Mājokļu celtniecība MV sabrūk: 7700 vienību akūti trūkst!

Mājokļu celtniecība MV sabrūk: 7700 vienību akūti trūkst!

Kāda ir situācija ar mājokļu celtniecību Mēklenburgā-Priekšpomerānijā? Situācija ir saspringta, un ne tikai kopš vakardienas. Reģionā 2024. gadā tika uzbūvēti tikai 4598 jauni mājokļi, kas ir par 1,6 procentiem jeb 74 mājokļiem mazāk nekā 2023. gadā. Salīdzinājumam: 2022. gadā bija 5616 dzīvokļi, bet 2020. gadā tika uzbūvēti 7493 dzīvokļi. Šīs tendences ir satraucošas un liecina, ka būvniecības aktivitātes reģionā ir būtiski apstājušās, kā n-tv ziņots.

Galvenais šīs attīstības iemesls ir straujais būvniecības cenu pieaugums. Pērn būvniecības izmaksas bija vidēji 2065 eiro par kvadrātmetru, kas ir aptuveni par divām trešdaļām vairāk nekā pirms desmit gadiem, kad vēl varēja rēķināt 1229 eiro. Augsto cenu un pieaugošo procentu likmju kombinācija ir "toksisks sajaukums", kas daudziem nekustamo īpašumu attīstītājiem rada lielas problēmas. ndr izceļ.

Akūta mājokļu krīze

Situācija ir īpaši dramatiska, jo šobrīd Mēklenburgā-Priekšpomerānijā trūkst aptuveni 7700 dzīvokļu. Īpaši liels trūkums ir augstskolu pilsētās Rostokā un Greifsvaldē. Šeit ir ne tikai saspringta tirgus situācija, bet arī īres griesti daudziem cilvēkiem apgrūtina pieejamās dzīvojamās platības atrašanu. Rostokas rajonā vien šobrīd trūkst 1300 dzīvokļu, bet pašā Rostokā deficīta sarakstā ir ap 1700 dzīvokļu.

Ludvigslustas-Parchim rajonā tika reģistrēts vismazāk pabeigto darbu skaits ar tikai 251 jaunu dzīvokli. Satraucošs ir arī būvatļauju skaits: 2024. gadā tika izsniegts gandrīz par 40 procentiem mazāk atļauju salīdzinājumā ar 2022. gadu – no aptuveni 6900 atļaujām 2022. gadā līdz tikai aptuveni 2600 atļaujām 2024. gadā. Šis palēninājums nopietni ietekmē mājokļu piedāvājumu reģionā.

Izaicinājumi un risinājumi

Būvniecības nozare Mēklenburgā-Priekšpomerānijā ir pakļauta spiedienam. Uzņēmumi piedzīvo milzīgu slogu materiālu trūkuma un pieaugošo būvniecības cenu dēļ. Ralfs Kols no Vakon Baugesellschaft mēģina būvēt daudzdzīvokļu mājas Pēnemindē, neskatoties uz krīzes situāciju. Taču nepieciešamība pēc privātajiem dzīvokļiem un mājām ir jūtami samazinājusies.

Ir daži ieteikumi, kā atkal stimulēt mājokļu būvniecību. Tas ietver, piemēram, ienākumu ierobežojumu paplašināšanu subsidētajiem mājokļiem un jaunu finansēšanas iespēju ieviešanu cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem. Būvbiedrības vadītājs rosina arī samazināt nekustamā īpašuma nodošanas nodokli no pašreizējiem 6 procentiem. Taču Finanšu ministrija šādu pasākumu noraida, lai gan ieņēmumi 2022. gadā bija iespaidīgi 198,2 miljoni eiro.

Tomēr tādām kopienām kā Papendorfa ir izstrādāti projekti, kas varētu radīt cerības uz kustību mājokļu celtniecībā. Kopā ar Rostokas pilsētu tiek plānots jauns dzīvojamais rajons, kas varētu izveidot steidzami nepieciešamo dzīvojamo platību. Tomēr jāskatās, vai būvniecības izmaksu, augošo procentu likmju un kvalificētu darbinieku trūkuma izaicinājumi tuvākajā laikā tiks pārvarēti.