Stop alle nuove costruzioni nella Pomerania occidentale: mancano oltre 3.000 appartamenti!

Stop alle nuove costruzioni nella Pomerania occidentale: mancano oltre 3.000 appartamenti!

A Colonia la questione dell'edilizia abitativa è attualmente uno dei ferri più caldi sul fuoco. Un rapporto recentemente pubblicato dall'Istituto Pestel mostra che nel distretto di Vorpommern-Greifswald mancano circa 3.100 appartamenti. Si tratta di un numero allarmante che sottolinea l’urgenza della carenza di alloggi. Dall'analisi, elaborata su incarico dell'Associazione federale del commercio tedesco dei materiali da costruzione (BDB), risulta che nella prima metà del 2023 sono state rilasciate solo 105 licenze di costruzione per nuovi appartamenti. Segno che qui occorre prestare la dovuta attenzione.

Matthias Günther, capo economista dell'Istituto Pestel, descrive il nuovo edificio come “con il freno a mano tirato”. Questa situazione non è casuale; le condizioni economiche sono tutt’altro che facili. Un ostacolo fondamentale è la mancanza di stimoli a breve termine per la costruzione di alloggi. Katharina Metzger, presidentessa della BDB, chiede quindi maggiore sostegno al governo federale. Secondo lei, l’edilizia abitativa è un motore centrale dell’economia nazionale. Qui è necessario apportare miglioramenti il ​​più rapidamente possibile per alleviare la crisi immobiliare.

I dati attuali e la necessità di agire

Secondo l’analisi, per soddisfare la domanda dovrebbero essere costruiti ogni anno circa 1.000 nuovi appartamenti. Nei prossimi cinque anni saranno necessari 990 nuovi appartamenti ogni anno. Ciò che è particolarmente deprimente è il fatto che 6.070 appartamenti sono vuoti da più di un anno e hanno poche prospettive di essere riaffittati. Ciò rende chiaro che l’attenzione non deve essere rivolta solo alle nuove costruzioni, ma anche alla rivitalizzazione degli immobili esistenti.

Gli autori dello studio vedono la necessità di riformare i regolamenti edilizi e chiedono processi di costruzione più semplici. Gli eccessivi requisiti di risparmio energetico per i nuovi edifici sono citati come un importante fattore di costo, che pone ulteriori ostacoli ai costruttori privati ​​e agli investitori. Secondo l’Istituto Pestel, per ridurre significativamente il deficit immobiliare è necessario un rapido sollievo attraverso incentivi finanziari e sgravi normativi.

Cosa è necessario per una soluzione?

Un programma di interessi con un massimo del 2% per i soldi per la costruzione a basso costo, come richiesto da molti, potrebbe aiutare a motivare promotori e investitori privati. La pressione per agire in questo ambito è crescente ed è chiara: non si tratta solo di cifre relative alla costruzione, ma della qualità della vita e del futuro di innumerevoli persone che fanno affidamento su alloggi a prezzi accessibili.

Ciò dimostra chiaramente che l’edilizia abitativa nella Pomerania occidentale non è solo una sfida locale, ma ha conseguenze di vasta portata per l’intera regione. In questo caso è necessario un approccio coordinato tra politica ed economia per combattere efficacemente la carenza nota e creare nuove prospettive. La pressione sui responsabili continuerà ad aumentare, perché una cosa è certa: qualcosa sta succedendo!