Suche
Mein Konto
De woningbouw in MV stort in: 7.700 woningen ontbreken acuut!
Het aantal nieuwe appartementen daalt in West-Pommeren-Greifswald. Hoge bouwprijzen en rentetarieven vertragen de woningbouw in de regio.
De woningbouw in MV stort in: 7.700 woningen ontbreken acuut!
Hoe staat het met de woningbouw in Mecklenburg-Voor-Pommeren? De situatie is gespannen, en niet pas sinds gisteren. In 2024 werden in de regio slechts 4.598 nieuwe woningen opgeleverd, een daling van 1,6 procent oftewel 74 woningen ten opzichte van 2023. Ter vergelijking: in 2022 waren er 5.616 appartementen en in 2020 werden er 7.493 appartementen gebouwd. Deze trends zijn alarmerend en laten zien dat de bouwactiviteiten in de regio aanzienlijk zijn vastgelopen n-tv gemeld.
Een belangrijke reden voor deze ontwikkeling is de sterke stijging van de bouwprijzen. Vorig jaar bedroegen de bouwkosten gemiddeld 2.065 euro per vierkante meter, dat is zo’n tweederde meer dan tien jaar geleden, toen je nog 1.229 euro kon berekenen. De combinatie van hoge prijzen en stijgende rentetarieven vertegenwoordigt een ‘giftige mix’ die voor veel projectontwikkelaars grote uitdagingen met zich meebrengt nl hoogtepunten.
Acute huisvestingscrisis
De situatie is bijzonder dramatisch omdat er momenteel een tekort is aan ongeveer 7.700 appartementen in Mecklenburg-Vorpommern. Vooral in de universiteitssteden Rostock en Greifswald is het tekort groot. Niet alleen is hier sprake van een gespannen marktsituatie, maar het huurplafond maakt het voor veel mensen ook lastig om betaalbare woonruimte te vinden. Alleen al in de wijk Rostock is er momenteel een tekort van 1.300 appartementen, en in Rostock zelf staan er ongeveer 1.700 appartementen op de tekortlijst.
De wijk Ludwigslust-Parchim registreerde de minste opleveringen met slechts 251 nieuwe appartementen. Ook het aantal bouwvergunningen is zorgwekkend: in 2024 zijn er bijna 40 procent minder vergunningen afgegeven dan in 2022 – van circa 6.900 in 2022 naar slechts circa 2.600 in 2024. Deze vertraging heeft ernstige gevolgen voor het woningaanbod in de regio.
Uitdagingen en oplossingen
De bouwsector in Mecklenburg-Voor-Pommeren staat onder druk. Bedrijven ervaren een enorme last door het tekort aan materialen en de stijgende bouwprijzen. Ralf Kohl van Vakon Baugesellschaft probeert ondanks de crisissituatie appartementsgebouwen te bouwen in Peenemünde. De behoefte aan particuliere appartementen en huizen is echter merkbaar afgenomen.
Er zijn enkele suggesties om de woningbouw weer te stimuleren. Dit omvat bijvoorbeeld het verruimen van de inkomensgrenzen voor gesubsidieerde woningen en het introduceren van nieuwe financieringsmogelijkheden voor mensen met middeninkomens. Ook het hoofd van de bouwvereniging roept op tot een verlaging van de overdrachtsbelasting van de huidige 6 procent. Het ministerie van Financiën wijst een dergelijke maatregel echter af, ook al bedroegen de inkomsten in 2022 maar liefst 198,2 miljoen euro.
Gemeenschappen zoals Papendorf hebben echter projecten in het vooruitzicht die enige hoop kunnen bieden op beweging in de woningbouw. Samen met de stad Rostock wordt een nieuwe woonwijk gepland die dringend noodzakelijke woonruimte zou kunnen creëren. Niettemin valt nog te bezien of de uitdagingen van de bouwkosten, de stijgende rentetarieven en het tekort aan geschoolde arbeidskrachten in de nabije toekomst kunnen worden overwonnen.