Construcción de viviendas en MV colapsos: ¡faltan 7,700 unidades!

Construcción de viviendas en MV colapsos: ¡faltan 7,700 unidades!

¿Qué pasa con la vivienda en Mecklenburg-Western Pomerania? La ubicación es tensa, y no solo desde ayer. En 2024, solo se completaron 4,598 nuevos apartamentos en la región, lo que significa una disminución del 1.6 por ciento o 74 apartamentos en comparación con 2023. Para comparación: en 2022 todavía hubo 5,616 apartamentos, y 7,493 apartamentos se construyeron en 2020. Estas tendencias son alarmantes y muestran que las actividades de construcción en la región han acurrucado con fuerza, como

Una razón principal para este desarrollo es el aumento de los precios de la construcción. En el último año, los costos de construcción eran un promedio de 2,065 euros por metro cuadrado, que es aproximadamente dos tercios hace más de diez años, donde aún podría calcular 1,229 euros. La combinación de altos precios y también al aumento de las tasas de interés representa una "mezcla tóxica" de que muchos desarrolladores son de los principales desafíos, como "https://www.ndr.de/nachrichten/Mecklenburg-Vorpommern/7700-wohnungen-fehlen-stockt-stockt-dennohnungsbau670.html> ndr EMERGENCIA ACUDA EMERGENCIA

La situación es particularmente dramática, porque actualmente faltan alrededor de 7.700 apartamentos en Mecklenburg-Western Pomerania. La deficiencia en las ciudades universitarias de Rostock y Greifswald es particularmente fuerte. Aquí no solo hay una situación de mercado tensa, sino que el freno de precio de alquiler dificulta que muchos encuentren espacio de vida asequible. Solo en el distrito de Rostock hay actualmente 1,300 apartamentos, y en el propio Rostock hay alrededor de 1,700 apartamentos en la lista de deficiencia.

El distrito de Ludwigslust-Parchim registró la menor cantidad de finalizaciones con solo 251 nuevos apartamentos. El número de permisos de construcción también es preocupante: en 2024, se otorgaron casi un 40 por ciento menos de permisos en comparación con 2022, de alrededor de 6,900 en 2022 a solo alrededor de 2.600 en 2024. Este bucle de velocidad tiene graves efectos en la atención de la vivienda en la región.

Desafíos y soluciones

La industria de la construcción en Mecklenburg-Western Pomerania está bajo presión. Las empresas experimentan un estrés masivo debido a la escasez de materiales y al aumento de los precios de la construcción cada vez más. Ralf Kohl del Vakon Baugesellschaft intenta construir edificios de apartamentos a pesar de la situación de crisis en Peenemünde. La necesidad de apartamentos y casas privadas, por otro lado, ha caído notablemente.

Para aumentar la construcción residencial nuevamente, hay algunas sugerencias. Esto incluye, por ejemplo, la expansión de los límites de ingresos para apartamentos subsidiados y la introducción de nuevas oportunidades de financiación para personas con ingresos medianos. Además, el jefe de asociación de construcción exige una reducción en el impuesto de transferencia de bienes raíces del actualmente 6 por ciento. Sin embargo, el Ministerio de Finanzas rechaza tal medida, aunque el ingreso en 2022 fue con impresionantes 198.2 millones de euros.

Para los municipios, como Papendorf, sin embargo, hay proyectos que podrían traer alguna esperanza de movimiento en la construcción de viviendas. Junto con la ciudad de Rostock, está planeando una nueva área residencial que podría crear un espacio habitable con urgencia. Sin embargo, queda por ver si los desafíos de los costos de construcción, el aumento de las tasas de interés y la escasez de trabajadores calificados pueden dominarse en el futuro cercano.