Real Estate 2025: Οι διακυμάνσεις των τιμών σοκάρουν τους ενοικιαστές και τους αγοραστές!

Real Estate 2025: Οι διακυμάνσεις των τιμών σοκάρουν τους ενοικιαστές και τους αγοραστές!

Πολλά συμβαίνουν στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία. Μια πρόσφατη έκθεση δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν ελαφρά, ενώ τα ενοίκια αυξάνονται αισθητά. Σύμφωνα με τον Postbank Housing Atlas 2025, οι τιμές για τα υπάρχοντα διαμερίσματα έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο 0,7%. Την ίδια στιγμή, ωστόσο, τα καθαρά ενοίκια αυξήθηκαν συνολικά κατά 5,1%. Αυτό σημαίνει ότι η εισοδηματική επιβάρυνση για τους ενοικιαστές έχει αυξηθεί στο 14,1 τοις εκατό, ενώ οι αγοραστές πρέπει να ξοδέψουν μόνο το 18,3 τοις εκατό του εισοδήματός τους για την αγορά ακινήτων, που αντιπροσωπεύει μείωση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος Baulinks.

Οι διαφορές στις εισοδηματικές επιβαρύνσεις είναι ιδιαίτερα αισθητές στις μεγάλες πόλεις. Ιδιαίτερα υψηλές τιμές κατέγραψαν το Αμβούργο (18,4 ποσοστιαίες μονάδες) και το Μόναχο (18,1 ποσοστιαίες μονάδες). Στο Βερολίνο η διαφορά είναι 16,1 ποσοστιαίες μονάδες. Μια συναρπαστική λεπτομέρεια: Στην περιοχή Nordfriesland, η οποία περιλαμβάνει επίσης το Sylt, το αγοραστικό βάρος είναι το υψηλότερο στη Γερμανία με 53,4 τοις εκατό του καθαρού εισοδήματος των νοικοκυριών. Αυτή η εξέλιξη σημαίνει ότι σε 130 περιφέρειες απαιτείται λιγότερο από το 15 τοις εκατό του εισοδήματος για την αγορά συγκυριαρχίας Experts.

Η εξέλιξη της αγοράς με μια ματιά

Ωστόσο, οι τρέχουσες τάσεις δείχνουν επίσης θετικά σημάδια για τους αγοραστές. Μετά από μια φάση αβεβαιότητας στην αγορά κατοικιών, μπορεί να παρατηρηθεί ανάκαμψη. Οι μέσες ζητούμενες τιμές για τις συγκυριαρχίες το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν 3.822 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας μείωση 7,8 τοις εκατό σε σύγκριση με την κορύφωση το 2022. Σύμφωνα με την Engel & Völkers Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες ή συγκυριαρχίες.

Ευτυχώς, υπάρχει επίσης αυξανόμενη εμπορική δραστηριότητα μετά την επίτευξη του πυθμένα το 2023. Οι συνθήκες χρηματοδότησης έχουν βελτιωθεί καθώς τα επιτόκια κτιρίων μειώθηκαν σε λίγο κάτω από το 3% στις αρχές Αυγούστου 2024, περισσότερο από μία ποσοστιαία μονάδα κάτω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να οδηγήσει τους αγοραστές να επωφεληθούν από ελκυστικές προσφορές χωρίς να μπουν σε ανταγωνισμό για ακίνητα, κάτι που συμβαίνει συχνά τα τελευταία χρόνια Baulinks.

Οι προκλήσεις της αγοράς

Παρά αυτές τις θετικές εξελίξεις, υπάρχουν ορισμένες προκλήσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές και οι ενοικιαστές. Η οικοδομική δραστηριότητα μειώνεται και ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών έχει εξελιχθεί αρνητικά. Η ενεργειακή απόδοση γίνεται ολοένα και περισσότερο μια κρίσιμη ποιότητα για την ακίνητη περιουσία και δεδομένων των αυξανόμενων ενοικίων, είναι σημαντικό να παρακολουθούμε τη μακροπρόθεσμη δημιουργία πλούτου μέσω της ιδιοκτησίας κατοικίας. Οι ειδικοί τονίζουν ότι τα ατομικά επίπεδα εισοδήματος, το πρόσθετο κόστος και η ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου είναι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εξέταση της αγοράς Experts.

Συμπερασματικά, μπορούμε να πούμε ότι η αγορά ακινήτων στη Γερμανία προσφέρει πολλές πτυχές. Ενώ οι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από την πτώση των τιμών και τις βελτιωμένες συνθήκες, οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν την πρόκληση της αύξησης των ενοικίων. Όποιος κινείται σε αυτό το δυναμικό τοπίο ως αγοραστής ή ενοικιαστής πρέπει να είναι καλά ενημερωμένος και να παρακολουθεί τις τρέχουσες εξελίξεις.