Suche
Mein Konto
ويرو: سوق الإسكان في روستوك مزدهر - ويجري التخطيط لبناء 500 شقة جديدة!
تظهر روستوك استقرارًا اقتصاديًا: تشير WIRO إلى ارتفاع الاستثمارات والمشاريع السكنية الجديدة وارتفاع أسعار الإيجارات.
ويرو: سوق الإسكان في روستوك مزدهر - ويجري التخطيط لبناء 500 شقة جديدة!
توجد حاليًا أشياء مثيرة يجب الإبلاغ عنها في روستوك! قدمت WIRO، أكبر شركة إسكان في المدينة، ميزانية عمومية إيجابية لعام 2024. ويبلغ الفائض السنوي 24.13 مليون يورو، وهو ما يمثل انخفاضًا طفيفًا مقارنة بعام 2023، عندما تم تحقيق 24.84 مليون يورو. لكن على الرغم من هذه العودة الطفيفة إلى الأرقام، يمكن لمدينة روستوك أن تتطلع إلى توزيع 16.52 مليون يورو من أرباح الميزانية العمومية، أكثر من العام السابق البالغ 16.39 مليون يورو. وهذه علامة جيدة بالنسبة للتمويل البلدي وتبين أن WIRO تعمل بشكل مستقر في السوق.
ارتفع عدد السكان في روستوك للتو إلى 211,993 شخصًا، مقارنة بـ 211,692 في العام السابق. وهذا ليس مجرد رقم، ولكنه أيضًا مؤشر على أن التدفق إلى المدينة والرغبة في الحصول على مساحة للعيش لا تنقطع. هناك طلب على الشقق، وهذا ينعكس أيضًا في أسعار الإيجار الحالية: يبلغ متوسط الإيجار الأساسي الآن 6.54 يورو للمتر المربع، وبالتالي أعلى مما كان عليه في عام 2023، عندما كنت لا تزال تدفع 6.32 يورو. إذا استأجرت شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا، فيجب أن تتوقع أن يبلغ صافي الإيجار حوالي 392 يورو.
النمو والمباني الجديدة
وفي ضوء هذه التطورات، تتخذ WIRO خطوات كبيرة نحو المستقبل. تم استئجار 370 شقة جديدة لأول مرة في عام 2024 وتم بناء ما يقرب من 600 مبنى جديد في السنوات الخمس الماضية. نظرة على أكبر مشاريع البناء تظهر أنه كان هناك الكثير من البناء في كل من Thierfelderstrasse/Kobertstrasse وMöllner Strasse/Plöner Strasse. لكن هذه ليست الكلمة الأخيرة: فالمشاريع المستقبلية، على سبيل المثال في Ziolkowskistrasse أو Reutershäger Weg، هي بالفعل في مرحلة البداية.
بالإضافة إلى ذلك، تخطط WIRO لبناء 500 شقة جديدة من خلال مشاريع البناء الخاصة بها و700 شقة في منطقة Werftdreieck. ومن المشاريع الواعدة الأخرى شراء مشاريع تسليم المفتاح، والتي ستوسع محفظتها بنحو 270 شقة. لذا فإن الطلب مرتفع، وخطط WIRO تؤكد ذلك.
تحليل السوق والأسعار
أسعار الإيجار في روستوك ليست فقط نتيجة لسياسة الشركة، ولكنها تتأثر أيضًا بالعلاقة بين العرض والطلب في سوق الإسكان. وفي المناطق الحضرية بشكل خاص، غالبًا ما يكون الطلب مرتفعًا جدًا مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات. إن التنمية الاقتصادية المتزامنة للمنطقة والبنية التحتية الجيدة وفرص العمل الجذابة تعزز هذا الاتجاه، كما يوضح مؤشر الإيجار من Engel & Völkers أيضًا. يمكن أن تؤثر الإجراءات السياسية مثل التحكم في الإيجارات أيضًا على تطورات أسعار الإيجارات في روستوك، وقد ظل معدل التقلب ثابتًا هذا العام عند 8.52٪.
هناك العديد من الخيارات لكل من يرغب في التعرف على عروض الإيجار الجديدة في روستوك. على منصات مثل ImmobilienScout24 يمكنك الحصول على نظرة عامة على الشقق الجديدة ومتابعة اتجاهات الإسكان الحالية. ومع معدل شغور يبلغ 0.85% فقط، يظهر السوق طلبًا مرتفعًا، وهو ما ينعكس في الأسعار ومشاريع البناء.
باختصار، تعتبر مدينة روستوك ديناميكية فيما يتعلق بسوق الإسكان. سيكون من المثير أن نرى إلى أين ستتجه التطورات. تتغلب WIRO على تحدياتها ببراعة وهي شريك مثير للاهتمام ومستقر لكل من المستأجرين والمستثمرين.