Uusehituse peatus Lääne-Pommeris: üle 3000 korteri on puudu!

Uusehituse peatus Lääne-Pommeris: üle 3000 korteri on puudu!

Kölnis on elamuehituse küsimus praegu üks kuumemaid raudu tules. Hiljuti avaldatud Pestel Instituudi aruanne näitab, et Vorpommern-Greifswaldi linnaosas on puudu umbes 3100 korterit. See on murettekitav arv, mis rõhutab eluasemepuuduse kiireloomulisust. Saksamaa Ehitusmaterjalide Kaubanduse Föderaalse Assotsiatsiooni (BDB) tellimusel koostatud analüüs näitab, et 2023. aasta esimesel poolel anti uutele korteritele välja vaid 105 ehitusluba. Märk, et siin tuleb korralikult hoolt kanda.

Pestel Instituudi peaökonomist Matthias Günther kirjeldab uut hoonet kui "käsipiduriga". See olukord ei ole juhuslik; majanduslikud tingimused on kõike muud kui lihtsad. Peamine takistus on elamuehituse lühiajalise stiimuli puudumine. BDB president Katharina Metzger nõuab seetõttu föderaalvalitsuse suuremat toetust. Tema hinnangul on elamuehitus sisemajanduse keskne tõukejõud. Eluasemekriisi leevendamiseks tuleb siin teha parendusi võimalikult kiiresti.

Praegused arvud ja vajadus tegutseda

Analüüsi kohaselt tuleks nõudluse rahuldamiseks igal aastal ehitada umbes 1000 uut korterit. Järgmise viie aasta jooksul on igal aastal vaja 990 uut korterit. Eriti masendav on asjaolu, et 6070 korterit on seisnud tühjana juba üle aasta ja neil on vähe väljavaateid edasi üürida. See teeb selgeks, et keskenduda tuleb mitte ainult uutele hoonetele, vaid ka olemasolevate kinnistute taaselustamisele.

Uuringu autorid näevad ehitusmääruste reformimise vajadust ja kutsuvad üles lihtsustama ehitusprotsesse. Peamise kulutegurina tuuakse välja uute hoonete ülemääraseid energiasäästunõudeid, mis seab eraehitajatele ja investoritele täiendavaid takistusi. Pestel Instituudi hinnangul on eluasemepuuduse oluliseks vähendamiseks vajalik kiire leevendus rahaliste stiimulite ja regulatiivsete leevenduste kaudu.

Mida on lahenduseks vaja?

Eraarendajaid ja investoreid motiveerida võiks aidata intressiprogramm, kus odava ehitusraha eest makstakse maksimaalselt 2 protsenti, mida paljud nõuavad. Surve selles küsimuses tegutsemiseks kasvab ja on selge: see ei puuduta ainult ehitusnäitajaid, vaid lugematute inimeste elukvaliteeti ja tulevikku, kes toetuvad taskukohasele eluasemele.

See teeb selgeks, et elamuehitus Lääne-Pommeris ei ole ainult kohalik väljakutse, vaid sellel on kaugeleulatuvad tagajärjed kogu piirkonnale. Siin on vaja poliitika ja ettevõtluse koordineeritud lähenemist, et tõhusalt võidelda teadaoleva puudusega ja luua uusi perspektiive. Surve vastutavatele isikutele kasvab jätkuvalt, sest üks on kindel: midagi toimub!