Suche
Mein Konto
Stanovanjska gradnja v MV propada: Akutno manjka 7700 enot!
Število novih stanovanj v Zahodnem Pomorjanskem-Greifswaldu upada. Visoke cene stavb in obrestne mere upočasnjujejo stanovanjsko gradnjo v regiji.
Stanovanjska gradnja v MV propada: Akutno manjka 7700 enot!
Kakšno je stanje s stanovanjsko gradnjo v Mecklenburg-Predpomorjanskem? Razmere so napete, pa ne šele od včeraj. V regiji je bilo v letu 2024 zgrajenih le 4598 novih stanovanj, kar je 1,6 odstotka oziroma 74 manj kot v letu 2023. Za primerjavo: leta 2022 je bilo zgrajenih 5616 stanovanj, leta 2020 pa 7493 stanovanj. Ti trendi so zaskrbljujoči in kažejo, da so gradbene aktivnosti v regiji močno zastale, kot n-tv poročali.
Glavni razlog za ta razvoj je močno zvišanje cen gradbeništva. Stroški gradnje so lani v povprečju znašali 2.065 evrov na kvadratni meter, kar je približno dve tretjini več kot pred desetimi leti, ko je bilo še mogoče izračunati 1.229 evrov. Kombinacija visokih cen in naraščajočih obrestnih mer predstavlja "strupeno mešanico", ki predstavlja velik izziv za mnoge investitorje ndr poudarki.
Akutna stanovanjska kriza
Razmere so še posebej dramatične, ker v Mecklenburg-Predpomorjanskem trenutno primanjkuje približno 7700 stanovanj. Pomanjkanje je še posebej hudo v univerzitetnih mestih Rostock in Greifswald. Ne samo, da so tukaj napete razmere na trgu, tudi zgornja meja najemnine marsikomu otežuje iskanje ugodnega bivalnega prostora. Samo v okrožju Rostock trenutno primanjkuje 1300 stanovanj, v samem Rostocku pa je na seznamu manjkajočih okoli 1700 stanovanj.
Najmanj dokončanj je bilo v okrožju Ludwigslust-Parchim z le 251 novimi stanovanji. Skrb vzbujajoče je tudi število gradbenih dovoljenj: leta 2024 je bilo izdanih skoraj 40 odstotkov manj dovoljenj v primerjavi z letom 2022 – z okoli 6900 leta 2022 na le okoli 2600 leta 2024. Ta upočasnitev resno vpliva na stanovanjsko ponudbo v regiji.
Izzivi in rešitve
Gradbeništvo v Mecklenburg-Predpomorjanskem je pod pritiskom. Podjetja se zaradi pomanjkanja materialov in vse višjih cen gradenj soočajo z velikim bremenom. Ralf Kohl iz podjetja Vakon Baugesellschaft si kljub kriznim razmeram prizadeva za gradnjo stanovanjskih zgradb v Peenemündeju. Potreba po zasebnih stanovanjih in hišah pa je opazno upadla.
Obstaja nekaj predlogov za ponovno spodbujanje stanovanjske gradnje. To vključuje na primer razširitev dohodkovnih omejitev za subvencionirana stanovanja in uvedbo novih možnosti financiranja za ljudi s srednjimi dohodki. Vodja gradbenega združenja se zavzema tudi za znižanje davka na promet nepremičnin s sedanjih 6 odstotkov. A ministrstvo za finance takšen ukrep zavrača, čeprav so prihodki v letu 2022 znašali impresivnih 198,2 milijona evrov.
Vendar skupnosti, kot je Papendorf, pripravljajo projekte, ki bi lahko prinesli nekaj upanja za premik v stanovanjski gradnji. Skupaj z mestom Rostock se načrtuje novo stanovanjsko območje, ki bi lahko ustvarilo nujno potreben življenjski prostor. Kljub temu je treba videti, ali bo mogoče v bližnji prihodnosti premagati izzive stroškov gradnje, naraščajočih obrestnih mer in pomanjkanja kvalificiranih delavcev.