Nemovitosti 2025: Kolísání cen šokuje nájemníky a kupující!

Nemovitosti 2025: Kolísání cen šokuje nájemníky a kupující!

Na realitním trhu v Německu se toho děje hodně. Nedávná zpráva ukazuje, že ceny bytů mírně klesly, zatímco nájmy znatelně rostou. Podle Postbank Housing Atlas 2025 ceny stávajících bytů klesly v průměru o 0,7 procenta. Zároveň ale vzrostlo čisté nájemné celkem o 5,1 procenta. To znamená, že příjmové zatížení nájemníků se zvýšilo na 14,1 procenta, zatímco kupující musí na nákup nemovitosti vydat pouze 18,3 procenta svých příjmů, což představuje pokles oproti předchozímu roku Baulinks.

Rozdíly v příjmovém zatížení jsou patrné zejména ve velkých městech. Zvláště vysoké hodnoty zaznamenaly Hamburk (18,4 procentního bodu) a Mnichov (18,1 procentního bodu). V Berlíně je rozdíl 16,1 procentního bodu. Vzrušující detail: V okrese Nordfriesland, který zahrnuje také Sylt, je nákupní zátěž nejvyšší v Německu, a to 53,4 procenta čistého příjmu domácností. Tento vývoj znamená, že ve 130 regionech je k nákupu kondominium [odborníci] zapotřebí méně než 15 procent příjmů (https://www.experts.de/id/4940462/Kaufen-oder-mieten-Wohnatlas-2025-zieht-grosse-Unterschiede-bei-menslader-Einkomom).

Vývoj trhu na první pohled

Současné trendy však ukazují i ​​pozitivní signály pro kupující. Po fázi nejistoty na trhu rezidenčních nemovitostí lze pozorovat oživení. Průměrné vyvolávací ceny za byty v první polovině roku 2024 byly 3 822 EUR za metr čtvereční, což je pokles o 7,8 procenta ve srovnání s vrcholem v roce 2022. Podle [Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/imfamily mnoho lidí má zájem o rezidenční nemovitosti a poptávku po rezidenčních nemovitostech) kondominium.

Naštěstí i po dosažení dna v roce 2023 narůstá obchodní aktivita. Podmínky financování se zlepšily, když úrokové sazby budov na začátku srpna 2024 klesly těsně pod 3 procenta, tedy více než jeden procentní bod pod úroveň předchozího roku. Tento vývoj by mohl vést k tomu, že kupující budou využívat atraktivní nabídky, aniž by se dostali do soutěže o nemovitosti, což se v posledních letech často stávalo Baulinks.

Výzvy trhu

Navzdory tomuto pozitivnímu vývoji existují určité výzvy, kterých by si kupující a nájemci měli být vědomi. Stavební činnost klesá a počet nových stavebních povolení se vyvíjel negativně. Energetická účinnost se stále více stává klíčovou kvalitou nemovitostí a vzhledem k rostoucímu nájmu je důležité dávat pozor na dlouhodobé vytváření bohatství prostřednictvím vlastnictví domů. Odborníci zdůrazňují, že individuální výše příjmů, dodatečné náklady a energetický stav nemovitosti jsou důležitými faktory, které je třeba vzít v úvahu při zvažování koupě Odborníci.

Závěrem lze říci, že realitní trh v Německu nabízí mnoho podob. Zatímco kupující mohou těžit z klesajících cen a lepších podmínek, nájemníci čelí výzvě rostoucího nájemného. Každý, kdo se pohybuje v této dynamické krajině jako kupující nebo nájemce, musí být dobře informován a sledovat aktuální vývoj.