Недвижими имоти 2025: Колебанията в цените шокират наематели и купувачи!

Недвижими имоти 2025: Колебанията в цените шокират наематели и купувачи!

Много се случва на пазара на недвижими имоти в Германия. Скорошен доклад показва, че цените на етажната собственост леко са паднали, докато наемите се покачват осезаемо. Според Postbank Housing Atlas 2025 цените на съществуващите апартаменти са паднали средно с 0,7 процента. В същото време обаче нетните наеми се повишават с общо 5,1 на сто. Това означава, че тежестта върху доходите за наемателите се е увеличила до 14,1 процента, докато купувачите трябва да изразходват само 18,3 процента от доходите си за закупуване на недвижими имоти, което представлява спад в сравнение с предходната година Baulinks.

Разликите в тежестта на доходите са особено забележими в големите градове. Хамбург (18,4 процентни пункта) и Мюнхен (18,1 процентни пункта) отбелязват особено високи стойности. В Берлин разликата е 16,1 процентни пункта. Вълнуваща подробност: В областта Nordfriesland, която включва и Sylt, покупателната тежест е най-висока в Германия с 53,4 процента от нетния доход на домакинството. Това развитие означава, че в 130 региона са необходими по-малко от 15 процента от дохода за закупуване на етажна собственост Експерти.

Развитието на пазара с един поглед

Настоящите тенденции обаче показват и положителни знаци за купувачите. След фаза на несигурност на пазара на жилищни имоти може да се наблюдава възстановяване. Средните офертни цени за кооперации през първата половина на 2024 г. са били 3822 евро на квадратен метър, което е спад от 7,8 процента в сравнение с пика през 2022 г. Според Engel & Völkers, търсенето на жилищни имоти се е увеличило и много хора са интересуват се от еднофамилни къщи или кооперации.

За щастие има и нарастваща търговска активност след достигане на дъното през 2023 г. Условията за финансиране се подобриха, тъй като лихвените проценти по сградите паднаха до малко под 3 процента в началото на август 2024 г., повече от един процентен пункт под нивото от предходната година. Това развитие може да накара купувачите да се възползват от атрактивни оферти, без да влизат в конкуренция за недвижими имоти, което често се случва през последните години Baulinks.

Предизвикателствата на пазара

Въпреки тези положителни развития, има някои предизвикателства, с които купувачите и наемателите трябва да са наясно. Строителната активност намалява, а броят на новите разрешителни за строеж се развива отрицателно. Енергийната ефективност все повече се превръща в решаващо качество за недвижимите имоти и като се има предвид нарастващите наеми, е важно да се следи дългосрочното създаване на богатство чрез притежаване на жилище. Експертите подчертават, че нивата на индивидуалните доходи, допълнителните разходи и енергийното състояние на имота са важни фактори, които трябва да се вземат предвид при обмислянето на покупката Експерти.

В заключение може да се каже, че пазарът на недвижими имоти в Германия предлага много аспекти. Докато купувачите могат да се възползват от падащите цени и подобрените условия, наемателите са изправени пред предизвикателството на нарастващите наеми. Всеки, който се движи в този динамичен пейзаж като купувач или наемател, трябва да бъде добре информиран и да следи текущите развития.