A construção de moradias em MV está em colapso: 7.700 unidades estão desaparecidas!

A construção de moradias em MV está em colapso: 7.700 unidades estão desaparecidas!

Qual é a situação da construção de habitações em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental? A situação está tensa, e não apenas desde ontem. Apenas 4.598 novas casas foram concluídas na região em 2024, uma diminuição de 1,6 por cento ou 74 casas em comparação com 2023. Para efeito de comparação: em 2022 foram 5.616 apartamentos e em 2020 foram construídos 7.493 apartamentos. Estas tendências são alarmantes e mostram que as actividades de construção na região estagnaram significativamente, n-tv relatado.

A principal razão para esta evolução é o forte aumento dos preços da construção. No ano passado, os custos de construção foram em média 2.065 euros por metro quadrado, o que representa cerca de dois terços mais do que há dez anos, quando ainda se podia calcular 1.229 euros. A combinação de preços elevados e taxas de juro crescentes representa uma “mistura tóxica” que coloca grandes desafios a muitos promotores imobiliários ndr destaques.

Crise habitacional aguda

A situação é particularmente dramática porque existe actualmente uma escassez de cerca de 7.700 apartamentos em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental. A escassez é particularmente grave nas cidades universitárias de Rostock e Greifswald. Não só existe uma situação de mercado tensa aqui, mas o limite máximo dos aluguéis também torna difícil para muitas pessoas encontrar um espaço residencial acessível. Só no distrito de Rostock há atualmente uma escassez de 1.300 apartamentos, e na própria Rostock há cerca de 1.700 apartamentos na lista de escassez.

O distrito de Ludwigslust-Parchim registou o menor número de conclusões, com apenas 251 novos apartamentos. O número de licenças de construção também é preocupante: em 2024, foram emitidas quase 40% menos licenças em comparação com 2022 – de cerca de 6.900 em 2022 para apenas cerca de 2.600 em 2024. Este abrandamento tem efeitos graves na oferta de habitação na região.

Desafios e soluções

A indústria da construção em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental está sob pressão. As empresas estão enfrentando um fardo enorme devido à escassez de materiais e ao aumento dos preços da construção. Ralf Kohl, da Vakon Baugesellschaft, está tentando construir prédios de apartamentos em Peenemünde, apesar da situação de crise. A necessidade de apartamentos e casas privadas, no entanto, diminuiu sensivelmente.

Existem algumas sugestões para estimular novamente a construção de moradias. Isto inclui, por exemplo, a expansão dos limites de rendimento para habitação subsidiada e a introdução de novas opções de financiamento para pessoas com rendimentos médios. O responsável da associação de construção apela também à redução do imposto sobre as transmissões imobiliárias dos actuais 6 por cento. No entanto, o Ministério das Finanças rejeita tal medida, apesar de a receita em 2022 ter sido de impressionantes 198,2 milhões de euros.

No entanto, comunidades como Papendorf têm projetos em preparação que poderão trazer alguma esperança de movimento na construção de moradias. Juntamente com a cidade de Rostock, está a ser planeada uma nova área residencial que poderá criar espaços habitacionais urgentemente necessários. No entanto, resta saber se os desafios dos custos de construção, o aumento das taxas de juro e a escassez de trabalhadores qualificados poderão ser ultrapassados ​​num futuro próximo.