Real Estate 2025: Nájemníci a kupující šokové výkyvy ceny!

Real Estate 2025: Nájemníci a kupující šokové výkyvy ceny!

Na trhu s nemovitostmi v Německu se hodně děje. Současná zpráva ukazuje, že ceny kondominií mírně klesly, zatímco nájemné se znatelně zvyšuje. Podle postbank Wohnatlas 2025 se ceny za stávající byty snížily o 0,7 procenta. Současně se však čisté nájemné zachlazení zvýšilo o 5,1 procenta. To zvýšilo zátěž příjmů pro nájemníky na 14,1 procenta, zatímco kupující musí utratit pouze 18,3 procenta svého příjmu za akvizici nemovitostí, což představuje pokles ve srovnání s předchozím rokem Baulinks.

Rozdíly v příjmech jsou obzvláště pozoruhodné ve velkých městech. Hamburk (18,4 procentního bodu) a Mnichov (18,1 procentního bodu) zaznamenaly zvláště vysoké hodnoty. V Berlíně je rozdíl 16,1 procentního bodu. Vzrušující detail: V okrese North Friesland, který zahrnuje také SYLT, je nákupní zátěž s 53,4 procenty čistého příjmu rozpočtu nejvyšší v Německu. Tento vývoj znamená, že ve 130 regionech je méně než 15 procent příjmu nezbytné pro nákup kondominia [odborníků] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

Vývoj trhu v přehledu

Současné trendy také ukazují pozitivní značky pro kupující. Po fázi nejistoty na trhu s nemovitostmi lze pozorovat relaxaci. Průměrné nabídkové ceny kondominií byly v první polovině roku 2024 3 822 EUR za metr čtvereční, což představuje pokles o 7,8 procenta ve srovnání s maximálním rokem 2022. Podle Engel & Völkers, se zvyšuje a mnoho lidí se zvyšuje, a mnoho lidí, a mnoho lidí, a mnoho lidí, a mnoho lidí, a mnoho lidí. zájem o rodinné domy nebo byty.

Naštěstí

také ukazuje rostoucí obchodní činnost poté, co bylo dosaženo nízkého bodu v roce 2023. Podmínky financování se zlepšily, protože stavební úrok klesl na téměř 3 procenta začátkem srpna 2024, a tedy o jeden procentní bod pod úrovní předchozího roku. Tento vývoj by mohl způsobit, že kupující přinášejí přitažlivé nabídky, aniž by se dostali do konkurence o nemovitosti, která se v posledních letech často stalo Baulinks.

Výzvy trhu

Navzdory tomuto pozitivnímu vývoji existují určité výzvy, které by měli zvážit kupující a nájemci. Stavební činnost klesá a počet nových stavebních povolení se negativně vyvinul. Energetická účinnost se stále více stává rozhodující kvalitou pro nemovitosti a vzhledem k rostoucím nájemným je důležité sledovat strukturu dlouhodobého aktiv prostřednictvím obytné nemovitosti. Odborníci zdůrazňují, že individuální příjmové vztahy, dodatečné náklady a energetický stav nemovitosti jsou důležitými faktory, které musí do nákupních úvah proudit [odborníci] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Nakonec lze říci, že trh s nemovitostmi v Německu nabízí mnoho aspektů. Zatímco kupující mohou těžit z klesajících cen a zlepšených podmínek, nájemníci čelí výzvě rostoucího nájemného. Každý, kdo se v této dynamické krajině pohybuje jako kupující nebo nájemce, musí být dobře informován a sleduje současný vývoj.