Недвижими имоти 2025: Наематели и купувачи шокови колебания на цената!

Недвижими имоти 2025: Наематели и купувачи шокови колебания на цената!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - На пазара на недвижими имоти в Германия се случва много. Настоящ доклад показва, че цените на етажната собственост са спаднали леко, докато наемите забележимо се увеличават. Според Postbank Wohnatlas 2025 цените на съществуващите апартаменти са намалели средно с 0,7 процента. В същото време обаче нетните студени наеми се увеличават с 5,1 процента. Това увеличи тежестта на доходите за наемателите до 14,1 процента, докато купувачите трябва да изразходват само 18,3 процента от доходите си за придобиване на недвижими имоти, което представлява спад в сравнение с предходната година Baulinks.

Разликите в натоварването на доходите са особено поразителни в големите градове. Хамбург (18,4 процентни пункта) и Мюнхен (18,1 процентни пункта) регистрираха особено високи стойности. В Берлин разликата е 16,1 процентни пункта. Вълнуващ детайл: В района на Северен Фрисланд, който също включва SYLT, натоварването на покупките с 53,4 процента от бюджетния нетен доход е най -високото в Германия. Това развитие означава, че в 130 региона по-малко от 15 процента от доходите са необходими за закупуване на етажна собственост [експерти] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wonatats-2025-.

развитието на пазара на преглед

Текущите тенденции също показват положителни признаци за купувачите. След фаза на несигурност на пазара на жилищни имоти може да се наблюдава релаксация. Средните цени на офертите за етажната собственост са били 3 822 евро на квадратен метър през първата половина на 2024 г., което представлява намаление с 7,8 процента в сравнение с високия 2022 г. Според [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/reesearch/immobiLienpreprei се интересуват от еднофамилни къщи или етажна собственост.

За щастие,

също показва нарастваща търговска дейност след постигането на ниската точка през 2023 г. Условията за финансиране се подобриха, тъй като строителната лихва падна до почти 3 процента в началото на август 2024 г. и по този начин над един процент под нивото от предходната година. Това развитие може да накара купувачите да правят привлекателни оферти, без да влизат в конкуренция за недвижими имоти, което често се случва през последните години Baulinks.

Предизвикателствата на пазара

Въпреки тези положителни развития, има някои предизвикателства, които купувачите и наемателите трябва да обмислят. Строителната дейност намалява и броят на новите разрешителни за строеж се е развил отрицателно. Енергийната ефективност все повече се превръща в решаващо качество за недвижимите имоти и с оглед на нарастващите наеми е важно да се следи дългосрочната структура на активите чрез жилищна собственост. Експертите подчертават, че индивидуалните взаимоотношения с доходите, допълнителни разходи и енергичното състояние на недвижимите имоти са важни фактори, които трябва да влязат в съображенията за покупка [експерти] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Накрая може да се каже, че пазарът на недвижими имоти в Германия предлага много аспекти. Докато купувачите могат да се възползват от падащите цени и подобрените условия, наемателите са изправени пред предизвикателството за нарастващите наеми. Всеки, който се движи като купувач или наемател в този динамичен пейзаж, трябва да бъде добре информиран и да следи настоящите разработки.