Kiinteistöt 2025: Vuokralaiset ja ostajat sokkien hinnan vaihtelut!

Kiinteistöt 2025: Vuokralaiset ja ostajat sokkien hinnan vaihtelut!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Saksan kiinteistömarkkinoilla tapahtuu paljon. Nykyinen raportti osoittaa, että osakehuoneistojen hinnat ovat laskeneet hieman, kun taas vuokrat ovat huomattavasti nousevat. Postbank Wohnatlas 2025: n mukaan olemassa olevien huoneistojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin 0,7 prosenttia. Samanaikaisesti kylmävuokraus nousi kuitenkin 5,1 prosenttia. Tämä kasvatti vuokralaisten tulokantaa 14,1 prosenttiin, kun taas ostajien on käytettävä vain 18,3 prosenttia tuloistaan ​​kiinteistöjen hankkimiseen, mikä edustaa laskua edelliseen vuoteen [baulinks] verrattuna (https://www.baulinke.de/webplugin/2025/0933.php4).

Tulokuormien erot ovat erityisen silmiinpistäviä suurissa kaupungeissa. Hampurin (18,4 prosenttiyksikköä) ja Münchenin (18,1 prosenttiyksikköä) kirjattiin erityisen korkeat arvot. Berliinissä ero on 16,1 prosenttiyksikköä. Jännittävä yksityiskohta: Pohjois -Frieslandin piirikunnassa, joka sisältää myös Syltin, ostokuormitus, jolla on 53,4 prosenttia budjetin nettotuloista, on Saksan korkein. Tämä kehitys tarkoittaa, että 130 alueella alle 15 prosenttia tuloista on välttämätöntä osakehuoneiston [asiantuntijoiden] ostamiseksi (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

markkinoiden kehitys yleiskatsauksessa

Nykyiset suuntaukset osoittavat myös positiivisia merkkejä ostajille. Asuntojen kiinteistömarkkinoiden epävarmuuden vaiheen jälkeen voidaan havaita rentoutumista. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla sijaitsevien osakehuoneistojen keskimääräiset tarjoushinnat olivat 3 822 euroa neliömetriä kohti, mikä edustaa 7,8 prosenttia verrattuna korkeuteen 2022. [Engel & Völkers] mukaan (https://www.engelvoelkers.com/de-de/reeseearch/IMBILIEPREPREPREI-kehitys/). yhden perheen taloissa tai osakehuoneistoissa.

Onneksi

​​osoittaa myös kasvavan kauppatoiminnan alhaisen pisteen saavuttamisen jälkeen vuonna 2023. Rahoitusolosuhteet ovat parantuneet, koska rakennuskorko laski lähes 3 prosenttiin elokuun alussa 2024 ja siten yli yhden prosenttiyksikön alapuolella edellisen vuoden tasolla. Tämä kehitys voi saada ostajat tekemään houkuttelevia tarjouksia pääsemättä kilpailuun kiinteistöihin, mikä on usein ollut viime vuosina baulinks.

markkinoiden haasteet

Näistä positiivisista kehityksistä huolimatta on joitain haasteita, jotka ostajien ja vuokralaisten tulisi harkita. Rakennustoiminta on laskussa ja uusien rakennuslupien lukumäärä on kehittynyt negatiivisesti. Energiatehokkuudesta on tulossa yhä enemmän ratkaisevaa kiinteistöjen laatua, ja nousevien vuokrien vuoksi on tärkeää seurata pitkän aikavälin omaisuuserän rakennetta asuinkiinteistöjen kautta. Asiantuntijat korostavat, että yksittäiset tulisuhteet, lisäsuhteet ja kiinteistöjen energinen tila ovat tärkeitä tekijöitä, joiden on virtua osto-näkökohtiin [asiantuntijoille] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Lopuksi voidaan sanoa, että Saksan kiinteistömarkkinat tarjoavat monia puolia. Vaikka ostajat voivat hyötyä hintojen laskusta ja paremmista olosuhteista, vuokralaiset kohtaavat vuokrien nousun haasteen. Jokainen, joka liikkuu ostajana tai vuokralaisena tässä dynaamisessa maisemassa, on oltava tietoinen ja pidettävä silmällä nykyistä kehitystä.