Apartamentos em Berlim: A decisão do tribunal traz 1.100 apartamentos de volta!

Apartamentos em Berlim: A decisão do tribunal traz 1.100 apartamentos de volta!

Berlin, Deutschland - O Tribunal Administrativo Superior de Berlim-Brandenburg decidiu no início de 2024 que os apartamentos de férias existentes podem ser declarados inadmissíveis antes que a lei de uso indevido entrasse em vigor. Essa decisão tem efeitos de melhor alcance em cerca de 1.100 apartamentos na capital, que agora podem ser trazidos de volta ao mercado imobiliário. Até agora, cerca de 300 desses apartamentos, principalmente nos distritos de Mitte e Tempelhof-Schöneberg, foram devolvidos. De acordo com rbb24

O retorno de mais de 8.100 apartamentos sob pressão dos escritórios representa uma etapa significativa para aliviar o mercado imobiliário tenso em Berlim. Em Friedrichshain-Kreuzberg, por exemplo, mais de 2.000 apartamentos foram relembolados de volta ao mercado imobiliário regular. Os regulamentos legais de 2018 exigem que os proprietários solicitem um número de registro para poder alugar seu apartamento a terceiros. Cerca de 5.000 números de registro foram emitidos durante esse período.

Os regulamentos relacionados à proibição de uso indevido são complexos. Os proprietários precisam de aprovação se você quiser alugar todo o seu apartamento em hóspedes de férias. Isso é limitado a um máximo de 90 dias por ano. A oferta e a aplicação de espaço de estar geralmente devem ser aprovadas com antecedência pelo escritório do distrito responsável. No caso de menos de 49 % do apartamento ser alugado para os hóspedes de férias, apenas um número de registro é necessário, de acordo com as informações de berlin.de .

É importante que a lei sobre a proibição de uso indevido de espaço de estar já tenha sido alterado em 17 de março de 2016. Os apartamentos em Berlim não têm mais proteção existente desde 1º de maio de 2016. Apenas apartamentos com aprovação oficial desfrutam de proteção permanente existente. Além disso, o uso indevido pode ser proibido se o fornecimento de espaço estiver ameaçado; Esta decisão é de responsabilidade do Senado. The approval for use as a holiday apartment is also only granted if there are vastly worthy of protection that is worthy of protection, as from the documents of the German Ferienhausverbands

Consequências e desafios econômicos

O aperto da lei pode ter efeitos econômicos significativos nos proprietários. As multas por violações dos regulamentos aumentaram de até 50.000 euros para até 100.000 euros. A multa de cerca de 11 milhões de euros foi imposta desde que a lei entrou em vigor. Cerca de 4,2 milhões de euros foram realmente coletados. Essas medidas levam a uma onda de ações judiciais e podem levar o fim econômico a muitos proprietários, de acordo com os medos do DFV, que exigem melhor regulamentação de cotas e proteção existente para os apartamentos existentes.

No geral, o Senado vê o número de apartamentos em Berlim em cerca de 14.000, com cerca de 6.300 dos quais são registrados. O turismo continua sendo um importante fator econômico na capital, com cerca de 6,1 milhões de estadias noturnas por ano em apartamentos de férias. Cada sexta visita a Berlim usa essa acomodação. Apesar da crescente demanda por apartamentos de férias, o mercado é fortemente regulamentado e restrito pelos requisitos estritos.