Būsto statybos MV žlunga: labai trūksta 7700 vienetų!

Būsto statybos MV žlunga: labai trūksta 7700 vienetų!

Kokia situacija su būsto statyba Meklenburge-Vakarų Pomeranijoje? Situacija įtempta, ir ne tik nuo vakar. 2024 metais regione buvo pastatyti tik 4598 nauji būstai – 1,6 proc. arba 74 būstų mažiau nei 2023 metais. Palyginimui: 2022 metais buvo 5616 butų, o 2020 metais – 7493 butai. Šios tendencijos kelia nerimą ir rodo, kad statybų veikla regione gerokai sustojo, kaip n-tv pranešė.

Pagrindinė šios raidos priežastis – smarkiai išaugusios statybų kainos. Pernai statybų kaina vidutiniškai siekė 2065 eurus už kvadratinį metrą, tai yra maždaug dviem trečdaliais daugiau nei prieš dešimt metų, kai dar galėjai paskaičiuoti 1229 eurus. Aukštų kainų ir augančių palūkanų normų derinys yra „toksiškas derinys“, keliantis didelių iššūkių daugeliui nekilnojamojo turto vystytojų. ndr akcentai.

Ūminė būsto krizė

Situacija ypač dramatiška, nes šiuo metu Meklenburge-Vakarų Pomeranijoje trūksta apie 7700 butų. Trūkumas ypač didelis universitetų miestuose Rostoke ir Greifsvalde. Čia ne tik įtempta situacija rinkoje, bet ir dėl nuomos viršutinės ribos daugeliui žmonių sunku rasti įperkamą gyvenamąjį plotą. Vien Rostoko rajone šiuo metu trūksta 1300 butų, o pačiame Rostoke trūkstamų butų sąraše yra apie 1700 butų.

Liudvigslusto-Parchimo rajone užregistruota mažiausiai statymų – tik 251 naujas butas. Nerimą kelia ir statybos leidimų skaičius: 2024 m. išduota beveik 40 procentų mažiau leidimų, palyginti su 2022 m. – nuo ​​maždaug 6 900 2022 m. iki tik apie 2 600 2024 m. Šis sulėtėjimas turi rimtų padarinių būsto pasiūlai regione.

Iššūkiai ir sprendimai

Meklenburgo-Vakarų Pomeranijos statybų pramonė patiria spaudimą. Įmonės patiria didžiulę naštą dėl medžiagų trūkumo ir augančių statybų kainų. Ralfas Kohlis iš Vakon Baugesellschaft bando statyti daugiabučius Peenemünde, nepaisydamas krizinės situacijos. Tačiau privačių butų ir namų poreikis pastebimai sumažėjo.

Yra keletas pasiūlymų, kaip vėl paskatinti būsto statybą. Tai apima, pavyzdžiui, subsidijuojamo būsto pajamų ribų išplėtimą ir naujų finansavimo galimybių nustatymą vidutines pajamas gaunantiems žmonėms. Statybų bendrijos vadovas taip pat ragina mažinti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį nuo dabartinių 6 proc. Tačiau Finansų ministerija tokią priemonę atmeta, nors pajamos 2022 metais buvo įspūdingos – 198,2 mln.

Tačiau bendruomenės, tokios kaip Papendorfas, turi artėjančių projektų, kurie galėtų suteikti vilčių dėl būsto statybos judėjimo. Kartu su Rostoko miestu planuojamas naujas gyvenamasis rajonas, kuriame būtų galima sukurti skubiai reikalingą gyvenamąją erdvę. Nepaisant to, dar reikia pamatyti, ar artimiausiu metu pavyks įveikti iššūkius, susijusius su statybų kaštais, augančiomis palūkanų normomis ir kvalifikuotų darbuotojų trūkumu.