Жилищното строителство в МВ се срива: 7700 броя липсват остро!

Жилищното строителство в МВ се срива: 7700 броя липсват остро!

Каква е ситуацията с жилищното строителство в Мекленбург-Предна Померания? Ситуацията е напрегната и то не от вчера. Едва 4598 нови жилища са завършени в региона през 2024 г., което е спад от 1,6 на сто или 74 жилища спрямо 2023 г. За сравнение: През 2022 г. апартаментите са били 5616, а през 2020 г. са построени 7493 апартамента. Тези тенденции са тревожни и показват, че строителните дейности в региона значително са замряли, т.к n-tv докладвани.

Основна причина за това развитие е рязкото увеличение на цените на строителството. Миналата година разходите за строителство бяха средно 2065 евро на квадратен метър, което е около две трети повече от преди десет години, когато все още можеше да се изчисли 1229 евро. Комбинацията от високи цени и нарастващи лихвени проценти представлява „токсична смес“, която поставя големи предизвикателства за много строителни предприемачи ndr акценти.

Остра жилищна криза

Ситуацията е особено драматична, защото в момента в Мекленбург-Предна Померания има недостиг на около 7700 апартамента. Недостигът е особено сериозен в университетските градове Рощок и Грайфсвалд. Тук не само има напрегната пазарна ситуация, но и таванът на наемите затруднява много хора да намерят достъпно жилищно пространство. Само в района на Рощок в момента има недостиг на 1300 апартамента, а в самия Рощок има около 1700 апартамента в списъка с недостиг.

Районът Ludwigslust-Parchim регистрира най-малко завършвания със само 251 нови апартамента. Броят на разрешителните за строеж също е тревожен: през 2024 г. са издадени почти 40 процента по-малко разрешителни в сравнение с 2022 г. - от около 6900 през 2022 г. до само около 2600 през 2024 г. Това забавяне има сериозни последици върху предлагането на жилища в региона.

Предизвикателства и решения

Строителната индустрия в Мекленбург-Предна Померания е под натиск. Компаниите изпитват огромно бреме поради недостига на материали и растящите цени на строителството. Ралф Кол от Vakon Baugesellschaft се опитва да построи жилищни сгради в Peenemünde въпреки кризисната ситуация. Нуждата от частни апартаменти и къщи обаче значително намаля.

Има няколко предложения за повторно стимулиране на жилищното строителство. Това включва например разширяване на границите на доходите за субсидирани жилища и въвеждане на нови възможности за финансиране за хората със средни доходи. Шефът на строителната асоциация настоява и за намаляване на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти от сегашните 6 процента. Министерството на финансите обаче отхвърля подобна мярка, въпреки че приходите през 2022 г. са внушителните 198,2 млн. евро.

Общности като Папендорф обаче имат проекти, които могат да донесат някаква надежда за движение в жилищното строителство. Заедно с град Рощок се планира нова жилищна зона, която може да създаде спешно необходимо жилищно пространство. Въпреки това остава да видим дали предизвикателствата на разходите за строителство, нарастващите лихвени проценти и недостига на квалифицирани работници могат да бъдат преодолени в близко бъдеще.