La construcción de viviendas en MV se derrumba: ¡faltan 7.700 viviendas!

La construcción de viviendas en MV se derrumba: ¡faltan 7.700 viviendas!

¿Cuál es la situación de la construcción de viviendas en Mecklemburgo-Pomerania Occidental? La situación es tensa, y no sólo desde ayer. En 2024 solo se construyeron 4.598 viviendas nuevas en la región, una disminución del 1,6 por ciento o 74 viviendas en comparación con 2023. A modo de comparación: en 2022 se construyeron 5.616 apartamentos y en 2020 se construyeron 7.493 apartamentos. Estas tendencias son alarmantes y muestran que las actividades de construcción en la región se han estancado significativamente, como n-tv informó.

Una de las principales razones de esta evolución es el fuerte aumento de los precios de la construcción. El año pasado, los costes de construcción ascendieron a una media de 2.065 euros por metro cuadrado, aproximadamente dos tercios más que hace diez años, cuando todavía se podían calcular 1.229 euros. La combinación de precios altos y tasas de interés crecientes representa una “mezcla tóxica” que plantea grandes desafíos para muchos promotores inmobiliarios. ndr reflejos.

Crisis inmobiliaria aguda

La situación es especialmente dramática porque actualmente en Mecklemburgo-Pomerania Occidental faltan unos 7.700 apartamentos. La escasez es especialmente grave en las ciudades universitarias de Rostock y Greifswald. No sólo existe una situación de mercado tensa, sino que el límite de alquiler también dificulta que muchas personas encuentren una vivienda asequible. Sólo en el distrito de Rostock faltan actualmente 1.300 apartamentos, y en el propio Rostock hay alrededor de 1.700 apartamentos en la lista de escasez.

El distrito de Ludwigslust-Parchim registró el menor número de viviendas terminadas, con sólo 251 viviendas nuevas. También es preocupante el número de permisos de construcción: en 2024 se expidieron casi un 40 por ciento menos de permisos que en 2022, de unos 6.900 en 2022 a sólo unos 2.600 en 2024. Esta desaceleración tiene graves efectos en la oferta de vivienda en la región.

Desafíos y soluciones

El sector de la construcción en Mecklemburgo-Pomerania Occidental está bajo presión. Las empresas están sufriendo una enorme carga debido a la escasez de materiales y al aumento de los precios de la construcción. Ralf Kohl de Vakon Baugesellschaft intenta construir edificios de viviendas en Peenemünde a pesar de la situación de crisis. Sin embargo, la necesidad de apartamentos y casas privadas ha disminuido notablemente.

Hay algunas sugerencias para estimular nuevamente la construcción de viviendas. Esto incluye, por ejemplo, ampliar los límites de ingresos para viviendas subsidiadas e introducir nuevas opciones de financiación para personas con ingresos medios. El presidente de la asociación de constructores también pide una reducción del impuesto sobre transferencias inmobiliarias del actual 6 por ciento. Sin embargo, el Ministerio de Finanzas rechaza tal medida, a pesar de que los ingresos en 2022 ascendieron a la impresionante cifra de 198,2 millones de euros.

Sin embargo, comunidades como Papendorf tienen proyectos en marcha que podrían traer alguna esperanza de movimiento en la construcción de viviendas. Junto con la ciudad de Rostock se está planificando una nueva zona residencial que podría crear un espacio habitable que se necesita con urgencia. Sin embargo, queda por ver si los desafíos de los costos de construcción, el aumento de las tasas de interés y la escasez de trabajadores calificados podrán superarse en el futuro cercano.