Nekretnine 2025: Stanari i kupci fluktuacije cijena šoka!

Nekretnine 2025: Stanari i kupci fluktuacije cijena šoka!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Na tržištu nekretnina u Njemačkoj puno se događa. Trenutačno izvješće pokazuje da su cijene kondominiuma malo pale, dok se najamnine primjetno povećavaju. Prema Postbank Wohnatlas 2025, cijene postojećih stanova smanjile su se u prosjeku za 0,7 posto. Istodobno se, međutim, neto hladna najamnina povećala za 5,1 posto. To je povećalo opterećenje prihoda za stanare na 14,1 posto, dok kupci moraju potrošiti samo 18,3 posto svog prihoda za stjecanje nekretnina, što predstavlja pad u usporedbi s prethodnom godinom baulinks.

Razlike u opterećenju prihoda posebno su upečatljive u velikim gradovima. Hamburg (18,4 postotna boda) i München (18,1 postotna boda) zabilježili su posebno visoke vrijednosti. U Berlinu je razlika 16,1 postotna boda. Uzbudljivi detalj: U okrugu North Friesland, koji također uključuje SYLT, opterećenje kupnje s 53,4 posto proračunskog neto prihoda najviši je u Njemačkoj. Ovaj razvoj znači da je u 130 regija manje od 15 posto prihoda potrebno za kupnju kondominijuma [stručnjaka] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-WohnatAts-2025-.

Razvoj tržišta na pregledu

Trenutni trendovi također pokazuju pozitivne znakove za kupce. Nakon faze neizvjesnosti na tržištu stambenih imovina, može se promatrati opuštanje. Prosječne cijene ponude za kondominiumi bile su 3.822 eura po kvadratnom metru u prvoj polovici 2024. godine, što predstavlja smanjenje od 7,8 posto u usporedbi s visokim 2022. godine. Prema [Engel & Völkers] (https://www.engelveens.com, u mnogim ireseend-immp. Ljudi su zainteresirani za obiteljske kuće ili kondominiumi.

Srećom,

također pokazuje sve veću trgovinsku aktivnost nakon što je 2023. godine postignuta niska točka. Uvjeti financiranja poboljšali su se jer su građevinski kamata pala na gotovo 3 posto početkom kolovoza 2024., a time i više od jednog postotnog boda ispod razine prethodne godine. Taj bi razvoj mogao natjerati kupce da postanu privlačne ponude bez da uđu u konkurenciju za nekretnine, što je često bilo posljednjih godina balinks.

Izazovi tržišta

Unatoč ovim pozitivnim razvojima, postoje neki izazovi koje bi kupci i stanari trebali razmotriti. Građevinska aktivnost opada, a broj novih građevinskih dozvola negativno se razvio. Energetska učinkovitost sve više postaje odlučna kvaliteta za nekretnine, a s obzirom na rastuće najamnine, važno je paziti na dugoročnu strukturu imovine kroz stambenu imovinu. Stručnjaci naglašavaju da su pojedinačni odnosi s dohotkom, dodatni troškovi i energetsko stanje nekretnina važni čimbenici koji moraju teći u razmatranje kupnje [stručnjaci] (https://www.experten.de/id/ID/4940462/Kaufen-Oder-Wohnats-2025-2025-.

Napokon, može se reći da tržište nekretnina u Njemačkoj nudi mnogo aspekata. Iako kupci mogu imati koristi od pada cijena i poboljšanih uvjeta, stanari se suočavaju s izazovom rastućih najamnina. Svatko tko se kreće kao kupac ili stanar u ovom dinamičnom krajoliku mora biti dobro informiran i pripaziti na trenutna kretanja.