Suche
Mein Konto
Boligbyggingen i MV kollapser: 7700 enheter mangler akutt!
Antallet nye leiligheter faller i Vest-Pommern-Greifswald. Høye byggepriser og renter bremser boligbyggingen i regionen.
Boligbyggingen i MV kollapser: 7700 enheter mangler akutt!
Hvordan er situasjonen med boligbygging i Mecklenburg-Vorpommern? Situasjonen er spent, og ikke bare siden i går. Kun 4598 nye boliger ble ferdigstilt i regionen i 2024, en nedgang på 1,6 prosent eller 74 boliger sammenlignet med 2023. Til sammenligning: I 2022 var det 5616 leiligheter og i 2020 ble det bygget 7493 leiligheter. Disse trendene er alarmerende og viser at byggevirksomheten i regionen har stanset betydelig, som n-tv rapportert.
En hovedårsak til denne utviklingen er den kraftige økningen i byggeprisene. I fjor var byggekostnadene i gjennomsnitt 2.065 euro per kvadratmeter, som er rundt to tredjedeler mer enn for ti år siden, da man fortsatt kunne beregne 1.229 euro. Kombinasjonen av høye priser og stigende renter representerer en «giftig blanding» som utgjør store utfordringer for mange eiendomsutviklere ndr høydepunkter.
Akutt boligkrise
Situasjonen er spesielt dramatisk fordi det for tiden er mangel på rundt 7700 leiligheter i Mecklenburg-Vorpommern. Mangelen er spesielt alvorlig i universitetsbyene Rostock og Greifswald. Ikke bare er det en spent markedssituasjon her, men husleietaket gjør det også vanskelig for mange å finne rimelige boarealer. Bare i bydelen Rostock mangler det i dag 1300 leiligheter, og i selve Rostock er det rundt 1700 leiligheter på mangellisten.
Ludwigslust-Parchim-distriktet registrerte færrest fullføringer med bare 251 nye leiligheter. Antall byggetillatelser er også bekymringsfullt: I 2024 ble det gitt nesten 40 prosent færre tillatelser sammenlignet med 2022 – fra rundt 6.900 i 2022 til kun rundt 2.600 i 2024. Denne nedgangen har alvorlige konsekvenser for boligtilbudet i regionen.
Utfordringer og løsninger
Byggebransjen i Mecklenburg-Vorpommern er under press. Bedrifter opplever en massiv belastning på grunn av mangel på materialer og de økende byggeprisene. Ralf Kohl fra Vakon Baugesellschaft prøver å bygge leilighetsbygg i Peenemünde til tross for krisesituasjonen. Behovet for private leiligheter og hus har imidlertid falt merkbart.
Det er noen forslag for å stimulere boligbyggingen igjen. Dette inkluderer for eksempel å utvide inntektsrammene for subsidierte boliger og innføre nye finansieringsmuligheter for personer med middels inntekt. Byggeforeningens leder etterlyser også en reduksjon i eiendomsoverdragelsesavgiften fra dagens 6 prosent. Finansdepartementet avviser imidlertid et slikt tiltak, selv om inntektene i 2022 var på imponerende 198,2 millioner euro.
Imidlertid har lokalsamfunn som Papendorf prosjekter på gang som kan bringe litt håp om bevegelse i boligbyggingen. Sammen med byen Rostock planlegges et nytt boligområde som kan skape et akutt behov for boareal. Det gjenstår likevel å se om utfordringene med byggekostnader, stigende renter og mangel på fagarbeidere kan overvinnes i nær fremtid.