Suche
Mein Konto
Boligbyggeriet i MV bryder sammen: 7.700 enheder mangler akut!
Antallet af nye lejligheder falder i Vestpommern-Greifswald. Høje byggepriser og renter bremser boligbyggeriet i regionen.
Boligbyggeriet i MV bryder sammen: 7.700 enheder mangler akut!
Hvordan er situationen med boligbyggeri i Mecklenburg-Vorpommern? Situationen er anspændt, og ikke kun siden i går. Kun 4.598 nye boliger stod færdige i regionen i 2024, et fald på 1,6 procent eller 74 boliger i forhold til 2023. Til sammenligning: I 2022 var der 5.616 lejligheder og i 2020 blev der bygget 7.493 lejligheder. Disse tendenser er alarmerende og viser, at byggeaktiviteterne i regionen er gået betydeligt i stå, f.eks n-tv rapporteret.
En hovedårsag til denne udvikling er den voldsomme stigning i byggepriserne. Sidste år lå byggeomkostningerne i gennemsnit på 2.065 euro per kvadratmeter, hvilket er omkring to tredjedele mere end for ti år siden, hvor man stadig kunne beregne 1.229 euro. Kombinationen af høje priser og stigende renter repræsenterer et "giftigt mix", der udgør store udfordringer for mange ejendomsudviklere ndr højdepunkter.
Akut boligkrise
Situationen er særlig dramatisk, fordi der i øjeblikket mangler omkring 7.700 lejligheder i Mecklenburg-Vorpommern. Manglen er særlig alvorlig i universitetsbyerne Rostock og Greifswald. Her er ikke kun en anspændt markedssituation, men huslejeloftet gør det også svært for mange mennesker at finde boliger til en overkommelig pris. Alene i Rostock-kvarteret mangler der lige nu 1.300 lejligheder, og i selve Rostock er der omkring 1.700 lejligheder på mangellisten.
Bydelen Ludwigslust-Parchim registrerede de færreste færdiggørelser med kun 251 nye lejligheder. Antallet af byggetilladelser er også bekymrende: I 2024 blev der givet næsten 40 procent færre tilladelser i forhold til 2022 – fra omkring 6.900 i 2022 til kun omkring 2.600 i 2024. Denne opbremsning har alvorlige konsekvenser for boligudbuddet i regionen.
Udfordringer og løsninger
Byggebranchen i Mecklenburg-Vorpommern er under pres. Virksomhederne oplever en massiv byrde på grund af mangel på materialer og de stigende byggepriser. Ralf Kohl fra Vakon Baugesellschaft forsøger at bygge etageejendomme i Peenemünde trods krisesituationen. Behovet for private lejligheder og huse er dog faldet mærkbart.
Der er et par forslag til at stimulere boligbyggeriet igen. Det omfatter for eksempel en udvidelse af indkomstgrænserne for almene boliger og indførelse af nye finansieringsmuligheder for personer med middelindkomst. Byggeforeningens leder efterlyser desuden en nedsættelse af ejendomsoverdragelsesafgiften fra de nuværende 6 pct. Finansministeriet afviser dog en sådan foranstaltning, selvom omsætningen i 2022 var på imponerende 198,2 millioner euro.
Men lokalsamfund som Papendorf har projekter på vej, der kunne bringe lidt håb om bevægelse i boligbyggeriet. Sammen med byen Rostock planlægges et nyt boligområde, der kan skabe et akut tiltrængt boligareal. Ikke desto mindre er det endnu uvist, om udfordringerne med byggeomkostninger, stigende renter og manglen på faglært arbejdskraft kan overvindes i den nærmeste fremtid.