العقارات 2025: تقلبات الأسعار تصدم المستأجرين والمشترين!

العقارات 2025: تقلبات الأسعار تصدم المستأجرين والمشترين!

يحدث الكثير في سوق العقارات في ألمانيا. أظهر تقرير حديث أن أسعار الوحدات السكنية قد انخفضت بشكل طفيف، في حين ارتفعت الإيجارات بشكل ملحوظ. وفقا لأطلس الإسكان Postbank 2025، انخفضت أسعار الشقق القائمة بنسبة 0.7 في المائة في المتوسط. وفي الوقت نفسه، ارتفع صافي الإيجارات بنسبة إجمالية قدرها 5,1%. وهذا يعني أن عبء الدخل على المستأجرين ارتفع إلى 14.1 في المائة، بينما يتعين على المشترين فقط إنفاق 18.3 في المائة من دخلهم على شراء العقارات، وهو ما يمثل انخفاضا مقارنة بالعام السابق.

والاختلافات في أعباء الدخل ملحوظة بشكل خاص في المدن الكبيرة. وسجلت هامبورغ (18.4 نقطة مئوية) وميونيخ (18.1 نقطة مئوية) قيما عالية بشكل خاص. وفي برلين يبلغ الفارق 16.1 نقطة مئوية. تفاصيل مثيرة: في منطقة نوردفريزلاند، والتي تضم أيضًا سيلت، يعد عبء الشراء هو الأعلى في ألمانيا بنسبة 53.4 بالمائة من صافي دخل الأسرة. ويعني هذا التطور أنه في 130 منطقة مطلوب أقل من 15 بالمائة من الدخل لشراء شقة سكنية خبراء.

تطور السوق في لمحة

ومع ذلك، تظهر الاتجاهات الحالية أيضًا إشارات إيجابية للمشترين. وبعد مرحلة من عدم اليقين في سوق العقارات السكنية، يمكن ملاحظة الانتعاش. بلغ متوسط الأسعار المطلوبة للوحدات السكنية في النصف الأول من عام 2024 3822 يورو للمتر المربع، بانخفاض قدره 7.8 بالمائة مقارنة بالذروة في عام 2022. وفقًا لـ Engel & Völkers، زاد الطلب على العقارات السكنية وأصبح الكثير من الأشخاص مهتمين بمنازل الأسرة الواحدة أو الوحدات السكنية.

ولحسن الحظ، هناك أيضًا نشاط تجاري متزايد بعد الوصول إلى القاع في عام 2023. وتحسنت ظروف التمويل مع انخفاض أسعار الفائدة على البناء إلى أقل بقليل من 3% في بداية أغسطس 2024، أي أقل بأكثر من نقطة مئوية واحدة من مستوى العام السابق. يمكن أن يؤدي هذا التطور إلى استفادة المشترين من العروض الجذابة دون الدخول في منافسة على العقارات، وهو ما كان عليه الحال غالبًا في السنوات الأخيرة Baulinks.

تحديات السوق

وعلى الرغم من هذه التطورات الإيجابية، هناك بعض التحديات التي يجب على المشترين والمستأجرين أن يكونوا على دراية بها. نشاط البناء آخذ في الانخفاض، وعدد تراخيص البناء الجديدة تطور بشكل سلبي. أصبحت كفاءة الطاقة على نحو متزايد نوعية حاسمة للعقارات، ونظرا لارتفاع الإيجارات، فمن المهم مراقبة خلق الثروة على المدى الطويل من خلال ملكية المنازل. يؤكد الخبراء على أن مستويات الدخل الفردي والتكاليف الإضافية والحالة النشطة للعقار هي عوامل مهمة يجب أخذها في الاعتبار عند التفكير في الشراء الخبراء.

وفي الختام يمكن القول أن سوق العقارات في ألمانيا يقدم جوانب عديدة. وفي حين يمكن للمشترين الاستفادة من انخفاض الأسعار وتحسن الظروف، يواجه المستأجرون التحدي المتمثل في ارتفاع الإيجارات. يجب على أي شخص يتحرك في هذا المشهد الديناميكي كمشتري أو مستأجر أن يكون على اطلاع جيد وأن يراقب التطورات الحالية.