Ingatlan 2025: Az áringadozások sokkolják a bérlőket és a vásárlókat!

Ingatlan 2025: Az áringadozások sokkolják a bérlőket és a vásárlókat!

Sok minden történik a németországi ingatlanpiacon. Egy friss jelentés szerint a társasházak árai enyhén csökkentek, miközben a bérleti díjak érezhetően emelkednek. A Postbank Housing Atlas 2025 szerint a meglévő lakások árai átlagosan 0,7 százalékkal csökkentek. Ugyanakkor a nettó bérleti díjak összesen 5,1 százalékkal emelkedtek. Ez azt jelenti, hogy a bérlők bevételi terhe 14,1 százalékra nőtt, miközben a vásárlóknak csak a bevételük 18,3 százalékát kell ingatlanvásárlásra fordítaniuk, ami csökkenést jelent az előző évhez képest Baulinks.

A jövedelmi terhek különbségei különösen a nagyvárosokban szembetűnőek. Különösen magas értékeket könyvelhetett el Hamburg (18,4 százalékpont) és München (18,1 százalékpont). Berlinben 16,1 százalékpont a különbség. Egy izgalmas részlet: a Sylt is magába foglaló Nordfriesland körzetben a vásárlási teher Németországban a legmagasabb, a háztartások nettó jövedelmének 53,4 százaléka. Ez a fejlemény azt jelenti, hogy 130 régióban a bevétel kevesebb mint 15 százaléka szükséges egy társasház megvásárlásához Experts.

A piac fejlődéséről egy pillantással

A jelenlegi trendek azonban pozitív jeleket is mutatnak a vásárlók számára. A lakóingatlan-piacon a bizonytalanság időszaka után fellendülés figyelhető meg. A társasházak átlagos kért ára 2024 első felében 3822 euró volt négyzetméterenként, ami 7,8 százalékos csökkenés a 2022-es csúcshoz képest. Az [Engel & Völkers] szerint (https://www.engelvoelkers.com/de-de/research/immobilienpreisentwicklung) megnőtt az ingatlanok iránti kereslet és/ családi házak vagy társasházak.

Szerencsére a 2023-as mélypont elérése után a kereskedési aktivitás is fokozódik. A finanszírozási feltételek javultak, mivel 2024. augusztus elejére alig 3 százalék alá estek az építkezési kamatok, ami több mint egy százalékponttal elmarad az előző évi szinttől. Ez a fejlemény oda vezethet, hogy a vevők kihasználják a vonzó ajánlatokat anélkül, hogy versenybe szállnának az ingatlanokért, ami az elmúlt években gyakran előfordult Baulinks.

A piac kihívásai

A pozitív fejlemények ellenére van néhány kihívás, amellyel a vásárlóknak és a bérlőknek tisztában kell lenniük. Csökken az építési tevékenység, és negatívan alakult az új építési engedélyek száma. Az energiahatékonyság egyre inkább az ingatlanok kulcsfontosságú minőségévé válik, és az emelkedő bérleti díjak miatt fontos, hogy szemmel tartsuk a lakástulajdon révén történő hosszú távú vagyonteremtést. A szakértők hangsúlyozzák, hogy az egyéni jövedelmi szint, a járulékos költségek és az ingatlan energetikai állapota olyan fontos tényezők, amelyeket figyelembe kell venni a vásárlásnál Szakértők.

Összegezve elmondható, hogy a németországi ingatlanpiac számos oldalt kínál. Míg a vásárlók profitálhatnak a csökkenő árakból és a javuló feltételekből, a bérlők az emelkedő bérleti díjak kihívásával néznek szembe. Mindenkinek, aki vevőként vagy bérlőként költözik ezen a dinamikus környezetben, jól tájékozottnak kell lennie, és figyelemmel kell kísérnie az aktuális fejleményeket.