Suche
Mein Konto
Stanogradnja u MV-u u kolapsu: Akutno nedostaje 7700 jedinica!
Broj novih stanova pada u Zapadnom Pomeraniju-Greifswald. Visoke cijene zgrada i kamatne stope usporavaju stambenu izgradnju u regiji.
Stanogradnja u MV-u u kolapsu: Akutno nedostaje 7700 jedinica!
Kakva je situacija sa stambenom izgradnjom u Mecklenburg-Predpomorjanskom? Situacija je napeta, i to ne od jučer. U regiji je 2024. godine izgrađeno samo 4.598 novih stanova, što je pad od 1,6 posto ili 74 kuće u odnosu na 2023. Za usporedbu: 2022. godine bilo je 5.616 stanova, a 2020. godine izgrađeno je 7.493 stana. Ovi trendovi su alarmantni i pokazuju da su građevinske aktivnosti u regiji značajno zastale, kao n-tv prijavio.
Glavni razlog ovakvog razvoja događaja je nagli rast cijena gradnje. Lani su troškovi građenja u prosjeku iznosili 2.065 eura po četvornom metru, što je oko dvije trećine više nego prije deset godina, kada se još moglo izračunati 1.229 eura. Kombinacija visokih cijena i rastućih kamatnih stopa predstavlja "otrovnu mješavinu" koja postavlja velike izazove za mnoge investitore ndr ističe.
Akutna stambena kriza
Situacija je posebno dramatična jer trenutno nedostaje oko 7700 stanova u Mecklenburg-Predpomorjanskom. Nedostatak je posebno ozbiljan u sveučilišnim gradovima Rostocku i Greifswaldu. Ne samo da je ovdje napeta tržišna situacija, već i gornja granica najma mnogim ljudima otežava pronalaženje pristupačnog životnog prostora. Samo u okrugu Rostock trenutno nedostaje 1300 stanova, au samom Rostocku na popisu manjka je oko 1700 stanova.
Okrug Ludwigslust-Parchim zabilježio je najmanje dovršetaka sa samo 251 novim stanom. Zabrinjavajući je i broj građevinskih dozvola: u 2024. izdano je gotovo 40 posto manje dozvola u odnosu na 2022. – s oko 6900 u 2022. na samo oko 2600 u 2024. Ovo usporavanje ozbiljno utječe na ponudu stanova u regiji.
Izazovi i rješenja
Građevinska industrija u Mecklenburg-Zapadnom Pomeraniju je pod pritiskom. Poduzeća doživljavaju ogroman teret zbog nedostatka materijala i sve većih cijena gradnje. Ralf Kohl iz Vakon Baugesellschafta pokušava graditi stambene zgrade u Peenemündeu unatoč kriznoj situaciji. Potreba za privatnim stanovima i kućama je, međutim, osjetno smanjena.
Postoji nekoliko prijedloga za ponovno poticanje stanogradnje. To uključuje, na primjer, proširenje ograničenja prihoda za subvencionirano stanovanje i uvođenje novih mogućnosti financiranja za osobe sa srednjim primanjima. Čelnik graditeljske udruge zalaže se i za smanjenje poreza na promet nekretnina sa sadašnjih 6 posto. No, Ministarstvo financija odbija takvu mjeru, iako je prihod u 2022. iznosio impresivnih 198,2 milijuna eura.
Međutim, zajednice poput Papendorfa planiraju projekte koji bi mogli donijeti nadu za pomak u stambenoj izgradnji. Zajedno s gradom Rostockom, planira se novo stambeno područje koje bi moglo stvoriti hitno potreban životni prostor. Unatoč tome, ostaje za vidjeti hoće li se izazovi troškova izgradnje, rastućih kamata i nedostatka kvalificiranih radnika moći prevladati u bliskoj budućnosti.