Apartmány v Berlíne: Súdne rozhodnutie privádza späť 1 100 bytov!
Apartmány v Berlíne: Súdne rozhodnutie privádza späť 1 100 bytov!
Berlin, Deutschland - Vyšší administratívny súd v Berlíne-Brandenburgu začiatkom roku 2024 rozhodol, že existujúce sviatočné apartmány môžu byť vyhlásené za neprípustné skôr, ako nadobudne účinnosť zákon o zneužití. Toto rozhodnutie má výrazné účinky na približne 1100 bytov v hlavnom meste, ktoré sa teraz môžu dostať späť na trh s nehnuteľnosťami. Doteraz bolo vrátených okolo 300 z týchto bytov, hlavne v okresoch Mitte a Tempelhof-Schöneberg. Podľa rbb24 od roku 2016 oznámili celkovú hodnotu takmer 5,300 a zapálených dovolenok.
Návratnosť viac ako 8 100 bytov pod tlakom z kancelárií predstavuje významný krok na zmiernenie trhu s napätím bývania v Berlíne. Napríklad vo Friedrichshain-Kreuzberg sa vrátilo späť na pravidelný trh s bývaním viac ako 2 000 bytov. Právne predpisy z roku 2018 vyžadujú, aby prenajímatelia požiadali o registračné číslo, aby sa mohli prenajať svoj byt tretím stranám. Počas tohto obdobia bolo vydaných okolo 5 000 registračných čísel.
Právna situácia a povolenie
Predpisy týkajúce sa zákazu zneužitia sú zložité. Prenajímatelia potrebujú súhlas, ak si chcete prenajať celý svoj byt na dovolenkových hosťoch. To je obmedzené na maximálne 90 dní v roku. Ponuka a uplatňovanie životného priestoru musia byť vo všeobecnosti schválené zodpovedným okresným úradom. V prípade, že sa na dovolenkových hosťov prenajíma menej ako 49 percent bytu, podľa informácií od berlin.de .
Je dôležité, aby zákon o zákaze zneužívania životného priestoru už zmenil a doplnil 17. marca 2016. Apartmány v Berlíne už od 1. mája 2016 nemajú existujúcu ochranu. Iba byty s oficiálnym súhlasom majú trvalú existujúcu ochranu. Okrem toho môže byť zneužitie zakázané, ak je ohrozené zásobovanie životného priestoru; Toto rozhodnutie je zodpovednosťou Senátu. Schválenie použitia ako sviatkového bytu sa udeľuje iba vtedy, ak existuje výrazne hodná ochrany, ktorá si zaslúži ochranu, a to z dokumentov
Sprísnenie zákona by mohlo mať významné hospodárske účinky na prenajímateľov. Pokuty za porušenie nariadení sa zvýšili z až 50 000 EUR na až 100 000 EUR. Pokuta približne 11 miliónov eur bola uložená od nadobudnutia účinnosti zákona. V skutočnosti bolo zhromaždených okolo 4,2 milióna EUR. Tieto opatrenia vedú k vlne súdnych sporov a mohli by priniesť ekonomický koniec mnohým prenajímateľom, podľa obáv z DFV, ktorý vyžaduje lepšie reguláciu kvót a existujúcu ochranu existujúcich bytov. Celkovo Senát vidí počet bytov v Berlíne okolo 14 000, pričom približne 6 300 je zaregistrovaných. Cestovný ruch zostáva dôležitým ekonomickým faktorom v hlavnom meste, pričom v sviatočných apartmánoch sa v sviatočných apartmánoch ročne zúčastnia približne 6,1 milióna cez noc ročne. Každá šiesta návšteva Berlína používa takéto ubytovanie. Napriek rastúcemu dopytu po sviatočných apartmánoch je trh výrazne regulovaný a obmedzený prísnymi požiadavkami. Ekonomické následky a výzvy
| Details | |
|---|---|
| Ort | Berlin, Deutschland |
| Quellen | |