Kinnisvara 2025: Hinnakõikumised šokeerivad üürnikke ja ostjaid!

Kinnisvara 2025: Hinnakõikumised šokeerivad üürnikke ja ostjaid!

Saksamaa kinnisvaraturul toimub palju. Värske raport näitab, et korterite hinnad on veidi langenud, samas kui üürihinnad tõusevad märgatavalt. Postipanga eluasemeatlase 2025 andmetel on olemasolevate korterite hinnad langenud keskmiselt 0,7 protsenti. Netoüürid tõusid aga samal ajal kokku 5,1 protsenti. See tähendab, et üürnike tulukoormus on kasvanud 14,1 protsendini, samas kui ostjad peavad kinnisvara ostmisele kulutama vaid 18,3 protsenti oma sissetulekust, mis on võrreldes eelmise aastaga Baulinks vähenemine.

Erinevused sissetulekute koormustes on eriti märgatavad suurtes linnades. Eriti kõrged väärtused registreerisid Hamburg (18,4 protsendipunkti) ja München (18,1 protsendipunkti). Berliinis on vahe 16,1 protsendipunkti. Põnev detail: Nordfrieslandi piirkonnas, kuhu kuulub ka Sylt, on ostukoormus Saksamaa kõrgeim – 53,4 protsenti leibkonna netosissetulekust. See areng tähendab, et 130 piirkonnas on korterelamu ostmiseks vaja vähem kui 15 protsenti sissetulekust Experts.

Turu areng lühidalt

Praegused trendid näitavad aga ostjate jaoks ka positiivseid märke. Pärast ebakindluse faasi elamukinnisvaraturul võib täheldada taastumist. 2024. aasta esimesel poolel olid korterelamute keskmised küsitlushinnad 3822 eurot ruutmeetri kohta, mis on 7,8 protsenti langus võrreldes 2022. aasta tipptasemega. Engel & Völkersi andmetel on kinnisvara nõudlus suurenenud ja paljud inimesed on huvitatud kinnisvarast. ühepereelamud või korterelamud.

Õnneks on ka kauplemisaktiivsus pärast 2023. aasta põhja saavutamist suurenemas. Finantseerimistingimused on paranenud, sest 2024. aasta augusti alguses langesid ehitusintressid veidi alla 3 protsendi, mis on enam kui ühe protsendipunkti võrra madalam eelmise aasta tasemest. See areng võib viia selleni, et ostjad kasutavad ahvatlevaid pakkumisi, ilma et nad hakkaksid kinnisvara pärast konkureerima, mis on viimastel aastatel sageli juhtunud Baulinks.

Turu väljakutsed

Hoolimata nendest positiivsetest arengutest on mõned väljakutsed, mida ostjad ja üürnikud peaksid teadma. Ehitusaktiivsus väheneb ja uute ehituslubade arv on negatiivselt arenenud. Energiatõhusus on muutumas üha olulisemaks kinnisvara kvaliteediks ning üüride tõusust arvestades on oluline hoida silma peal pikaajalisel rikkuse loomisel kodu omamise kaudu. Eksperdid rõhutavad, et individuaalne sissetulekute tase, lisakulud ja kinnisvara energeetiline seisukord on olulised tegurid, mida tuleb ostu kaalumisel arvesse võtta Ekspertid.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Saksamaa kinnisvaraturg pakub palju tahke. Kuigi ostjad saavad kasu langevatest hindadest ja paranenud tingimustest, seisavad üürnikud silmitsi tõusvate üürihindadega. Igaüks, kes liigub sellel dünaamilisel maastikul ostja või üürnikuna, peab olema hästi kursis ja jooksvatel arengutel silma peal hoidma.