Construcția de locuințe în MT se prăbușește: 7.700 de unități lipsesc cu acuratețe!

Construcția de locuințe în MT se prăbușește: 7.700 de unități lipsesc cu acuratețe!

Care este situația construcției de locuințe în Mecklenburg-Pomerania de Vest? Situația este tensionată și nu doar de ieri. Doar 4.598 de locuințe noi au fost finalizate în regiune în 2024, o scădere de 1,6 la sută sau 74 de locuințe față de 2023. Spre comparație: În 2022 erau 5.616 apartamente și în 2020 au fost construite 7.493 de apartamente. Aceste tendințe sunt alarmante și arată că activitățile de construcții din regiune au stagnat semnificativ, așa cum n-tv raportat.

Un motiv principal pentru această evoluție este creșterea bruscă a prețurilor la construcții. Anul trecut, costurile de construcție au fost în medie de 2.065 de euro pe metru pătrat, adică cu aproximativ două treimi mai mult decât acum zece ani, când încă puteai calcula 1.229 de euro. Combinația dintre prețuri mari și creșterea ratelor dobânzilor reprezintă un „mix toxic” care pune provocări majore pentru mulți dezvoltatori imobiliari ndr evidențiază.

Criză acută a locuințelor

Situația este deosebit de dramatică, deoarece în prezent există un deficit de aproximativ 7.700 de apartamente în Mecklenburg-Pomerania de Vest. Lipsa este deosebit de gravă în orașele universitare Rostock și Greifswald. Nu numai că există o situație de piață tensionată aici, dar și plafonul chiriei face dificil pentru mulți oameni să găsească spațiu de locuit accesibil. Numai în cartierul Rostock există în prezent un deficit de 1.300 de apartamente, iar în Rostock însuși sunt în jur de 1.700 de apartamente pe lista lipsei.

Districtul Ludwigslust-Parchim a înregistrat cele mai puține finalizari, cu doar 251 de apartamente noi. Numărul de autorizații de construire este și el îngrijorător: în 2024 au fost emise cu aproape 40% mai puține autorizații față de 2022 - de la aproximativ 6.900 în 2022 la doar aproximativ 2.600 în 2024. Această încetinire are efecte grave asupra ofertei de locuințe din regiune.

Provocări și soluții

Industria construcțiilor din Mecklenburg-Pomerania de Vest este sub presiune. Companiile se confruntă cu o povară masivă din cauza penuriei de materiale și a prețurilor de construcție în creștere. Ralf Kohl de la Vakon Baugesellschaft încearcă să construiască blocuri de locuințe în Peenemünde, în ciuda situației de criză. Nevoia de apartamente și case private, însă, a scăzut considerabil.

Există câteva sugestii pentru a stimula din nou construcția de locuințe. Aceasta include, de exemplu, extinderea limitelor de venit pentru locuințele subvenționate și introducerea de noi opțiuni de finanțare pentru persoanele cu venituri medii. Șeful asociației de construcții cere și o reducere a taxei de transfer imobiliar de la actualul 6 la sută. Cu toate acestea, Ministerul Finanțelor respinge o astfel de măsură, chiar dacă veniturile în 2022 au fost de 198,2 milioane de euro.

Cu toate acestea, comunități precum Papendorf au proiecte în curs de dezvoltare care ar putea aduce o oarecare speranță pentru o mișcare în construcția de locuințe. Împreună cu orașul Rostock, este planificată o nouă zonă rezidențială care ar putea crea spațiu de locuit necesar urgent. Cu toate acestea, rămâne de văzut dacă provocările costurilor de construcție, creșterea ratelor dobânzilor și deficitul de muncitori calificați pot fi depășite în viitorul apropiat.