Real Estate 2025: ¡Fluctuaciones de precios de choque de inquilinos y compradores!

Real Estate 2025: ¡Fluctuaciones de precios de choque de inquilinos y compradores!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - En el mercado inmobiliario en Alemania, está sucediendo muchas cosas. Un informe actual muestra que los precios de los condominios han caído ligeramente, mientras que los alquileres están aumentando notablemente. Según el Postbank Wohnatlas 2025, los precios de los apartamentos existentes han disminuido en un promedio de 0.7 por ciento. Al mismo tiempo, sin embargo, los alquileres netos en frío aumentaron en un 5.1 por ciento. Esto aumentó la carga de ingresos para los inquilinos al 14.1 por ciento, mientras que los compradores solo tienen que gastar el 18.3 por ciento de sus ingresos para la adquisición de bienes raíces, lo que representa una disminución en comparación con el año anterior Baulinks.

Las diferencias en las cargas de ingresos son particularmente sorprendentes en las grandes ciudades. Hamburgo (18.4 puntos porcentuales) y Munich (18.1 puntos porcentuales) registraron valores particularmente altos. En Berlín, la diferencia es de 16.1 puntos porcentuales. Un detalle emocionante: en el Distrito del Norte de Frises, que también incluye SYLT, la carga de compra con el 53.4 por ciento del ingreso neto presupuestario es el más alto en Alemania. Este desarrollo significa que en 130 regiones menos del 15 por ciento de los ingresos es necesario para la compra de un condominio [expertos] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

El desarrollo del mercado en una visión general

Las tendencias actuales también muestran signos positivos para los compradores. Después de una fase de incertidumbre en el mercado inmobiliario residencial, se puede observar una relajación. Los precios de oferta promedio de los condominios fueron de 3,822 EUR por metro cuadrado en la primera mitad de 2024, que representa una disminución del 7.8 por ciento en comparación con el máximo de 2022. Según [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de/thebreearch/immobilienprei- Desarrollo/), la demanda de la demanda de las propiedades y las propiedades y las propiedades y las propiedades y las propiedades residenciales y las propiedades y las propiedades y las propiedades y las propiedades y las propiedades y las propiedades y las propiedades. en casas unifamiliares o condominios.

Afortunadamente,

también muestra una actividad comercial creciente después de alcanzar el punto bajo en 2023. Las condiciones de financiación han mejorado porque el interés de la construcción cayó a casi un 3 por ciento a principios de agosto de 2024 y, por lo tanto, más de un punto porcentual por debajo del nivel del año anterior. Este desarrollo podría hacer que los compradores hagan ofertas atractivas sin entrar en una competencia por bienes raíces, que a menudo ha sido el caso en los últimos años Baulinks.

Los desafíos del mercado

A pesar de estos desarrollos positivos, hay algunos desafíos que los compradores e inquilinos deberían considerar. La actividad de construcción está disminuyendo y el número de nuevos permisos de construcción se ha desarrollado negativamente. La eficiencia energética se está convirtiendo cada vez más en una cualidad decisiva para los bienes raíces, y en vista de alquiler de alquileres, es importante vigilar la estructura de activos a largo plazo a través de la propiedad residencial. Los expertos enfatizan que las relaciones de ingresos individuales, los costos adicionales y el estado energético de los bienes raíces son factores importantes que deben fluir en las consideraciones de compra [expertos] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Finalmente, se puede decir que el mercado inmobiliario en Alemania ofrece muchas facetas. Si bien los compradores pueden beneficiarse de la caída de los precios y las mejores condiciones, los inquilinos enfrentan el desafío de ascender en alquiler. Cualquiera que se mueva como comprador o inquilino en este panorama dinámico debe estar bien informado y vigilar los desarrollos actuales.