Real Estate 2025: inquilini e acquirenti Shock Prezzo Fluttuazioni!

Real Estate 2025: inquilini e acquirenti Shock Prezzo Fluttuazioni!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Nel mercato immobiliare in Germania, sta accadendo molto. Un rapporto attuale mostra che i prezzi per i condomini sono leggermente diminuiti, mentre gli affitti sono notevolmente in aumento. Secondo la Postbank Wohnatlas 2025, i prezzi per gli appartamenti esistenti sono diminuiti di una media dello 0,7 per cento. Allo stesso tempo, tuttavia, gli affitti freddi netti sono aumentati del 5,1 per cento. Ciò ha aumentato l'onere del reddito per gli inquilini al 14,1 per cento, mentre gli acquirenti devono spendere solo il 18,3 per cento delle loro entrate per l'acquisizione di immobili, che rappresenta un calo rispetto all'anno precedente Baulinks.

Le differenze nei carichi di reddito sono particolarmente sorprendenti nelle grandi città. Amburgo (18,4 punti percentuali) e Monaco (18,1 punti percentuali) hanno registrato valori particolarmente alti. A Berlino, la differenza è di 16,1 punti percentuali. Un dettaglio entusiasmante: nel distretto di North Frisland, che include anche Sylt, il carico di acquisto con il 53,4 per cento del reddito netto di bilancio è il più alto in Germania. Questo sviluppo significa che in 130 regioni meno del 15 percento del reddito è necessario per l'acquisto di un condominio [esperti] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohantats-2025-.

lo sviluppo del mercato a una panoramica

Le tendenze attuali mostrano anche segni positivi per gli acquirenti. Dopo una fase di incertezza sul mercato immobiliare residenziale, si può osservare un rilassamento. I prezzi medi di offerta per i condomini erano di 3.822 EUR per metro quadrato nella prima metà del 2024, il che rappresenta una diminuzione del 7,8 per cento rispetto al massimo del 2022. Secondo [Engel & Völkers] (Https://www.engelkers.com/de-de. interessato a case unifamiliari o condomini.

Fortunatamente,

mostra anche un'attività commerciale crescente dopo che il punto basso è stato raggiunto nel 2023. Le condizioni di finanziamento sono migliorate perché l'interesse delle costruzioni è sceso a quasi il 3 % all'inizio di agosto 2024 e quindi oltre un punto percentuale al di sotto del livello dell'anno precedente. Questo sviluppo potrebbe indurre gli acquirenti a fare offerte accattivanti senza entrare in una competizione per il settore immobiliare, che è stato spesso il caso negli ultimi anni Baulinks.

le sfide del mercato

Nonostante questi sviluppi positivi, ci sono alcune sfide che gli acquirenti e gli inquilini dovrebbero prendere in considerazione. L'attività di costruzione è in calo e il numero di nuovi permessi di costruzione si è sviluppato negativamente. L'efficienza energetica sta diventando sempre più una qualità decisiva per il settore immobiliare e, in vista degli affitti in aumento, è importante tenere d'occhio la struttura patrimoniale a lungo termine attraverso la proprietà residenziale. Gli esperti sottolineano che le relazioni di reddito individuali, i costi aggiuntivi e lo stato energetico del settore immobiliare sono fattori importanti che devono fluire nelle considerazioni di acquisto [esperti] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Infine, si può dire che il mercato immobiliare in Germania offre molte sfaccettature. Mentre gli acquirenti possono beneficiare del calo dei prezzi e delle condizioni migliorate, gli inquilini affrontano la sfida dell'aumento degli affitti. Chiunque si muova come acquirente o inquilino in questo panorama dinamico deve essere ben informato e tenere d'occhio gli attuali sviluppi.