Nova parada de construção na Pomerânia Ocidental: faltam mais de 3.000 apartamentos!

Nova parada de construção na Pomerânia Ocidental: faltam mais de 3.000 apartamentos!

Em Colônia, a questão da construção de moradias é atualmente uma das questões mais quentes no fogo. Um relatório publicado recentemente pelo Instituto Pestel mostra que há uma escassez de cerca de 3.100 apartamentos no distrito de Vorpommern-Greifswald. Este é um número alarmante que sublinha a urgência da escassez de habitação. A análise, preparada em nome da Associação Federal do Comércio Alemão de Materiais de Construção (BDB), mostra que apenas 105 licenças de construção foram emitidas para novos apartamentos no primeiro semestre de 2023. Um sinal de que é preciso ter o devido cuidado aqui.

Matthias Günther, economista-chefe do Instituto Pestel, descreve o novo edifício como “com o freio de mão acionado”. Esta situação não é acidental; as condições económicas são tudo menos fáceis. Um obstáculo importante é a falta de estímulos de curto prazo para a construção de habitação. Katharina Metzger, presidente do BDB, pede, portanto, mais apoio do governo federal. Na sua opinião, a construção habitacional é um motor central da economia nacional. As melhorias devem ser feitas aqui o mais rápido possível, a fim de aliviar a crise imobiliária.

Os números actuais e a necessidade de acção

De acordo com a análise, cerca de 1.000 novos apartamentos teriam de ser construídos todos os anos para satisfazer a procura. Nos próximos cinco anos, serão necessários 990 novos apartamentos por ano. O que é particularmente deprimente é o facto de 6.070 apartamentos estarem vazios há mais de um ano e terem poucas perspectivas de serem novamente arrendados. Isto deixa claro que o foco não deve ser apenas nas novas construções, mas também na revitalização dos imóveis existentes.

Os autores do estudo veem a necessidade de reforma nos regulamentos de construção e apelam a processos de construção mais simples. Os requisitos excessivos de poupança de energia para novos edifícios são citados como um importante factor de custo, o que coloca obstáculos adicionais aos construtores privados e aos investidores. De acordo com o Instituto Pestel, é necessário um alívio rápido através de incentivos financeiros e de alívio regulamentar para reduzir significativamente o défice habitacional.

O que é necessário para uma solução?

Um programa de juros com um máximo de 2% para dinheiro barato para construção, que muitos defendem, poderia ajudar a motivar promotores e investidores privados. A pressão para agir nesta matéria é crescente e é clara: não se trata apenas de números de construção, mas da qualidade de vida e do futuro de inúmeras pessoas que dependem de habitação a preços acessíveis.

Isto deixa claro que a construção de habitação na Pomerânia Ocidental não é apenas um desafio local, mas tem consequências de longo alcance para toda a região. É necessária uma abordagem coordenada da política e das empresas para combater eficazmente a escassez conhecida e criar novas perspectivas. A pressão sobre os responsáveis ​​continuará a aumentar, porque uma coisa é certa: alguma coisa está a acontecer!