Bostadsbyggandet i MV rasar: 7 700 enheter saknas akut!

Bostadsbyggandet i MV rasar: 7 700 enheter saknas akut!

Hur är läget med bostadsbyggandet i Mecklenburg-Vorpommern? Läget är spänt, och inte bara sedan igår. Endast 4 598 nya bostäder färdigställdes i regionen 2024, en minskning med 1,6 procent eller 74 bostäder jämfört med 2023. Som jämförelse: 2022 fanns det 5 616 lägenheter och 2020 byggdes 7 493 lägenheter. Dessa trender är alarmerande och visar att byggverksamheten i regionen har avstannat betydligt, som n-tv rapporterad.

En huvudorsak till denna utveckling är den kraftiga ökningen av byggpriserna. Förra året var byggkostnaderna i snitt 2 065 euro per kvadratmeter, vilket är runt två tredjedelar mer än för tio år sedan, då man fortfarande kunde räkna ut 1 229 euro. Kombinationen av höga priser och stigande räntor representerar en "giftig mix" som innebär stora utmaningar för många fastighetsutvecklare ndr höjdpunkter.

Akut bostadskris

Situationen är särskilt dramatisk eftersom det för närvarande råder brist på cirka 7 700 lägenheter i Mecklenburg-Vorpommern. Bristen är särskilt allvarlig i universitetsstäderna Rostock och Greifswald. Här råder inte bara en spänd marknadssituation, utan hyrestaket gör det också svårt för många att hitta prisvärda boendeytor. Bara i stadsdelen Rostock råder det för närvarande brist på 1 300 lägenheter och i själva Rostock finns det runt 1 700 lägenheter på bristlistan.

Stadsdelen Ludwigslust-Parchim registrerade minst färdigställande med endast 251 nya lägenheter. Även antalet bygglov är oroande: 2024 gavs nästan 40 procent färre tillstånd jämfört med 2022 – från cirka 6 900 2022 till endast cirka 2 600 2024. Denna avmattning får allvarliga effekter på bostadsutbudet i regionen.

Utmaningar och lösningar

Byggbranschen i Mecklenburg-Vorpommern är pressad. Företagen upplever en massiv börda på grund av bristen på material och de stigande byggpriserna. Ralf Kohl från Vakon Baugesellschaft försöker bygga flerbostadshus i Peenemünde trots krisläget. Behovet av privata lägenheter och hus har dock minskat märkbart.

Det finns några förslag för att stimulera bostadsbyggandet igen. I detta ingår till exempel att utöka inkomstgränserna för subventionerat boende och att införa nya finansieringsmöjligheter för personer med medelinkomst. Byggföreningschefen efterlyser också en sänkning av fastighetsöverlåtelseskatten från nuvarande 6 procent. Finansdepartementet avvisar dock en sådan åtgärd, även om intäkterna 2022 var imponerande 198,2 miljoner euro.

Men samhällen som Papendorf har projekt på gång som kan ge lite hopp om rörelse i bostadsbyggandet. Tillsammans med staden Rostock planeras ett nytt bostadsområde som skulle kunna skapa akut behövlig bostadsyta. Ändå återstår det att se om utmaningarna med byggkostnader, stigande räntor och bristen på kvalificerad arbetskraft kan övervinnas inom en snar framtid.