العقارات 2025: المستأجرين والمشترين تقلبات أسعار الصدمة!

العقارات 2025: المستأجرين والمشترين تقلبات أسعار الصدمة!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - في سوق العقارات في ألمانيا ، يحدث الكثير. يوضح التقرير الحالي أن أسعار الوحدات السكنية قد انخفضت قليلاً ، في حين أن الإيجارات تتزايد بشكل ملحوظ. وفقًا لـ Postbank Wohnatlas 2025 ، انخفضت أسعار الشقق الحالية بمعدل 0.7 في المائة. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، ارتفع صافي الإيجارات الباردة بنسبة 5.1 في المئة. هذا زاد من عبء الدخل للمستأجرين إلى 14.1 في المائة ، في حين يتعين على المشترين فقط إنفاق 18.3 في المائة من دخلهم لاكتساب العقارات ، والذي يمثل انخفاضًا مقارنة بالعام السابق Baulinks.

الاختلافات في أحمال الدخل مذهلة بشكل خاص في المدن الكبيرة. سجل هامبورغ (18.4 نقطة مئوية) وميونيخ (18.1 نقطة مئوية) القيم العالية بشكل خاص. في برلين ، الفرق هو 16.1 نقطة مئوية. تفاصيل مثيرة: في منطقة North Friesland ، والتي تشمل أيضًا SYLT ، فإن عبء الشراء مع 53.4 في المائة من صافي الدخل في الميزانية هو الأعلى في ألمانيا. يعني هذا التطور أنه في 130 منطقة أقل من 15 في المائة من الدخل ضروري لشراء عمارات [خبراء] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

تطوير السوق في نظرة عامة

تُظهر الاتجاهات الحالية أيضًا علامات إيجابية للمشترين. بعد مرحلة من عدم اليقين في سوق العقارات السكنية ، يمكن ملاحظة الاسترخاء. بلغ متوسط ​​أسعار العرض للوحدات السكنية 3،822 يورو لكل متر مربع في النصف الأول من عام 2024 ، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 7.8 في المائة مقارنة بأعلى 2022. وفقًا لـ [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/reesearch/immoberien ، مهتم في المنازل أو الوحدات السكنية.

لحسن الحظ ، يُظهر

أيضًا نشاطًا تجاريًا متزايدًا بعد الوصول إلى النقطة المنخفضة في عام 2023. وقد تحسنت شروط التمويل لأن فائدة البناء انخفضت إلى 3 في المائة تقريبًا في أوائل أغسطس 2024 ، وبالتالي أكثر من نقطة مئوية أقل من مستوى العام السابق. قد يؤدي هذا التطور إلى تقديم عروض جذابة دون الدخول في منافسة على العقارات ، والتي كانت في كثير من الأحيان في السنوات الأخيرة baulinks.

تحديات السوق

على الرغم من هذه التطورات الإيجابية ، هناك بعض التحديات التي يجب على المشترين والمستأجرين مراعاة. انخفاض نشاط البناء وتطور عدد تصاريح البناء الجديدة سلبًا. أصبحت كفاءة الطاقة بشكل متزايد نوعية حاسمة للعقارات ، وفي ضوء ارتفاع الإيجارات ، من المهم مراقبة هيكل الأصول على المدى الطويل من خلال الممتلكات السكنية. يؤكد الخبراء على أن علاقات الدخل الفردية والتكاليف الإضافية والحالة النشطة للعقار هي عوامل مهمة يجب أن تتدفق إلى اعتبارات الشراء [الخبراء] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

أخيرًا ، يمكن القول أن سوق العقارات في ألمانيا يقدم العديد من الجوانب. في حين يمكن للمشترين الاستفادة من انخفاض الأسعار وظروفها المحسنة ، يواجه المستأجرون التحدي المتمثل في ارتفاع الإيجارات. يجب أن يكون أي شخص ينتقل كمشتري أو مستأجر في هذا المشهد الديناميكي على علم جيد ومراقبة التطورات الحالية.