Καταρρέει η κατασκευή κατοικιών στην MV: 7.700 μονάδες λείπουν δραματικά!

Καταρρέει η κατασκευή κατοικιών στην MV: 7.700 μονάδες λείπουν δραματικά!

Ποια είναι η κατάσταση με την κατασκευή κατοικιών στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία; Η κατάσταση είναι τεταμένη και όχι μόνο από χθες. Μόνο 4.598 νέες κατοικίες ολοκληρώθηκαν στην περιοχή το 2024, μείωση 1,6 τοις εκατό ή 74 κατοικίες σε σύγκριση με το 2023. Για σύγκριση: Το 2022 υπήρχαν 5.616 διαμερίσματα και το 2020 χτίστηκαν 7.493 διαμερίσματα. Οι τάσεις αυτές είναι ανησυχητικές και δείχνουν ότι οι κατασκευαστικές δραστηριότητες στην περιοχή έχουν σταματήσει σημαντικά, καθώς n-tv αναφέρθηκε.

Βασική αιτία αυτής της εξέλιξης είναι η απότομη αύξηση των τιμών των κατασκευών. Πέρυσι, το κόστος κατασκευής ήταν κατά μέσο όρο 2.065 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή περίπου τα δύο τρίτα περισσότερο από ό,τι πριν από δέκα χρόνια, όταν μπορούσατε ακόμα να υπολογίσετε 1.229 ευρώ. Ο συνδυασμός υψηλών τιμών και αυξανόμενων επιτοκίων αντιπροσωπεύει ένα «τοξικό μείγμα» που θέτει μεγάλες προκλήσεις για πολλούς κατασκευαστές ακινήτων ndr ανταύγειες.

Οξεία στεγαστική κρίση

Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δραματική επειδή υπάρχει αυτή τη στιγμή έλλειψη περίπου 7.700 διαμερισμάτων στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία. Η έλλειψη είναι ιδιαίτερα σοβαρή στις πανεπιστημιακές πόλεις Rostock και Greifswald. Όχι μόνο υπάρχει μια τεταμένη κατάσταση στην αγορά εδώ, αλλά το ανώτατο όριο ενοικίου καθιστά επίσης δύσκολο για πολλούς ανθρώπους να βρουν προσιτό χώρο διαβίωσης. Μόνο στην περιοχή του Ρόστοκ υπάρχει αυτή τη στιγμή έλλειψη 1.300 διαμερισμάτων και στο ίδιο το Ρόστοκ υπάρχουν περίπου 1.700 διαμερίσματα στη λίστα ελλείψεων.

Η συνοικία Ludwigslust-Parchim κατέγραψε τις λιγότερες ολοκληρώσεις με μόνο 251 νέα διαμερίσματα. Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών είναι επίσης ανησυχητικός: το 2024 εκδόθηκαν σχεδόν 40 τοις εκατό λιγότερες άδειες σε σύγκριση με το 2022 - από περίπου 6.900 το 2022 σε μόλις περίπου 2.600 το 2024. Αυτή η επιβράδυνση έχει σοβαρές επιπτώσεις στην προσφορά κατοικιών στην περιοχή.

Προκλήσεις και λύσεις

Η κατασκευαστική βιομηχανία στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία βρίσκεται υπό πίεση. Οι εταιρείες αντιμετωπίζουν τεράστια επιβάρυνση λόγω της έλλειψης υλικών και των αυξανόμενων τιμών κατασκευής. Ο Ralf Kohl από το Vakon Baugesellschaft προσπαθεί να χτίσει πολυκατοικίες στο Peenemünde παρά την κατάσταση κρίσης. Ωστόσο, η ανάγκη για ιδιωτικά διαμερίσματα και κατοικίες έχει μειωθεί αισθητά.

Υπάρχουν μερικές προτάσεις για την τόνωση της κατασκευής κατοικιών ξανά. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, την επέκταση των ορίων εισοδήματος για επιδοτούμενες κατοικίες και την εισαγωγή νέων επιλογών χρηματοδότησης για άτομα με μεσαία εισοδήματα. Ο επικεφαλής του κατασκευαστικού συλλόγου ζητά επίσης μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 6% που είναι σήμερα. Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών απορρίπτει ένα τέτοιο μέτρο, παρόλο που τα έσοδα το 2022 ήταν εντυπωσιακά 198,2 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, κοινότητες όπως το Papendorf έχουν έργα που θα μπορούσαν να φέρουν κάποια ελπίδα για κίνηση στην κατασκευή κατοικιών. Μαζί με την πόλη του Rostock, σχεδιάζεται μια νέα οικιστική περιοχή που θα μπορούσε να δημιουργήσει επειγόντως απαραίτητο χώρο διαβίωσης. Ωστόσο, μένει να φανεί εάν οι προκλήσεις του κατασκευαστικού κόστους, της αύξησης των επιτοκίων και της έλλειψης ειδικευμένων εργαζομένων μπορούν να ξεπεραστούν στο εγγύς μέλλον.