bestaande vakantieappartementen niet kunnen worden verklaard voordat de misbruikwet van kracht werd. Deze beslissing heeft veel reikende effecten op ongeveer 1.100 appartementen in de hoofdstad, die nu kunnen worden teruggebracht naar de woningmarkt. Tot nu toe zijn ongeveer 300 van deze appartementen, voornamelijk in de districten Mitte en Tempelhof-Schöneberg, teruggestuurd. Volgens rbb24 Sinds 2016 hebben een totaal van 5.300 appartementen voor niet-gehalte aangenomen appartementen voor niet-gehalte vacatiebeheerden opgestart.

De terugkeer van meer dan 8.100 appartementen onder druk van de kantoren is een belangrijke stap om de gespannen woningmarkt in Berlijn te verlichten. In Friedrichshain-Kreuzberg werden bijvoorbeeld meer dan 2.000 appartementen opnieuw overgebracht naar de reguliere woningmarkt. De wettelijke voorschriften uit 2018 vereisen verhuurders om een ​​registratienummer aan te vragen om hun appartement aan derden te kunnen verhuren. In deze periode werden ongeveer 5.000 registratienummers uitgegeven.

Juridische situatie en vergunningen

De voorschriften met betrekking tot het verbod op misbruik zijn complex. Verhuurders hebben goedkeuring nodig als u uw hele appartement op vakantiegasten wilt huren. Dit is beperkt tot maximaal 90 dagen per jaar. Het aanbod en het toepassen van de leefruimte moet over het algemeen vooraf worden goedgekeurd door het verantwoordelijke districtskantoor. In het geval dat minder dan 49 procent van het appartement wordt verhuurd aan vakantiegasten, is slechts één registratienummer vereist, volgens de informatie van berin.de .

Het is belangrijk dat de wet op het verbod op het misbruik van de leefruimte al op 17 maart 2016 werd gewijzigd. Appartementen in Berlijn hebben sinds 1 mei 2016 geen bestaande bescherming meer. Alleen appartementen met officiële goedkeuring genieten permanente bestaande bescherming. Bovendien kan het misbruik worden verboden als de levering van de leefruimte bedreigd is; Deze beslissing is de verantwoordelijkheid van de Senaat. De goedkeuring voor gebruik als vakantieappartement wordt ook alleen verleend als er veel bescherming waard is die bescherming waard is, zoals uit de documenten van de Economische gevolgen en uitdagingen

De aanscherping van de wet kan aanzienlijke economische effecten hebben op de verhuurders. De boetes voor schendingen van de voorschriften werden verhoogd van maximaal 50.000 euro tot maximaal 100.000 euro. De boete van ongeveer 11 miljoen euro is opgelegd sinds de wet in werking werd getrokken. Ongeveer 4,2 miljoen euro is daadwerkelijk verzameld. Deze maatregelen leiden tot een golf van rechtszaken en kunnen het economische einde brengen aan veel verhuurders, volgens de angsten van de DFV, die een betere quotumregulering en bestaande bescherming voor bestaande appartementen vereist.