Bytová výstavba v MV kolabuje: 7 700 jednotiek akútne chýba!

Bytová výstavba v MV kolabuje: 7 700 jednotiek akútne chýba!

Aká je situácia s bytovou výstavbou v Meklenbursku-Predpomoransku? Situácia je napätá, a to nielen od včera. V roku 2024 bolo v kraji dokončených len 4 598 nových domov, čo je pokles o 1,6 percenta alebo 74 domov v porovnaní s rokom 2023. Pre porovnanie: V roku 2022 tu bolo 5 616 bytov a v roku 2020 sa postavilo 7 493 bytov. Tieto trendy sú alarmujúce a ukazujú, že stavebné aktivity v regióne výrazne uviazli n-tv nahlásené.

Hlavným dôvodom tohto vývoja je prudký nárast cien stavebníctva. Vlani boli náklady na výstavbu v priemere 2 065 eur za meter štvorcový, čo je približne o dve tretiny viac ako pred desiatimi rokmi, keď sa ešte dalo vypočítať 1 229 eur. Kombinácia vysokých cien a rastúcich úrokových sadzieb predstavuje „toxický mix“, ktorý predstavuje veľkú výzvu pre mnohých developerov ndr zdôrazňuje.

Akútna bytová kríza

Situácia je obzvlášť dramatická, pretože v Meklenbursku-Predpomoransku momentálne chýba približne 7 700 bytov. Nedostatok je obzvlášť vážny v univerzitných mestách Rostock a Greifswald. Nielenže je tu napätá situácia na trhu, ale aj strop nájomného sťažuje mnohým ľuďom nájsť si cenovo dostupné bývanie. Len v samotnom okrese Rostock momentálne chýba 1300 bytov a v samotnom Rostocku je na zozname nedostatku okolo 1700 bytov.

Najmenej dokončených bytov zaznamenala mestská časť Ludwigslust-Parchim len s 251 novými bytmi. Znepokojujúci je aj počet stavebných povolení: v roku 2024 bolo vydaných o takmer 40 percent menej povolení v porovnaní s rokom 2022 – z približne 6 900 v roku 2022 na iba približne 2 600 v roku 2024. Toto spomalenie má vážne dopady na ponuku bývania v regióne.

Výzvy a riešenia

Stavebný priemysel v Meklenbursku-Predpomoransku je pod tlakom. Firmy zažívajú masívnu záťaž z dôvodu nedostatku materiálu a zvyšujúcich sa cien stavebných prác. Ralf Kohl z Vakon Baugesellschaft sa napriek krízovej situácii snaží v Peenemünde stavať bytové domy. Potreba súkromných bytov a domov však citeľne klesla.

Existuje niekoľko návrhov, ako opäť stimulovať bytovú výstavbu. Patrí sem napríklad rozšírenie príjmových limitov pre dotované bývanie a zavedenie nových možností financovania pre ľudí so strednými príjmami. Šéf stavebného združenia žiada aj zníženie dane z prevodu a prechodu nehnuteľností zo súčasných 6 percent. Ministerstvo financií však takéto opatrenie odmieta, aj keď príjmy v roku 2022 boli impozantných 198,2 milióna eur.

Komunity ako Papendorf však chystajú projekty, ktoré by mohli priniesť určitú nádej na pohyb v bytovej výstavbe. Spolu s mestom Rostock sa plánuje nová obytná štvrť, ktorá by mohla vytvoriť naliehavo potrebný životný priestor. Napriek tomu sa ešte len uvidí, či sa v blízkej budúcnosti podarí prekonať výzvy spojené s nákladmi na výstavbu, rastúcimi úrokovými sadzbami a nedostatkom kvalifikovaných pracovníkov.