Budownictwo mieszkaniowe w SN upada: pilnie brakuje 7700 mieszkań!

Budownictwo mieszkaniowe w SN upada: pilnie brakuje 7700 mieszkań!

Jak wygląda sytuacja z budownictwem mieszkaniowym w Meklemburgii-Pomorzu Przednim? Sytuacja jest napięta i to nie tylko od wczoraj. W 2024 r. w województwie oddano do użytkowania zaledwie 4598 nowych mieszkań, co oznacza spadek o 1,6 proc., czyli 74 mieszkania w porównaniu do 2023 r. Dla porównania: w 2022 r. oddano do użytku 5616 mieszkań, a w 2020 r. wybudowano 7493 mieszkania. Tendencje te są niepokojące i pokazują, że działalność budowlana w regionie uległa znacznemu zahamowaniu, as n-tv zgłoszone.

Główną przyczyną tego rozwoju jest gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych. W zeszłym roku koszty budowy wyniosły średnio 2065 euro za metr kwadratowy, czyli o około dwie trzecie więcej niż dziesięć lat temu, kiedy jeszcze można było obliczyć 1229 euro. Połączenie wysokich cen i rosnących stóp procentowych stanowi „toksyczną mieszankę”, która stwarza poważne wyzwania dla wielu deweloperów Ndr przegląd najważniejszych wydarzeń.

Ostry kryzys mieszkaniowy

Sytuacja jest szczególnie dramatyczna, ponieważ w Meklemburgii-Pomorzu Przednim brakuje obecnie około 7700 mieszkań. Niedobory są szczególnie dotkliwe w miastach uniwersyteckich Rostock i Greifswald. Nie tylko panuje tu napięta sytuacja rynkowa, ale górny limit czynszów utrudnia wielu osobom znalezienie niedrogiego mieszkania. W samym Rostocku brakuje obecnie 1300 mieszkań, a w samym Rostocku na liście braków znajduje się około 1700 mieszkań.

Najmniej oddanych mieszkań oddano do użytku w dzielnicy Ludwigslust-Parchim, w której powstało zaledwie 251 nowych mieszkań. Niepokojąca jest także liczba pozwoleń na budowę: w 2024 r. wydano prawie 40 proc. mniej pozwoleń w porównaniu z 2022 r. – z ok. 6900 w 2022 r. do zaledwie ok. 2600 w 2024 r. Spowolnienie to ma poważny wpływ na podaż mieszkań w regionie.

Wyzwania i rozwiązania

Branża budowlana w Meklemburgii-Pomorzu Przednim znajduje się pod presją. Firmy borykają się z ogromnymi obciążeniami związanymi z niedoborami materiałów i rosnącymi cenami materiałów budowlanych. Ralf Kohl z Vakon Baugesellschaft mimo kryzysowej sytuacji stara się budować apartamentowce w Peenemünde. Zapotrzebowanie na prywatne mieszkania i domy jednak zauważalnie spadło.

Jest kilka propozycji ponownego pobudzenia budownictwa mieszkaniowego. Obejmuje to na przykład rozszerzenie limitów dochodów na mieszkania subsydiowane i wprowadzenie nowych możliwości finansowania dla osób o średnich dochodach. Szef stowarzyszenia budowlanego postuluje także obniżenie podatku od przeniesienia własności nieruchomości z obecnych 6 proc. Ministerstwo Finansów odrzuca jednak takie rozwiązanie, choć dochody w 2022 roku wyniosły imponujące 198,2 mln euro.

Jednakże społeczności takie jak Papendorf mają w planach projekty, które mogą przynieść nadzieję na rozwój budownictwa mieszkaniowego. Wspólnie z miastem Rostock planowana jest nowa dzielnica mieszkaniowa, która mogłaby stworzyć pilnie potrzebną przestrzeń życiową. Niemniej jednak okaże się, czy w najbliższej przyszłości uda się przezwyciężyć wyzwania związane z kosztami budowy, rosnącymi stopami procentowymi i niedoborem wykwalifikowanych pracowników.