MV 的住房建设正在倒塌：7,700 套住房严重缺失！

MV 的住房建设正在倒塌：7,700 套住房严重缺失！

梅克伦堡-前波美拉尼亚州的住房建设情况如何？局势很紧张，而且不仅仅是从昨天开始。 2024 年，该地区仅竣工 4,598 套新房，比 2023 年减少 74 套，下降 1.6%。相比之下：2022 年建成了 5,616 套公寓，2020 年建成了 7,493 套公寓。这些趋势令人震惊，表明该地区的建筑活动已严重停滞，因为 电视 报道称。

造成这种发展的一个主要原因是建筑价格的急剧上涨。去年，建筑成本平均为每平方米2,065欧元，大约是十年前的三分之二，当时你还可以计算出每平方米1,229欧元。高房价和不断上升的利率相结合构成了“有毒组合”，给许多房地产开发商带来了重大挑战 NDR 亮点。

严重的住房危机

这种情况尤其严重，因为梅克伦堡-前波美拉尼亚州目前短缺约 7,700 套公寓。罗斯托克和格赖夫斯瓦尔德大学城的短缺尤为严重。这里不仅市场形势紧张，租金上限也让许多人很难找到负担得起的居住空间。仅罗斯托克地区目前就短缺 1,300 套公寓，而罗斯托克本身也有约 1,700 套公寓出现短缺。

Ludwigslust-Parchim 区竣工量最少，仅 251 套新公寓。建筑许可证的数量也令人担忧：与 2022 年相比，2024 年发放的许可证数量减少了近 40%，从 2022 年的约 6,900 个减少到 2024 年的仅约 2,600 个。这种放缓对该地区的住房供应产生了严重影响。

挑战与解决方案

梅克伦堡-前波美拉尼亚州的建筑业面临压力。由于材料短缺和建筑价格上涨，企业承受着巨大的负担。尽管面临危机，Vakon Baugesellschaft 的拉尔夫·科尔 (Ralf Kohl) 仍试图在佩内明德建造公寓楼。然而，对私人公寓和房屋的需求却明显下降。

有一些建议可以再次刺激住房建设。例如，这包括扩大补贴住房的收入限制，并为中等收入人群引入新的融资选择。建筑协会负责人还呼吁降低目前 6% 的房地产转让税。然而，尽管 2022 年的收入达到令人印象深刻的 1.982 亿欧元，但财政部拒绝了这一措施。

然而，帕彭多夫等社区即将推出的项目可能会给住房建设带来一些希望。与罗斯托克市一起正在规划一个新的住宅区，这可以创造急需的居住空间。尽管如此，在不久的将来能否克服建筑成本、利率上升和熟练工人短缺等挑战仍有待观察。