Ακίνητη περιουσία 2025: Οι ενοικιαστές και οι αγοραστές διακυμάνσεις των τιμών σοκ!

Ακίνητη περιουσία 2025: Οι ενοικιαστές και οι αγοραστές διακυμάνσεις των τιμών σοκ!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία, συμβαίνουν πολλά. Μια τρέχουσα έκθεση δείχνει ότι οι τιμές για συγκυριαρχίες έχουν μειωθεί ελαφρώς, ενώ τα ενοίκια αυξάνονται αισθητά. Σύμφωνα με το Postbank Wohnatlas 2025, οι τιμές για τα υπάρχοντα διαμερίσματα μειώθηκαν κατά μέσο όρο 0,7 %. Ταυτόχρονα, ωστόσο, τα καθαρά κρύα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,1 %. Αυτό αύξησε την επιβάρυνση εισοδήματος για τους ενοικιαστές σε 14,1 %, ενώ οι αγοραστές πρέπει να δαπανούν μόνο το 18,3 % του εισοδήματός τους για την απόκτηση ακινήτων, η οποία αντιπροσωπεύει μείωση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος Baulinks.

Οι διαφορές στα φορτία εισοδήματος είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακές σε μεγάλες πόλεις. Το Αμβούργο (18,4 ποσοστιαίες μονάδες) και το Μόναχο (18,1 ποσοστιαίες μονάδες) κατέγραψαν ιδιαίτερα υψηλές τιμές. Στο Βερολίνο, η διαφορά είναι 16,1 ποσοστιαίες μονάδες. Μια συναρπαστική λεπτομέρεια: Στην περιοχή North Friesland, η οποία περιλαμβάνει επίσης το SYLT, το φορτίο αγοράς με το 53,4 % του καθαρού εισοδήματος του προϋπολογισμού είναι το υψηλότερο στη Γερμανία. Αυτή η εξέλιξη σημαίνει ότι σε 130 περιοχές λιγότερο από το 15 % του εισοδήματος είναι απαραίτητο για την αγορά ενός συγκυριαρχία [εμπειρογνώμονες] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

Η ανάπτυξη της αγοράς σε μια επισκόπηση

Οι τρέχουσες τάσεις δείχνουν επίσης θετικά σημάδια για τους αγοραστές. Μετά από μια φάση αβεβαιότητας στην αγορά κατοικιών, μπορεί να παρατηρηθεί χαλάρωση. Οι μέσες τιμές προσφοράς για συγκυριαρχίες ήταν 3.822 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο εξάμηνο του 2024, γεγονός που αντιπροσωπεύει μείωση 7,8 % σε σύγκριση με το υψηλό του 2022. μονοκατοικίες ή συγκυριαρχίες.

Ευτυχώς, το

δείχνει επίσης μια αυξανόμενη εμπορική δραστηριότητα μετά την επίτευξη του χαμηλού σημείου το 2023. Οι συνθήκες χρηματοδότησης βελτιώθηκαν επειδή το δομικό ενδιαφέρον μειώθηκε σχεδόν 3 % στις αρχές Αυγούστου 2024 και επομένως σε ένα ποσοστό κάτω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να αναγκάσει τους αγοραστές να κάνουν ελκυστικές προσφορές χωρίς να εισέλθουν σε διαγωνισμό για την ακίνητη περιουσία, κάτι που συμβαίνει συχνά τα τελευταία χρόνια Baulinks.

Οι προκλήσεις της αγοράς

Παρά τις θετικές αυτές εξελίξεις, υπάρχουν ορισμένες προκλήσεις που πρέπει να λάβουν υπόψη οι αγοραστές και οι ενοικιαστές. Η κατασκευαστική δραστηριότητα μειώνεται και ο αριθμός των νέων αδειών οικοδόμησης έχει αναπτυχθεί αρνητικά. Η ενεργειακή απόδοση γίνεται όλο και περισσότερο καθοριστική ποιότητα για την ακίνητη περιουσία και ενόψει των αυξανόμενων ενοικίων, είναι σημαντικό να παρακολουθείτε τη μακροχρόνια δομή των περιουσιακών στοιχείων μέσω κατοικιών. Οι εμπειρογνώμονες υπογραμμίζουν ότι οι ατομικές σχέσεις εισοδήματος, το πρόσθετο κόστος και η ενεργειακή κατάσταση της ακίνητης περιουσίας είναι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να ρέουν στις εκτιμήσεις αγοράς [εμπειρογνώμονες] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Τέλος, μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά ακινήτων στη Γερμανία προσφέρει πολλές πτυχές. Ενώ οι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από την πτώση των τιμών και τις βελτιωμένες συνθήκες, οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν την πρόκληση της αύξησης των ενοικίων. Όποιος κινείται ως αγοραστής ή ενοικιαστής σε αυτό το δυναμικό τοπίο πρέπει να είναι καλά ενημερωμένος και να παρακολουθεί τις τρέχουσες εξελίξεις.