Ingatlan 2025: A bérlők és a vevők sokkok ingadozásait!

Ingatlan 2025: A bérlők és a vevők sokkok ingadozásait!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - A németországi ingatlanpiacon sok minden történik. A jelenlegi jelentés azt mutatja, hogy a társasházak ára kissé csökken, míg a bérleti díjak észrevehetően növekednek. A Postbank Wohnatlas 2025 szerint a meglévő apartmanok árai átlagosan 0,7 százalékkal csökkentek. Ugyanakkor azonban a nettó hideg bérleti díjak 5,1 százalékkal növekedtek. Ez a bérlők jövedelemterhelését 14,1 százalékra növelte, míg a vásárlóknak csak 18,3 % -át kell költeniük az ingatlan megszerzésére, ami az előző évhez képest csökkenést jelent Baulinks.

A jövedelemterhelés különbségei különösen feltűnőek a nagyvárosokban. Hamburg (18,4 százalékpont) és München (18,1 százalékpont) különösen magas értékeket regisztrált. Berlinben a különbség 16,1 százalékpont. Izgalmas részlet: Észak -Friesland kerületében, amely magában foglalja a SYLT -t is, a költségvetési nettó jövedelem 53,4 % -ával a legmagasabb Németországban a vásárlási terhelés. Ez a fejlemény azt jelenti, hogy 130 régióban kevesebb, mint a jövedelem 15 % -a szükséges egy társasház [szakértők] megvásárlásához (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

A piaci fejlődés áttekintésen

A jelenlegi trendek pozitív jeleket is mutatnak a vásárlók számára. A lakóingatlan -piacon a bizonytalanság fázisa után relaxáció figyelhető meg. A társasházak átlagos ajánlatára 2024 első felében 3822 euró volt négyzetméterenként, ami 7,8 százalékos csökkenést jelent a 2022-es legmagasabbhoz képest. Az [Engel & Völkers] (https://www.engelvoelkers.com/de-de-de-de-de--de--def.- fáj.- fáj fáj. érdekli az egy családi házak vagy társasházak.

Szerencsére a

egyre növekvő kereskedelmi tevékenységet mutat, miután az alacsony pontot 2023 -ban elérték. A finanszírozási feltételek javultak, mivel az építési érdek majdnem 3 százalékra esett vissza 2024 augusztus elején, és így több mint egy százalékponttal az előző évi szint alatt. Ez a fejlesztés arra késztetheti a vásárlókat, hogy vonzó ajánlatokat tegyenek anélkül, hogy az ingatlanok versenyébe kerülnének, amely az utóbbi években gyakran így volt Baulinks.

A piac kihívásai

E pozitív fejlemények ellenére vannak olyan kihívások, amelyeket a vásárlóknak és a bérlőknek figyelembe kell venniük. Az építési tevékenység csökken, és az új építési engedélyek száma negatívan fejlődött. Az energiahatékonyság egyre inkább döntő minőségűvé válik az ingatlanok számára, és tekintettel a növekvő bérleti díjakra, fontos, hogy tartsa szemmel a hosszú távú eszközszerkezetet a lakóingatlanon keresztül. A szakértők hangsúlyozzák, hogy az egyéni jövedelemkapcsolatok, a többletköltségek és az ingatlan energetikai állapota fontos tényezők, amelyeknek a vásárlási megfontolásokba kell kerülniük [szakértők] (https://www.experten.de/id/4940462/Kaufen-oder-wohnats-2025-.

Végül elmondható, hogy a németországi ingatlanpiac számos szempontot kínál. Míg a vásárlók részesülhetnek a csökkenő árakból és a jobb feltételekből, a bérlőknek a bérleti díjak kihívása áll szemben. Bárki, aki vevőként vagy bérlőként költözik ebben a dinamikus tájban, jól tájékozottnak kell lennie, és figyelemmel kell kísérnie a jelenlegi fejleményeket.