Parada de nuevas construcciones en Pomerania Occidental: ¡Faltan más de 3.000 apartamentos!

Parada de nuevas construcciones en Pomerania Occidental: ¡Faltan más de 3.000 apartamentos!

En Colonia, el tema de la construcción de viviendas es actualmente uno de los temas más candentes. Un informe publicado recientemente por el Instituto Pestel muestra que en el distrito de Pomerania Occidental-Greifswald faltan unos 3.100 apartamentos. Se trata de una cifra alarmante que subraya la urgencia de la escasez de viviendas. El análisis, elaborado por encargo de la Asociación Federal del Comercio Alemán de Materiales de Construcción (BDB), muestra que en el primer semestre de 2023 solo se concedieron 105 permisos de construcción para nuevos apartamentos. Una señal de que en este caso hay que tener la debida precaución.

Matthias Günther, economista jefe del Instituto Pestel, describe el nuevo edificio como "con el freno de mano puesto". Esta situación no es accidental; Las condiciones económicas no son nada fáciles. Un obstáculo clave es la falta de estímulos a corto plazo para la construcción de viviendas. Por ello, Katharina Metzger, presidenta del BDB, pide más apoyo del gobierno federal. En su opinión, la construcción de viviendas es un motor central de la economía nacional. Aquí es necesario realizar mejoras lo más rápido posible para aliviar la crisis inmobiliaria.

Las cifras actuales y la necesidad de actuar

Según el análisis, para satisfacer la demanda habría que construir cada año unos 1.000 nuevos apartamentos. Durante los próximos cinco años se necesitarán 990 nuevos apartamentos cada año. Lo que es especialmente deprimente es el hecho de que 6.070 apartamentos llevan más de un año vacíos y tienen pocas perspectivas de ser realquilados. Esto deja claro que la atención no debe centrarse sólo en los nuevos edificios, sino también en la revitalización de las propiedades existentes.

Los autores del estudio ven la necesidad de reformar las normas de construcción y piden procesos de construcción más simples. Los requisitos excesivos de ahorro de energía para los edificios nuevos se citan como un factor de coste importante, lo que plantea obstáculos adicionales para los constructores e inversores privados. Según el Instituto Pestel, es necesario un rápido alivio mediante incentivos financieros y alivio regulatorio para reducir significativamente el déficit de vivienda.

¿Qué se necesita para una solución?

Un programa de intereses con un máximo del 2 por ciento para dinero de construcción barato, que muchos piden, podría ayudar a motivar a los promotores e inversores privados. La presión para actuar en este asunto es cada vez mayor, y está claro: no se trata sólo de cifras de construcción, sino de la calidad de vida y el futuro de innumerables personas que dependen de viviendas asequibles.

Esto deja claro que la construcción de viviendas en Pomerania Occidental no es sólo un desafío local, sino que tiene consecuencias de gran alcance para toda la región. Para combatir eficazmente la escasez conocida y crear nuevas perspectivas, se requiere un enfoque coordinado por parte de la política y la economía. La presión sobre los responsables seguirá aumentando, porque una cosa es segura: ¡algo está pasando!