Bienes raíces 2025: ¡Las fluctuaciones de precios conmocionan a inquilinos y compradores!

Bienes raíces 2025: ¡Las fluctuaciones de precios conmocionan a inquilinos y compradores!

En el mercado inmobiliario alemán están sucediendo muchas cosas. Un informe reciente muestra que los precios de los condominios han caído ligeramente, mientras que los alquileres están aumentando notablemente. Según el Postbank Housing Atlas 2025, los precios de los apartamentos existentes han caído una media del 0,7 por ciento. Al mismo tiempo, sin embargo, los alquileres netos aumentaron en total un 5,1 por ciento. Esto significa que la carga de ingresos para los inquilinos ha aumentado al 14,1 por ciento, mientras que los compradores sólo tienen que gastar el 18,3 por ciento de sus ingresos en la compra de bienes inmuebles, lo que representa una disminución en comparación con el año anterior Baulinks.

Las diferencias en las cargas de ingresos son particularmente notables en las grandes ciudades. Hamburgo (18,4 puntos porcentuales) y Múnich (18,1 puntos porcentuales) registraron valores especialmente altos. En Berlín la diferencia es de 16,1 puntos porcentuales. Un detalle interesante: en el distrito de Nordfriesland, donde también se encuentra Sylt, la carga de compra es la más alta de Alemania, con un 53,4 por ciento de los ingresos netos de los hogares. Esta evolución significa que en 130 regiones se necesita menos del 15 por ciento de los ingresos para comprar un condominio Expertos.

El desarrollo del mercado de un vistazo

Sin embargo, las tendencias actuales también muestran signos positivos para los compradores. Tras una fase de incertidumbre en el mercado inmobiliario residencial, se observa una recuperación. El precio medio de venta de los condominios en el primer semestre de 2024 fue de 3.822 euros por metro cuadrado, un descenso del 7,8 por ciento en comparación con el pico de 2022. Según Engel & Völkers, la demanda de inmuebles residenciales ha aumentado y muchas personas están interesadas en viviendas unifamiliares o condominios.

Afortunadamente, también hay una creciente actividad comercial después de tocar fondo en 2023. Las condiciones de financiación han mejorado, ya que las tasas de interés de la construcción cayeron a poco menos del 3 por ciento a principios de agosto de 2024, más de un punto porcentual por debajo del nivel del año anterior. Esta evolución podría llevar a los compradores a aprovechar ofertas atractivas sin tener que competir por los bienes inmuebles, como ha ocurrido frecuentemente en los últimos años Baulinks.

Los desafíos del mercado

A pesar de estos avances positivos, existen algunos desafíos que los compradores e inquilinos deben conocer. La actividad de construcción está disminuyendo y el número de nuevos permisos de construcción ha evolucionado negativamente. La eficiencia energética se está convirtiendo cada vez más en una cualidad crucial para el sector inmobiliario y, dado el aumento de los alquileres, es importante estar atento a la creación de riqueza a largo plazo a través de la propiedad de viviendas. Los expertos destacan que los niveles de ingresos individuales, los costes adicionales y el estado energético del inmueble son factores importantes que se deben tener en cuenta a la hora de valorar la compra Expertos.

En conclusión, se puede decir que el mercado inmobiliario en Alemania ofrece muchas facetas. Si bien los compradores pueden beneficiarse de la caída de los precios y de la mejora de las condiciones, los inquilinos enfrentan el desafío del aumento de los alquileres. Cualquiera que se mueva en este panorama dinámico como comprador o inquilino debe estar bien informado y estar atento a las novedades.