Bytová výstavba v MV se hroutí: 7 700 jednotek akutně chybí!

Bytová výstavba v MV se hroutí: 7 700 jednotek akutně chybí!

Jaká je situace s bytovou výstavbou v Meklenbursku-Předním Pomořansku? Situace je napjatá, a to nejen od včerejška. V roce 2024 bylo v kraji dokončeno pouze 4 598 nových domů, což je pokles o 1,6 procenta nebo 74 domů oproti roku 2023. Pro srovnání: V roce 2022 zde bylo 5 616 bytů a v roce 2020 bylo postaveno 7 493 bytů. Tyto trendy jsou alarmující a ukazují, že stavební činnost v regionu výrazně uvázla, as n-tv hlášeno.

Hlavním důvodem tohoto vývoje je prudký nárůst cen stavebnictví. Loni byly stavební náklady v průměru 2 065 eur za metr čtvereční, což je zhruba o dvě třetiny více než před deseti lety, kdy se dalo ještě počítat 1 229 eur. Kombinace vysokých cen a rostoucích úrokových sazeb představuje „toxický mix“, který představuje pro mnoho developerů velké výzvy ndr zdůrazňuje.

Akutní bytová krize

Situace je obzvláště dramatická, protože v Meklenbursku-Předním Pomořansku aktuálně chybí zhruba 7 700 bytů. Nedostatek je obzvláště vážný v univerzitních městech Rostock a Greifswald. Nejen, že zde panuje napjatá situace na trhu, ale strop nájmu také mnoha lidem ztěžuje nalezení dostupného bydlení. Jen ve čtvrti Rostock aktuálně chybí 1300 bytů a v samotném Rostocku je na seznamu nedostatků kolem 1700 bytů.

Nejméně dokončených bytů zaznamenala čtvrť Ludwigslust-Parchim s pouhými 251 novými byty. Znepokojující je i počet stavebních povolení: v roce 2024 bylo vydáno o téměř 40 procent povolení méně než v roce 2022 – ze zhruba 6 900 v roce 2022 na pouhých 2 600 v roce 2024. Toto zpomalení má vážné dopady na nabídku bydlení v regionu.

Výzvy a řešení

Stavební průmysl v Meklenbursku-Předním Pomořansku je pod tlakem. Firmy se potýkají s masivní zátěží z důvodu nedostatku materiálu a zvyšujících se cen staveb. Ralf Kohl z Vakon Baugesellschaft se navzdory krizové situaci snaží v Peenemünde stavět bytové domy. Potřeba soukromých bytů a domů však znatelně klesla.

Existuje několik návrhů, jak znovu podpořit bytovou výstavbu. Patří sem například rozšíření příjmových limitů pro dotované bydlení a zavedení nových možností financování pro lidi se středními příjmy. Šéf stavebního svazu také volá po snížení daně z převodu nemovitosti ze současných 6 procent. Ministerstvo financí však takové opatření odmítá, přestože příjmy v roce 2022 činily impozantních 198,2 milionu eur.

Komunity jako Papendorf však chystají projekty, které by mohly přinést jistou naději na pohyb v bytové výstavbě. Společně s městem Rostock se plánuje nová rezidenční čtvrť, která by mohla vytvořit naléhavě potřebný životní prostor. Zůstává však otázkou, zda se v blízké budoucnosti podaří překonat výzvy stavebních nákladů, rostoucí úrokové sazby a nedostatek kvalifikovaných pracovníků.