La construction de logements à MV s'effondre : 7.700 logements manquent cruellement !

La construction de logements à MV s'effondre : 7.700 logements manquent cruellement !

Quelle est la situation de la construction de logements en Mecklembourg-Poméranie occidentale ? La situation est tendue, et pas seulement depuis hier. Seuls 4 598 nouveaux logements ont été achevés dans la région en 2024, soit une diminution de 1,6 pour cent ou 74 logements par rapport à 2023. À titre de comparaison : en 2022, il y avait 5 616 appartements et en 2020, 7 493 appartements ont été construits. Ces tendances sont alarmantes et montrent que les activités de construction dans la région ont considérablement stagné, n-tv signalé.

L’une des principales raisons de cette évolution est la forte augmentation des prix de la construction. L'année dernière, les coûts de construction se sont élevés en moyenne à 2 065 euros par mètre carré, soit environ deux tiers de plus qu'il y a dix ans, alors qu'on pouvait encore calculer 1 229 euros. La combinaison de prix élevés et de taux d’intérêt en hausse représente un « mélange toxique » qui pose des défis majeurs à de nombreux promoteurs immobiliers. ndr points forts.

Crise aiguë du logement

La situation est particulièrement dramatique car il manque actuellement environ 7 700 appartements dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale. La pénurie est particulièrement grave dans les villes universitaires de Rostock et Greifswald. Non seulement la situation du marché est tendue ici, mais le plafonnement des loyers rend également difficile pour de nombreuses personnes de trouver un logement abordable. Dans le seul district de Rostock, il manque actuellement 1 300 appartements, et à Rostock même, environ 1 700 appartements sont sur la liste des pénuries.

Le quartier Ludwigslust-Parchim a enregistré le moins de livraisons avec seulement 251 nouveaux appartements. Le nombre de permis de construire est également préoccupant : en 2024, près de 40 % de permis de moins ont été délivrés par rapport à 2022, passant d'environ 6 900 en 2022 à seulement environ 2 600 en 2024. Ce ralentissement a de graves conséquences sur l'offre de logements dans la région.

Défis et solutions

Le secteur de la construction en Mecklembourg-Poméranie occidentale est sous pression. Les entreprises subissent un lourd fardeau en raison de la pénurie de matériaux et de la hausse des prix de la construction. Ralf Kohl de Vakon Baugesellschaft tente de construire des immeubles d'habitation à Peenemünde malgré la situation de crise. Le besoin d’appartements et de maisons privés a toutefois sensiblement diminué.

Il existe quelques suggestions pour stimuler à nouveau la construction de logements. Cela implique, par exemple, d'élargir les plafonds de revenus pour les logements subventionnés et d'introduire de nouvelles options de financement pour les personnes à revenus moyens. Le président de l'association de la construction réclame également une réduction des droits de mutation immobilière, qui sont actuellement de 6 pour cent. Le ministère des Finances rejette cependant une telle mesure, même si les recettes en 2022 s’élevaient au chiffre impressionnant de 198,2 millions d’euros.

Cependant, des communautés comme Papendorf ont des projets en cours qui pourraient apporter un certain espoir de dynamisation dans la construction de logements. En collaboration avec la ville de Rostock, un nouveau quartier résidentiel est en cours de planification, qui pourrait créer un espace de vie dont on a un besoin urgent. Il reste néanmoins à voir si les défis liés aux coûts de construction, à la hausse des taux d’intérêt et à la pénurie de main-d’œuvre qualifiée pourront être surmontés dans un avenir proche.