محطة بناء جديدة في بوميرانيا الغربية: أكثر من 3000 شقة مفقودة!

محطة بناء جديدة في بوميرانيا الغربية: أكثر من 3000 شقة مفقودة!

في كولونيا، تعتبر مسألة بناء المساكن حاليا واحدة من أهم القضايا الساخنة. يظهر تقرير نشره معهد بيستل مؤخرًا أن هناك نقصًا بحوالي 3100 شقة في منطقة فوربومرن-جرايفسفالد. وهذا رقم مثير للقلق ويؤكد مدى إلحاح نقص المساكن. ويظهر التحليل، الذي تم إعداده نيابة عن الاتحاد الفيدرالي لتجارة مواد البناء الألمانية (BDB)، أنه تم إصدار 105 تراخيص بناء فقط للشقق الجديدة في النصف الأول من عام 2023. وهذه إشارة إلى ضرورة اتخاذ الرعاية المناسبة هنا.

ويصف ماتياس غونتر، كبير الاقتصاديين في معهد بيستل، المبنى الجديد بأنه "مزود بفرامل اليد". هذا الوضع ليس عرضيا. الظروف الاقتصادية ليست سهلة على الإطلاق. وتتمثل العقبة الرئيسية في الافتقار إلى الحوافز قصيرة الأجل لبناء المساكن. ولذلك، تدعو كاثرينا ميتزجر، رئيسة بنك التنمية الآسيوي، إلى مزيد من الدعم من الحكومة الفيدرالية. في رأيها، بناء المساكن هو المحرك الرئيسي للاقتصاد المحلي. يجب إجراء التحسينات هنا في أسرع وقت ممكن من أجل التخفيف من أزمة السكن.

الأرقام الحالية والحاجة إلى العمل

ووفقاً للتحليل، سيتعين بناء حوالي 1000 شقة جديدة كل عام لتلبية الطلب. وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة، ستكون هناك حاجة إلى 990 شقة جديدة كل عام. والأمر المحبط بشكل خاص هو حقيقة أن 6070 شقة ظلت فارغة لأكثر من عام، وليس هناك احتمال كبير لإعادة تأجيرها. وهذا يوضح أن التركيز يجب ألا يكون فقط على المباني الجديدة، بل أيضًا على تنشيط العقارات القائمة.

ويرى مؤلفو الدراسة أن هناك حاجة إلى إصلاح أنظمة البناء ويدعون إلى عمليات بناء أبسط. يُشار إلى متطلبات توفير الطاقة المفرطة للمباني الجديدة كعامل تكلفة رئيسي، مما يشكل عقبات إضافية أمام شركات البناء الخاصة والمستثمرين. ووفقا لمعهد بيستل، فإن الإغاثة السريعة من خلال الحوافز المالية والإغاثة التنظيمية ضرورية للحد بشكل كبير من العجز في الإسكان.

ما هو المطلوب للحل؟

ومن الممكن أن يساعد برنامج الفائدة بحد أقصى 2% لأموال البناء الرخيصة، والذي يطالب به الكثيرون، في تحفيز المطورين والمستثمرين من القطاع الخاص. إن الضغوط من أجل التحرك في هذا الشأن آخذة في التزايد، ومن الواضح أن الأمر لا يتعلق فقط بأرقام البناء، بل يتعلق بنوعية الحياة ومستقبل عدد لا يحصى من الناس الذين يعتمدون على السكن بأسعار معقولة.

وهذا يوضح أن بناء المساكن في بوميرانيا الغربية لا يمثل تحديًا محليًا فحسب، بل له عواقب بعيدة المدى على المنطقة بأكملها. مطلوب هنا اتباع نهج منسق بين السياسة وقطاع الأعمال من أجل مكافحة النقص المعروف بشكل فعال وخلق وجهات نظر جديدة. سوف يستمر الضغط على المسؤولين في التزايد، لأن هناك أمراً واحداً مؤكداً: أن شيئاً ما يحدث!