Nekretnine 2025: Oscilacije cijena šokiraju stanare i kupce!

Nekretnine 2025: Oscilacije cijena šokiraju stanare i kupce!

Mnogo toga se događa na tržištu nekretnina u Njemačkoj. Nedavno izvješće pokazuje da su cijene stambenih zgrada blago pale, dok stanarine primjetno rastu. Prema Postbank Housing Atlasu 2025, cijene postojećih stanova u prosjeku su pale za 0,7 posto. Istodobno su pak neto najamnine porasle za ukupno 5,1 posto. To znači da je opterećenje dohotka za stanare poraslo na 14,1 posto, dok kupci moraju potrošiti samo 18,3 posto svojih prihoda za kupnju nekretnine, što predstavlja smanjenje u odnosu na prethodnu godinu Baulinks.

Razlike u dohodovnim opterećenjima posebno su uočljive u velikim gradovima. Posebno visoke vrijednosti bilježe Hamburg (18,4 postotna boda) i München (18,1 postotni bod). U Berlinu je ta razlika 16,1 postotni bod. Uzbudljiv detalj: u okrugu Nordfriesland, koji također uključuje Sylt, teret kupnje najveći je u Njemačkoj i iznosi 53,4 posto neto prihoda kućanstva. Ovaj razvoj znači da je u 130 regija potrebno manje od 15 posto prihoda za kupnju stana stručnjaci.

Razvoj tržišta na prvi pogled

Međutim, trenutni trendovi pokazuju i pozitivne znakove za kupce. Nakon faze neizvjesnosti na tržištu stambenih nekretnina može se primijetiti oporavak. Prosječne tražene cijene stambenih zgrada u prvoj polovici 2024. iznosile su 3822 eura po četvornom metru, što je pad od 7,8 posto u usporedbi s vrhuncem u 2022. Prema Engel & Völkers, potražnja za stambenim nekretninama je porasla i mnogi ljudi zainteresirani za obiteljske kuće ili stanove.

Srećom, također se povećava trgovinska aktivnost nakon što je 2023. dosegnuto dno. Uvjeti financiranja su se poboljšali jer su kamatne stope na izgradnji pale na nešto ispod 3 posto početkom kolovoza 2024., više od jednog postotnog boda ispod razine iz prethodne godine. Ovaj bi razvoj mogao dovesti do toga da kupci iskoriste atraktivne ponude bez ulaska u konkurenciju za nekretnine, što je često bio slučaj posljednjih godina Baulinks.

Izazovi tržišta

Unatoč ovim pozitivnim pomacima, postoje neki izazovi kojih bi kupci i iznajmljivači trebali biti svjesni. Građevinska aktivnost opada, a broj novih građevinskih dozvola kretao se negativno. Energetska učinkovitost sve više postaje ključna kvaliteta za nekretnine, a s obzirom na rastuće najamnine, važno je voditi računa o dugoročnom stvaranju bogatstva kroz vlasništvo kuće. Stručnjaci naglašavaju da su individualne razine prihoda, dodatni troškovi i energetsko stanje nekretnine važni čimbenici koji se moraju uzeti u obzir pri razmatranju kupnje Stručnjaci.

Zaključno, može se reći da tržište nekretnina u Njemačkoj nudi mnoge aspekte. Dok kupci mogu imati koristi od pada cijena i poboljšanih uvjeta, stanari se suočavaju s izazovom povećanja stanarina. Svatko tko se kreće ovim dinamičnim krajolikom kao kupac ili najmoprimac mora biti dobro informiran i pratiti aktualna zbivanja.