Výstavba bývania v kolapsoch MV: Chýba 7 700 kusov!

Výstavba bývania v kolapsoch MV: Chýba 7 700 kusov!

Vorpommern-Greifswald, Deutschland - A čo bývanie v Mecklenburg-Western Pomerania? Poloha je napätá, a to nielen od včera. V roku 2024 bolo v regióne dokončených iba 4 598 nových apartmánov, čo znamená pokles o 1,6 percenta alebo 74 bytov v porovnaní s rokom 2023. Na porovnanie: v roku 2022 bolo v roku 2020 stále 5 616 bytov a 7 493 bytov bolo postavených v roku 2020. „https://www.n-tv.de/regionalles/mecklenburg-vorpommern/erneut-weniger-wohnungs-in-mv-gorden-article2592328.html správy.

Hlavným dôvodom tohto vývoja je zvýšené zvýšené stavebné ceny. V uplynulom roku boli náklady na výstavbu v priemere 2 065 EUR na meter štvorcový, čo je asi o dve tretiny pred viac ako desiatimi rokmi, kde by ste stále mohli vypočítať 1 229 EUR. Kombinácia vysokých cien a tiež rastúce úrokové sadzby predstavuje „toxickú zmes“, ktorú mnohí vývojári majú veľkých výziev, ako napríklad „https://www.ndr.de/nachrichten/Mecklenburg-Vorpommern/7700-wungengen-fehlen-stockt-stackt-dennnoHninsbau670.html“.

Akútna pohotovostná pohotovosť

Situácia je obzvlášť dramatická, pretože v Mecklenburg-Western Pomerania v súčasnosti chýba okolo 7 700 bytov. Nedostatok univerzitných miest Rostock a Greifswald je obzvlášť silný. Existuje tu nielen napätá situácia na trhu, ale aj cenová brzda z prenájmu sťažuje mnohým nájdením cenovo dostupného životného priestoru. Len v okrese Rostock je v súčasnosti 1 300 bytov a v samotnom Rostocku je okolo 1700 bytov v zozname nedostatku.

Okres Ludwigslust-Parchim zaznamenal najmenšie dokončenia iba s 251 novými bytmi. Počet stavebných povolení je tiež znepokojujúci: v roku 2024 bolo v porovnaní s rokom 2022 udelené takmer o 40 percent menej povolení - od približne 6 900 v roku 2022 na približne 2 600 v roku 2024. Táto rýchlostná slučka má vážne účinky na starostlivosť o bývanie v regióne.

Výzvy a riešenia

Stavebný priemysel v Mecklenburg-Western Pomerania je pod tlakom. Spoločnosti zažívajú obrovský stres v dôsledku nedostatku materiálov a čoraz viac rastúcich stavebných cien. Ralf Kohl z Vakon Baugesellschaft sa snaží vybudovať bytové budovy napriek krízovej situácii v Peenemünde. Na druhej strane potreba súkromných apartmánov a domov zjavne klesla.

Ak chcete opäť zvýšiť výstavbu rezidenčnej výstavby, existuje niekoľko návrhov. Zahŕňa to napríklad rozšírenie limitov príjmov pre dotované byty a zavedenie nových príležitostí na financovanie pre ľudí so stredným príjmom. Náčelník Asociácie stavebných združení okrem toho požaduje zníženie dane z prevodu nehnuteľností o 6 percent. Ministerstvo financií však takéto opatrenie odmieta, hoci príjem v roku 2022 bol s pôsobivými 198,2 miliónmi eur.

V prípade obcí, ako je napríklad Papendorf, však existujú projekty, ktoré by mohli priniesť určitú nádej na pohyb v výstavbe bývania. Spolu s mestom Rostock plánujete novú obytnú oblasť, ktorá by mohla vytvárať naliehavo potrebný obytný priestor. Zostáva však zistiť, či je možné v blízkej budúcnosti zvládnuť výzvy nákladov na stavebné náklady, rastúce úrokové sadzby a nedostatok kvalifikovaných pracovníkov.