Kinnisvara 2025: üürnikud ja ostjad šokithinna kõikumised!

Kinnisvara 2025: üürnikud ja ostjad šokithinna kõikumised!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Saksamaa kinnisvaraturul toimub palju. Praegune aruanne näitab, et korterelamute hinnad on pisut langenud, samal ajal kui üürid suurenevad märgatavalt. Post -Post Wohnatlas 2025 andmetel on olemasolevate korterite hinnad vähenenud keskmiselt 0,7 protsenti. Kuid samal ajal kasvas netokülma üürid 5,1 protsenti. See suurendas üürnike sissetulekukoormust 14,1 protsendini, samas kui ostjad peavad kulutama ainult 18,3 protsenti oma sissetulekust kinnisvara omandamiseks, mis kujutab langust võrreldes eelmise aastaga baulinks.

Sissetulekukoormuste erinevused on eriti silmatorkavad suurtes linnades. Hamburg (18,4 protsendipunkti) ja Müncheni (18,1 protsendipunkti) registreerisid eriti kõrged väärtused. Berliinis on erinevus 16,1 protsendipunkti. Põnev detail: Põhja -Frieslandi ringkonnas, mis hõlmab ka SYLT -d, on ostukoormus, mille eelarve puhastulu on 53,4 protsenti, Saksamaal kõrgeim. See areng tähendab, et 130 piirkonnas on vähem kui 15 protsenti sissetulekust vajalik korterelamute ostmiseks [eksperdid] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

Ülevaade turuarendus

Praegused suundumused näitavad ka ostjatele positiivseid märke. Pärast elamukinnisvaraturu ebakindluse etappi võib täheldada lõõgastust. Korterelamute keskmised pakkumise hinnad olid 2024. aasta esimesel poolel 3822 eurot ruutmeetri kohta, mis tähendab 7,8 protsenti võrreldes 2022. aasta kõrgusega võrreldes 7,8 protsenti. [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de- dee/research/immobilienpreepre, on rehapteerivad/) on vaja väheneda [Engel & Völkers]. huvitatud ühepereelamutest või korterelamutest.

Õnneks näitab

ka kasvavat kaubandustegevust pärast madalama punkti saavutamist 2023. aastal. Finantseerimistingimused on paranenud, kuna ehituse intressid langesid 2024. aasta augusti alguses peaaegu 3 protsendini ja seega üle ühe protsendipunkti vähem kui eelmise aasta taseme. See areng võib põhjustada ostjatele ahvatlevaid pakkumisi ilma kinnisvara võistlusele sattumata, mis on viimastel aastatel sageli olnud baulinks.

turu väljakutsed

Vaatamata nendele positiivsetele arengutele on mõned väljakutsed, mida ostjad ja üürnikud peaksid kaaluma. Ehitustegevus väheneb ja uute ehituslubade arv on negatiivselt arenenud. Energiatõhusus on muutumas üha enam kinnisvara jaoks otsustavaks kvaliteetiks ja kasvavat üüride osas on oluline hoida silma peal pikaajalisel varade struktuuril elamurajooni kaudu. Eksperdid rõhutavad, et individuaalsed sissetulekusuhted, lisakulud ja kinnisvara energiline seisund on olulised tegurid, mis peavad ostu kaalutlustele voolama [eksperdid] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Lõpuks võib öelda, et Saksamaa kinnisvaraturg pakub palju tahke. Kuigi ostjatele võib olla kasu langusest ja täiustatud tingimustest, seisavad üürnikud silmitsi kasvava üüri väljakutsega. Igaüks, kes selle dünaamilise maastiku ostjana või üürnikuna liigub, peab olema hästi informeeritud ja jälgima praegustel arengutel.