بناء المساكن في MV ينهار: 7700 وحدة مفقودة بشدة!

بناء المساكن في MV ينهار: 7700 وحدة مفقودة بشدة!

ما هو وضع بناء المساكن في مكلنبورغ-فوربومرن؟ الوضع متوتر، وليس فقط منذ الأمس. تم الانتهاء من 4598 منزلًا جديدًا فقط في المنطقة في عام 2024، بانخفاض قدره 1.6 بالمئة أو 74 منزلًا مقارنة بعام 2023. للمقارنة: في عام 2022 كان هناك 5616 شقة وفي عام 2020 تم بناء 7493 شقة. وهذه الاتجاهات مثيرة للقلق وتظهر أن أنشطة البناء في المنطقة قد توقفت بشكل كبير تلفزيون ن ذكرت.

والسبب الرئيسي لهذا التطور هو الزيادة الحادة في أسعار البناء. في العام الماضي، بلغ متوسط ​​تكاليف البناء 2065 يورو للمتر المربع، وهو ما يزيد بحوالي الثلثين عما كان عليه قبل عشر سنوات، عندما كان لا يزال بإمكانك حساب 1229 يورو. يمثل الجمع بين الأسعار المرتفعة وارتفاع أسعار الفائدة "مزيجًا سامًا" يشكل تحديات كبيرة للعديد من مطوري العقارات غير معروف يسلط الضوء.

أزمة السكن الحادة

الوضع مأساوي بشكل خاص لأنه يوجد حاليًا نقص في حوالي 7700 شقة في مكلنبورغ-فوربومرن. ويتفاقم النقص بشكل خاص في المدينتين الجامعيتين روستوك وجريفسفالد. لا يقتصر الأمر على أن وضع السوق متوتر هنا فحسب، بل إن سقف الإيجار يجعل من الصعب أيضًا على العديد من الأشخاص العثور على مساحة للعيش بأسعار معقولة. في منطقة روستوك وحدها يوجد حاليًا نقص قدره 1300 شقة، وفي روستوك نفسها يوجد حوالي 1700 شقة في قائمة النقص.

سجلت منطقة Ludwigslust-Parchim أقل عدد من عمليات الإكمال مع 251 شقة جديدة فقط. كما أن عدد تراخيص البناء مثير للقلق: ففي عام 2024، تم إصدار تصاريح أقل بنسبة 40 بالمائة تقريبًا مقارنة بعام 2022 - من حوالي 6900 في عام 2022 إلى حوالي 2600 فقط في عام 2024. ولهذا التباطؤ آثار خطيرة على المعروض من المساكن في المنطقة.

التحديات والحلول

تتعرض صناعة البناء والتشييد في مكلنبورغ-بوميرانيا الغربية لضغوط. وتواجه الشركات عبئا هائلا بسبب نقص المواد وارتفاع أسعار البناء. يحاول رالف كول من شركة Vakon Baugesellschaft بناء مباني سكنية في Peenemünde على الرغم من الأزمة. ومع ذلك، فقد انخفضت الحاجة إلى الشقق والمنازل الخاصة بشكل ملحوظ.

هناك بعض الاقتراحات لتحفيز بناء المساكن مرة أخرى. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، توسيع حدود الدخل للإسكان المدعوم وإدخال خيارات تمويل جديدة للأشخاص ذوي الدخل المتوسط. كما دعا رئيس جمعية البناء إلى تخفيض ضريبة نقل الملكية العقارية من 6 في المائة الحالية. ومع ذلك، ترفض وزارة المالية مثل هذا الإجراء، على الرغم من أن الإيرادات في عام 2022 كانت مذهلة بقيمة 198.2 مليون يورو.

ومع ذلك، فإن مجتمعات مثل بابندورف لديها مشاريع قادمة يمكن أن تجلب بعض الأمل للحركة في بناء المساكن. بالتعاون مع مدينة روستوك، يتم التخطيط لمنطقة سكنية جديدة يمكن أن تخلق مساحة معيشية مطلوبة بشكل عاجل. ومع ذلك، يبقى أن نرى ما إذا كان من الممكن التغلب على تحديات تكاليف البناء وارتفاع أسعار الفائدة ونقص العمال المهرة في المستقبل القريب.