Nová stavebná zastávka v Západnom Pomoransku: Chýba viac ako 3000 bytov!

Nová stavebná zastávka v Západnom Pomoransku: Chýba viac ako 3000 bytov!

V Kolíne nad Rýnom je v súčasnosti otázka bytovej výstavby jedným z najhorúcejších želiezok v ohni. Nedávno zverejnená správa inštitútu Pestel ukazuje, že v okrese Vorpommern-Greifswald je nedostatok približne 3100 bytov. Ide o alarmujúce číslo, ktoré podčiarkuje naliehavosť nedostatku bytov. Analýza vypracovaná v mene Spolkového zväzu nemeckého obchodu so stavebnými materiálmi (BDB) ukazuje, že v prvom polroku 2023 bolo vydaných len 105 stavebných povolení na nové byty. Je to znak toho, že si tu treba dávať pozor.

Matthias Günther, hlavný ekonóm Pestel Institute, opisuje novú budovu ako „so zatiahnutou ručnou brzdou“. Táto situácia nie je náhodná; ekonomické podmienky sú všetko, len nie jednoduché. Kľúčovou prekážkou je nedostatok krátkodobých stimulov pre bytovú výstavbu. Katharina Metzger, prezidentka BDB, preto požaduje väčšiu podporu od federálnej vlády. Bytová výstavba je podľa nej ústredným ťahúňom domácej ekonomiky. V záujme zmiernenia krízy v oblasti bývania je potrebné čo najskôr vykonať zlepšenia.

Súčasné čísla a potreba konať

Podľa analýzy by sa na uspokojenie dopytu muselo postaviť ročne okolo 1000 nových bytov. Najbližších päť rokov bude každoročne potrebných 990 nových bytov. Deprimujúca je najmä skutočnosť, že 6 070 bytov je už viac ako rok prázdnych a majú malú šancu na opätovné prenajatie. Z toho vyplýva, že pozornosť sa nesmie klásť len na novostavby, ale aj na revitalizáciu existujúcich nehnuteľností.

Autori štúdie vidia potrebu reformy stavebných predpisov a volajú po jednoduchších stavebných procesoch. Prílišné požiadavky na úsporu energie pri nových budovách sa uvádzajú ako hlavný nákladový faktor, ktorý predstavuje ďalšie prekážky pre súkromných staviteľov a investorov. Podľa Inštitútu Pestel je na výrazné zníženie deficitu bývania nevyhnutná rýchla úľava prostredníctvom finančných stimulov a regulačných úľav.

Čo je potrebné na riešenie?

K motivácii súkromných developerov a investorov by mohol pomôcť úrokový program s maximálne 2 percentami za lacné stavebné peniaze, po ktorom mnohí volajú. Tlak konať v tejto veci rastie a je to jasné: nejde len o čísla zo stavebníctva, ale aj o kvalitu života a budúcnosť nespočetného množstva ľudí, ktorí sa spoliehajú na dostupné bývanie.

To objasňuje, že bytová výstavba v Západnom Pomoransku nie je len lokálnou výzvou, ale má ďalekosiahle dôsledky pre celý región. Tu je potrebný koordinovaný prístup zo strany politiky a obchodu, aby bolo možné účinne bojovať proti známemu nedostatku a vytvárať nové perspektívy. Tlak na zodpovedných bude stále narastať, pretože jedno je isté: niečo sa deje!