Apartamenty w Berlinie: orzeczenie sądowe przywraca 1100 mieszkań!

Apartamenty w Berlinie: orzeczenie sądowe przywraca 1100 mieszkań!

Berlin, Deutschland - Wyższy sąd administracyjny w Berlinie-brandenburgu zdecydował na początku 2024 r., Że istniejące mieszkania wakacyjne mogą zostać uznane za niedopuszczalne przed wejściem w życie ustawy niewłaściwego użycia. Ta decyzja ma dalekie wpływ na około 1100 mieszkań w stolicy, które można teraz przywrócić na rynek mieszkaniowy. Do tej pory zwrócono około 300 z tych mieszkań, głównie w dzielnicach Mitte i Tempelhof-Schöneberg. Według rbb24 Od czasu 2016 r. Zgłoszono prawie 5,300 apartamentów dla nie-aptmsmared.

Powrót ponad 8100 mieszkań pod presją biur stanowi znaczący krok w celu złagodzenia napiętego rynku mieszkaniowego w Berlinie. Na przykład w Friedrichshain-Kreuzberg ponad 2000 mieszkań zostało ponownie podświetlonych na regularny rynek mieszkaniowy. Przepisy prawne z 2018 r. Wymagają, aby właściciele ubiegają się o numer rejestracyjny, aby pozwolić na wynajem swojego mieszkania stronom trzecim. W tym okresie wydano około 5000 numerów rejestracyjnych.

Sytuacja prawna i pozwolenia

Przepisy związane z zakazem niewłaściwego użycia są złożone. Właściciele potrzebują zatwierdzenia, jeśli chcesz wynająć całe mieszkanie na gości wakacyjnych. Jest to ograniczone do maksymalnie 90 dni w roku. Oferta i stosowanie przestrzeni życiowej muszą być ogólnie zatwierdzone przez odpowiedzialne biuro okręgowe. W przypadku, gdy mniej niż 49 procent mieszkania jest wynajmowanych gościom wakacyjnym, wymagany jest tylko jeden numer rejestracyjny, zgodnie z informacjami z berlin.de .

Ważne jest, aby ustawa o zakazie niewłaściwego wykorzystania przestrzeni życiowej została już zmieniona 17 marca 2016 r. Mieszkania w Berlinie nie mają już istniejącej ochrony od 1 maja 2016 r. Tylko apartamenty z oficjalną zatwierdzeniem cieszą się stałą istniejącą ochroną. Ponadto niewłaściwe użycie może być zabronione, jeśli dostawa przestrzeni życiowej jest zagrożona; Ta decyzja jest obowiązkiem Senatu. Zatwierdzenie użycia jako mieszkania wakacyjnego jest również przyznawane tylko wtedy, gdy istnieje bardzo godna ochrony, która jest warta ochrony, ponieważ z dokumentów niemiecki ferienhausverbands Konsekwencje ekonomiczne i wyzwania

Zaostrzenie prawa może mieć znaczący wpływ ekonomiczny dla właścicieli. Grzywny za naruszenia przepisów wzrosły do ​​50 000 euro do 100 000 euro. Od czasu, gdy weszło w życie prawo, nałożono grzywnę w wysokości około 11 milionów euro. Zebrano około 4,2 miliona euro. Środki te prowadzą do fali procesów sądowych i mogą wydać koniec ekonomiczny wielu właścicielom, zgodnie z obawami DFV, które wymagają lepszej regulacji kwot i istniejącej ochrony istniejących mieszkań.