Suche
Mein Konto
A MV-ben összeomlik a lakásépítés: 7700 egység hiányzik akut módon!
Nyugat-Pomeránia-Greifswaldban csökken az új lakások száma. A magas épületárak és a kamatok lassítják a lakásépítést a régióban.
A MV-ben összeomlik a lakásépítés: 7700 egység hiányzik akut módon!
Mi a helyzet a lakásépítéssel Mecklenburg-Elő-Pomerániában? Feszült a helyzet, és nem csak tegnap óta. 2024-ben mindössze 4598 új lakás készült el a régióban, ami 1,6 százalékos, 74 lakásos csökkenés 2023-hoz képest. Összehasonlításképpen: 2022-ben 5616, 2020-ban 7493 lakás épült. Ezek a tendenciák riasztóak, és azt mutatják, hogy az építőipari tevékenységek a régióban jelentősen megtorpantak, mint n-tv jelentették.
Ennek fő oka az építőipari árak meredek emelkedése. Tavaly az építési költségek átlagosan 2065 eurót tettek ki négyzetméterenként, ami körülbelül kétharmadával több, mint tíz évvel ezelőtt, amikor még 1229 euróval lehetett számolni. A magas árak és az emelkedő kamatok kombinációja „mérgező keveréket” jelent, amely számos ingatlanfejlesztő számára komoly kihívást jelent. ndr kiemeli.
Akut lakhatási válság
A helyzet azért különösen drámai, mert jelenleg körülbelül 7700 lakás hiányzik Mecklenburg-Elő-Pomerániában. Különösen súlyos a hiány az egyetemi városokban, Rostockban és Greifswaldban. Itt nemcsak feszült piaci helyzet van, hanem a lakbérplafon is sokak számára nehezíti a megfizethető életteret. Csak Rostock kerületében jelenleg 1300 lakás hiányzik, magában Rostockban pedig körülbelül 1700 lakás van a hiánylistán.
A Ludwigslust-Parchim kerületben fejezték be a legkevesebbet, mindössze 251 új lakással. Aggasztó az építési engedélyek száma is: 2024-ben csaknem 40 százalékkal kevesebb engedélyt adtak ki 2022-höz képest – a 2022-es mintegy 6900-ról 2024-ben már csak 2600-ra. Ez a lassulás komoly hatással van a régió lakáskínálatára.
Kihívások és megoldások
Mecklenburg-Pomeránia építőipara nyomás alatt van. Az anyaghiány és a növekvő építési árak miatt hatalmas teher nehezedik a cégekre. Ralf Kohl, a Vakon Baugesellschaft munkatársa a válsághelyzet ellenére próbál bérházakat építeni Peenemündében. A magánlakások és házak iránti igény azonban érezhetően visszaesett.
Van néhány javaslat a lakásépítés újra ösztönzésére. Ebbe beletartozik például a támogatott lakhatási korlátok kiterjesztése, illetve új finanszírozási lehetőségek bevezetése a közepes jövedelműek számára. Az építőipari szövetség vezetője az ingatlanátruházási illeték jelenlegi 6 százalékról történő csökkentését is szorgalmazza. A Pénzügyminisztérium azonban elutasítja az ilyen intézkedést, pedig a bevétel 2022-ben lenyűgöző, 198,2 millió euró volt.
Azonban az olyan közösségeknek, mint a Papendorf, vannak olyan projektek, amelyek reményt adhatnak a lakásépítések mozgására. Rostock városával együtt új lakónegyedet terveznek, amely sürgősen szükséges életteret teremthet. Mindazonáltal várni kell, hogy a közeljövőben leküzdhetők-e az építési költségek, az emelkedő kamatok és a szakmunkáshiány kihívásai.